Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK
※ 引述《dinokao111 (dino)》之銘言：
: 我在建設公司上班
: 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼
: 時候才可以做得到
: 一般來說主要有兩個條件
: 1.你家的使用分區的類別：
: 台北市住宅區大多是住三的（容積率225%），容積率就想成錢就好了，越多容積越多錢，建
: 商能分給你的就越多，所以相較之下若你的家在住四（300%容積率）或者商業區（360%～80
: 0%不等）那一定比住三的225%有一坪換一坪的機會來得高。
從這段就可以看出你根本不在乎居住品質，
我下面這段話先讓各位想像所謂容積率，
『南非更誇張，高爾夫莊園球場佔地廣大(容積率低)、綠意盎然
，但右邊不到100公尺卻塞滿好幾棟(容積率高)貧民窟』
現在列幾張照片實際比較給你看
1.孟買的貧富差距極大，貧民窟和後方的高級住宅區形成了顯著的對比
ps下面就是容積率高的樣子，上面就是容積率低的樣子
https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20220103/85877_01.jpg
2.印度孟買的富人區和貧民窟僅一線之隔
ps左邊就是容積率高的樣子，右邊就是容積率低的樣子
https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/08/29/1535553151_35209.jpg
3.巴西聖保羅旋轉式豪宅坐擁露天游泳池，而旁邊就是貧民窟
ps左邊就是容積率高的樣子，右邊就是容積率低的樣子
https://attach.setn.com/newsimages/2018/08/27/1516353-XXL.jpg
PS因為被糾正，我想給你一條實例，
讓你有其他思考方向，
去思考容積率是不是越高越好，
也就是蓋越高越好。
「大蘋果」紐約被發現正在下沉中 《明天過後》海水倒灌場景恐發生
https://www.ctwant.com/article/258578
『其原因恐因人口密度過高，不斷興建摩天大樓外，還包括抽取地下水
、土壤壓實與地震等因素』
: 2.家裡的樓層高度：
: 承上題，容積率只是其中一個環節，那接下來面對的問題是住戶的多寡，容積率就是一塊餅
: ，今天若是三層樓以下的建築一層兩戶的話或許也有機會做到，但上面提到台北市225%的住
: 三到處都是，上面是四樓甚至五樓的建築，那本來要分的人從六戶以內變成八戶、十戶那當
: 然會不夠囉，所以通常住三的容積四層樓以上的建築我們連評估都不用評估，因為地主不會
: 願意室內變小的。
: 以上兩點希望可以幫助到大家對一坪換一坪的認知，現在很多房屋都是40年以上，一般加強
: 磚造的房子使用年限差不多就是50年，當年的工法也沒有討論到耐震的部分，我每次都跟地
: 主說921的震央稍微往北一點移我看雙北會岌岌可危…
: 再最後給要買房的人一點建議，若真的怕地震有兩個方向
: 1.先去查查房屋是否位於斷層上（經濟部中央地質調查所即可查詢）
: 2.買中古屋的話，多看921之後取得建照的房屋，因法規在921之後有對耐震多一點要求。
--
上善若水，水善利萬物而不爭，處眾人之所惡，故幾於道。
居善地，心善淵、與善仁、言善信、正善治、事善能、動善時。
夫唯不爭，故無尤。
--
你拿日韓的會比較有說服力
你舉的例子其實容積率我相信不會差太多
主要的差異應該是建蔽率
我想應該舉香港大廈
群裡的鳥籠房，才對嗎?
誰告訴你高容積=棚戶
容積率是樓地板面積和 你那些高樓平攤
下去應該不會跟那些棚戶差太多 但是生
活空間密度其實主要是建蔽率影響較大
容積率主要是限制一個地區的交通量不
要大於四周的交通容量，所以容積率基本
上大多數情況都是跟周邊交通容量掛鉤
但是評估一個地區生活密度 建蔽率較多
你搞錯建蔽率跟容積比了啦
為什麼要規定容積率、建蔽率， 因為沒有人想要住在一個 狹小又暗無天日的空間，也就是 容積率高(旁邊全是高樓遮蔽陽光)、 建蔽率高(塞好塞滿) 這樣我有理解錯嗎?
※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 15:21:03建蔽率跟容積率搞錯也能當大師
我不是大師，我想給你一條實例 讓你有其他思考方向， 去思考容積率是不是越高越好， 也就是蓋越高越好。
「大蘋果」紐約被發現正在下沉中 《明天過後》海水倒灌場景恐發生https://www.ctwant.com/article/258578
『其原因恐因人口密度過高，不斷興建摩天大樓外，還包括抽取地下水 、土壤壓實與地震等因素』
※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 15:27:40容積率規範的跟高樓遮蔽陽光無關啊...
