Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大

※ 引述《Kazmier (代理人)》之銘言：
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的

你的備註也太簡單了，一句【南韓政府玩真的】而已？

我知道大家現在想到台灣的高房價，

就恨不得找任何的論述，當做情緒出口來罵政府，

即使是別的國家奇奇怪怪的打房政策都可以拿來【反觀】。

那我想請問，你覺得打房的方向應該是什麼？

1.有房都該打，管你一房兩房。

2.炒房者才該打

3.反正在我買到房子前就是要罵，買到後我就不罵了

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不知道原文底下狂推的這群人，

你們有沒有仔細讀內文，裡面所提到的兩個現象？

1.連恪守本份不炒房，自住小家庭都被高升的利息費用搞得經濟拮据

2.房東收了【全租房】押金(房價的50~80%)，結果落跑了，房客血本無歸

政府要下猛藥，也該有配套措施吧？

無差別打房一下去，成功打傷了100個人，

結果100個人裡面只有不到10個是投資客，其他90個是自住屋主和租客。

看起來好像很有魄力的決策，

結果也是跟台灣政府一樣單線思考。

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