Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
我有問過我朋友
首爾市中心精華區的房價
長期來看,基本上還是漲價的,
沒有下跌
跌幅比較大的是周邊外圍社區
特別是一些新開發的區域,
當初二月去韓國時拍的照片,
某家二線銀行一年定存利率是5.3%。
對比台灣來看,
台灣的利率其實還是很低。
http://i.imgur.com/jGcLX1f.jpg
引述《Kazmier (代理人)》之銘言:
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多,顯示首爾政府打房政策展現巨大成效,: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55%
: 南韓央行過去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撐韓元,但也推高20年與30年房貸利: 率飆破7.4%,重重打壓房價,減弱消費者支出,使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63%,首都首爾部分公寓跌幅3到4成,去年第3季首爾與周邊城: 市的房市交易量暴跌70%,創歷史新低,到了今年5月,南韓房價又跌0.22%,連續第12: 個月下滑,創下10個月新低。
: 從2017-2021年的5年內,南韓房價累計狂飆80%,2020年至2021年時,首爾漲幅更是超: 越50%,每平方米一度達約64萬新台幣,僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而,2022年首爾房市崩盤,幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅,而是南韓央行從2021: 年8月開始升息,到2023年1月,累計升息3個百分點,指標利率來到3.5%,改寫14年新高: 。
: 房貸利率跟著連動,目前10年和15年期房貸利率約為6.8%,20年期房貸利率約為7.55%: ,30年期房貸利率約為7.44%。
: 利息增加多少?舉例來說,37歲的南韓上班族2019年以10億韓元(約81萬美元或2500萬元: 台幣)在首爾買了一戶3房公寓,但是3年內,他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20%都用來支付房貸利息,我們別無選擇,只能夫妻倆努力省錢。即: 使在嚴冬,我在屋內也穿著外套,以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙(音譯) 也抱怨,「2021年買房,是我一生中最大的遺憾。: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元(約1220萬元台幣)。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重,自2021年10月創歷史高峰以來,平均房價大跌24%。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示,新增房貸利率平均超過5.6%,年比上升2.4個百分點,超過8成的房: 貸利率是浮動的,今年初最高房貸利率超過8%。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤,許多租戶一次性向房東支付巨額押金,通常是房價的60-80: %,2年後房東會返還這筆押金,在2年期間,房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年,在經濟低迷時期,一些房東投資太多風險資產,被迫減價拋售房屋,還要補償提前: 解約的房客,結果賠了大錢,所以,去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租: 婆」(指出租幾十戶住宅的大型房東)。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債,更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三(7月12日)公布,到6月底,銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元(約: 8292億美元),較5月增加5.9兆韓元,債務餘額自4月份以來連續3個月增長,創下歷史新: 高。
: 家庭負債飆升,背後的關鍵因素是房貸狂增,6月份房貸大增7兆韓元,創下2020年以來最: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示,政府放寬住房貸款的限制,房市交易量出現反彈的跡象,走出去年疲弱的: 谷底,導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後,今年4月份止跌反彈,6月份房貸大增: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.68.102 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: t21 (223.141.68.102 臺灣), 07/14/2023 12:46:33
→
利率高 投資客怎麼辦
推
精華區那些房子都在韓國有錢財閥手上轉來
→
轉去吧
推
利率高 刪文哥要還更多利息怎麼辦?
8
翻譯:囤房稅對打房沒有幫助 更多的貸款,以及貸款利息才能真正打房 政府提高貸款成數是正確的方向 至於利息影響層面太大,會再審慎考慮 不要再說要增加囤房稅了,看看韓國,囤房稅對打房沒有幫助5
台灣就別看這種新聞了, 台灣房價只要看幾點就知道了 1.房企的座上賓 2.台灣公務員(或政治人物)人均多少地 多少房 我得裡解,台灣房價估計還要漲三倍以上 甚至更高...X
依照鄉民的說法, 房東只要把相關的成本轉嫁給房客就好, 也就是漲房租, 為什麼包租公還要落跑? 另外,這篇新聞也有提到自住戶的難題,4
反觀台灣 民進黨不敢升息 放任房價一直漲上去 反綠大聯盟應該聯合提出升息打房價政策 下次民調賴功德就會變第二甚至第三 順便讓炒房客都去跳樓 讓建商都去跳樓 殘害台灣的罪魁禍首趕快滅絕X
南韓不就是狂升息經濟才大輸台灣嗎? 你叫一個勝利者去跟失敗喪犬的政策 是想害死台灣經濟嗎? 魯蛇數字酸民魯到腦袋都不正常了嗎? 上位者要跟賤民學習怎麼治理國家7
房東烙跑是因為南韓的一個獨步全球的租屋方式 全租房 也就是房客先繳給房東一筆天價的錢給房東 大概都是上百萬台幣的金額 等到租約到期後 房東再把這筆錢還給房客 結果現在南韓一堆房東投資失敗 也就是這一大筆錢還不出來給房客了X
我是不懂這則新聞一堆人覺得南韓政府升息打爛房市好棒棒的原因是啥? 先看看西台灣打爛房市後到現在經濟長什麼樣子 沒關係先拉回來南韓看 你升息成這樣 年輕人買房後背得起房貸利息嗎?南韓年輕人能過得比較好了? 南韓年輕人現在有幾套理論3
你的備註也太簡單了,一句【南韓政府玩真的】而已? 我知道大家現在想到台灣的高房價, 就恨不得找任何的論述,當做情緒出口來罵政府, 即使是別的國家奇奇怪怪的打房政策都可以拿來【反觀】。 那我想請問,你覺得打房的方向應該是什麼?1
可是瑞凡 西台灣沒有打房欸 你看過政府出來喊打房沒多久就跑出來喊要救房的打房嗎 他是二三四線城市房市泡沫破裂 為了避免衝擊到大城市才出手整頓一下建商,拆一些炸彈2
, : : 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。 : : 南韓20年期房貸利率約為7.55% : : 南韓央行過去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撐韓元,但也推高20年與30年房貸 利
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[爆卦] 統神FB爆
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