Re: [問卦] 為什麼沒有建商要蓋無公設華夏啊
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言
: 我看主流民意板都在幹譙現在大樓的高公設
: 「白癡才花一堆錢買沒用的高公設大樓」
: 奇怪既然低公設華夏這麼受歡迎為什麼沒有建商願意
: 蓋？
: 就像機械車位被大家厭惡所以越來越少建商願意蓋機械車位
: 有沒有蓋公設對建商根本沒差，那些原本的公設面積還能多賣幾戶
: 那些無良建商不是一向唯利是圖嗎這麼會這麼蠢？
印象是這樣，
假設新公寓是一坪50萬，新公寓大廈也是一坪50萬
公寓是30坪，公設比很低，直接忽略
就是1500萬，建築成本一坪算15萬，就是450萬，1500-450=賺的
公寓大廈也是30坪好了，公設比40%，
就是1500萬，建築成本15萬，就是270萬，1500-270=賺的
大概是這樣。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.239.25 (臺灣)
※ PTT 網址
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修正一下，新加坡式五層華廈，公設比最低也
→
要20%
→
其他是對的，除非地方小建商，不然樓層越高
→
賺越多
→
了解，看推文長知識，
30
[閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？奇怪民生社區周遭的房仲業者真的超級多不誇張，堪稱台北市的一級戰區， 可是明明那邊的大廈或是公寓都是至少40年以上的老舊大樓，雖然公設比 可能低了點，但是實在沒有一坪80萬的價值吧？花了新房子的價錢去住40 年以上的舊房子值得嗎？房子到了一定歲數以上應該價值會逐漸遞減吧？ 不太可能撐到100年以上吧...所以為啥還可以維持高檔行情實在匪夷所思？22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.ibb.co/5TjV24S/Screenshot-2023-10-14-09-27-26-051-com-android-chrome.jpg "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")
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[討論] 基泰一坪換一坪是陷阱吧？含公設？如題 基泰建設向地層下陷的受災戶，發放「合作興建意向書」，意指民眾若簽署該意向書，就 必須指定由基泰建設進行重建，其中條件包含舊建物「一坪換一坪」，並獲得地下室平面 車位一格，而若與市府協商後，「容積獎勵」高於一坪換一坪，則以市府核定為準。 一坪換一坪6
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎你說信義區一坪50萬 請問公設佔多少?? 現在新房子公設比35%起跳 你買50坪，室內坪大概只剩25坪 你買40年老房，買50坪室內坪有機會達到48坪![Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎](https://i.imgur.com/bSu72oUb.png "Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪3
Re: [黑特] 平均地權過了，然後呢？我韓粉 公道說句 現在人工建築成本都上升 一坪建築成本我算十萬 土地取得成本，分下來，我算一坪二十萬2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下，有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪，5層樓高建築來計算 假設該地目是住四，容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪1
Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?這個問題我這個不專業的還稍微可以回答。但是你沒說房屋坪數多少也沒說地點 ，隔空抓藥。 1暴力拆解，1750除上4坪約437，那你家大概是新一點的公寓或者華夏，10年內 台北市邊緣能買2房其他大套房。 豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬，你參考。![Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?](https://i.imgur.com/GlMaNM9b.jpg "Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?")
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