我就說你做的對比圖他們容積率相差不大
那些喊一坪換一坪才是不在乎這個的
喊一瓶換一坪的很多都是換完就出貨的啦
不過你真的舉錯例子
你知不知道全台灣的跟房價精華區都是容
積高的地方？
高房價
誰告訴你人們不喜歡住容積高的地方？
你應該是在說建蔽率吧？應該講香港的
例子會比較合適，本來就該退縮留棟距
還舉紐約當成案例
我為什麼舉紐約當例子，你樓上已經告訴你了， 香港的 大樓群鳥籠房 ，就是典型容積率高建蔽率也高的代表，
跟日照的，只是容積還是跟一坪換一坪
比較有直接關係我才沒有提到
真是可笑極了
麻煩先去買間房再來討論
事實就是台灣無論高容積或低容積的地方
，都貴到讓你買不起
說的是，帝寶 也是高樓 城中城 也是高樓
建蔽容積都搞不清楚膩
這個誤導性很高，一個是蓋很多公園，一
個是擠成一堆，這樣說成是容積率高低的
問題
而且有沒有多點綠地是跟建蔽率比較相關
，同一棟樓能蓋30樓跟能蓋20樓，對綠地
或空地根本沒影響
怎麼可能可以多蓋幾樓反而會變鳥籠啦？
邏輯上就錯亂了，蓋越多越大間越鳥籠？
我給你其他思考方向， 帝寶 是高樓 城中城 是高樓
※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 16:11:23至於人口密度過高問題，現在台灣人口就
減少了，適度放寬容積率好順利都更是會
造成什麼重大影響啦？多蓋幾樓台灣就會
沉了是不是？你擔心國土流失問題先去抓
超抽地下水問題好嗎？一堆人口少且不斷
外移的農業縣國土流失那裏是大樓蓋太多
問題？
城中城是很破，要都更，根本不是容積率
太高
唉呦，我就不想講太明白，不過我這裡再偷偷告訴你一點， 帝寶是每一戶，實際居住空間 可能有 100坪 的高樓 城中城是每一戶，實際居住空間 可能有 10坪 的高樓 這樣你有沒有了解一點? 然後 帝寶旁邊有多少綠地、採光如何? 城中城旁邊有多少綠地、採光如何? 我就更不敢說了。
※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 16:27:29現在不就是容積率限制太嚴導致都更困難
？誰說要無限制放寬，就剛好放寬到容易
都更不會？再不都更快點，全台都快要像
貧民窟了，一堆老破房，東南亞大都市都
沒這麼破
為何適度提高容積率，建商反而會蓋超小
間？根本不合邏輯
旁邊多少綠地與容積率一點關系也沒有
聽說現在個人套房很好賣，我猜啦
那這跟都更什麼關系？都更辦不成就是容
機率太嚴，建商嫌賺太少，因此只願意大
換小，那大換小原住戶吃虧就不願都更，
所以適度放寬容積率，讓建商可以一換一
，甚至小換大，這邏輯你到底搞懂了沒有
？怎麼可能提高容積率建商反而給更小？
這樣誰要更，邏輯就錯亂了還不知道
那你都更，可以破房換新房，可以提升房
子供給量，怎麼會因此要住更小間？供給
越多住越小？根本不可能啊
唉呦，你高興就好，反正自業自得
真的自業自得，弄了超嚴容積率20幾年，
結果城市破敗，被對岸笑跟90年代一樣，
沒變，老，破，醜，還危險，再不快點都
更，之後就換東南亞笑我們了，要是大地
震就.....
這麼明顯的害台政策，到現在都有人當做
寶來辯護，如果不是擔心提高供給比較不
好炒房，就真不知道腦袋在想什麼了
![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK](https://www.hsinchu.gov.tw/Images/major_logo.png "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK"){kind=logo}
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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[閒聊] 北市容積率一覽表住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不 然回歸住三、住四。20
Re: [爆卦] 小商人發文啦實在看無 ………… 第 9 條 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣（市） 主管機關得視實際需要酌予調降，並報請中央主管機關備查︰![Re: [爆卦] 小商人發文啦](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [爆卦] 小商人發文啦")
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[問卦] 台灣幹嘛不提高容積率？台灣的容積率真的很低 以前是考慮到地震不敢蓋太高 但其實現在建築技術已經非常好了 101在台北都能蓋 其他大樓沒理由不能![[問卦] 台灣幹嘛不提高容積率？](https://i.imgur.com/OLzx1Pqb.jpg "[問卦] 台灣幹嘛不提高容積率？")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸9
Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎既然都要買舊公寓了， 一定要看土地分區、土地持分。 以新北永和來說： 【土地分區】 商業區容積率440，讚！6
Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%![Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？")
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[問卦] 怎麼不趁房市熱絡時大幅開放容積率趁房市熱絡時，大幅開放容積率 讓鄉下也都能蓋容積率2000%的摩天大樓 建商一定搶著蓋 這樣台灣到處都是高樓大廈，剛好可以改善市容 南部市區一些老舊平房本來只有200%容積率變成2000%一定一堆建商搶著要都更3
[問卦] 怎麼不大幅全面提升容積率土地越來越貴 台北還是不少200多%的低容積住宅用地 台中也普遍都150-200多% 這種只能蓋3層樓透天的 怎不把所有住商建地容積率全部調到1500%
![[閒聊] 北市容積率一覽表](https://lh5.googleusercontent.com/W2IyF5KrFWY1D9-NBt5ONGmu_WbTHbfK-c-gVEbS1RvWXw63lLZcueLi_S4-DzkLjZF3aeNjZxH7BHZhjTLiAvtW8OdhuYowjMpzRd_Ll60ywpKS4Ngksvk9pQ=w16383 "[閒聊] 北市容積率一覽表")
![Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎")
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