Re: [問卦] 中國房租跌回10年前水準

※ 引述《lightapostle (LightOO)》之銘言：
: 好奇一個問題 推文一堆提到中國政府想拆就能拆
: 可是又有一堆新聞提到中國釘子戶 連國道都要繞著蓋
: 想拆就能拆 結果有釘子戶？ 有人能解釋一下原因嗎？？

鄧小平在毛澤東死了之後
重新拿回職務擔任中共中央領導人
當時台灣在小蔣力主發展經濟下
經濟力壓中共
中共文革混亂也稍微歇息
許多人開始偷偷做生意
當時還叫投機倒把
但個體戶促成經濟發展
已經成趨勢

鄧小平於1979年宣布中共應該改革開放
但內部還是有很多死忠共產黨信徒
不時阻礙私營經濟發展活動
1982年中共才宣告保障私人財產
但土地權依然集體公有

而且基本可以跟地方集體承包土地權
但用地不能任意轉換使用人
外資進駐取得土地困難
地方官員強制性要求承包戶退回土地
好方便地方重劃開發鬧出不少問題
強拆強遷可能引發對中共政府不信任
催生土地使用權保障的土地管理法改革
讓土地使用權轉讓規則化

2000年後中共經濟飛躍增長
同時外部環境壓力不減1989當年
許多人開始有錢
又怕中共開始倒車搞共產
中共不斷強調中國特色社會主義
又在2004年將私有財產保證入憲
外資更願意取得土地使用權
而政府也能透過土地使用權標售賺錢

而在確保利益下
地方集體和當地居民
更積極爭取高額補償金
拿到後交出土地
而想要獲取高額補償金的很多
有不少就開出天價
開發商不願意付出過度補償
地方政府也明白殺雞取卵道理
如果補償金不足
不願意簽就強拆遷
開發商只會更不願意花錢取得土地權
害怕有天土地就被收回

土地使用獲得保障
地就更好標售
地方政府有錢就能做更多建設
而建設就有利益
官員就能從中牟利
這也是中共飛速增長的原因

同樣人口居多的印度
雖然土地私有
有經過土改解除“札明達爾”地主影響
但土地開發依然受到這些舊勢力影響
就算企業獲得大筆土地開發
印度還會找理由沒收企業財產
甚至沒收過可口可樂,Volvo帳戶

這也導致即便年年印度都看起來要起飛了
專家這麼說了四十年
也翻車四十年

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