Re: [新聞] 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害

其實就房價高>>購買成本高>>投報率低這樣

然後現在提高租客權益，結果其實複雜

新房東的成本很高會漲租應對，不然就放任物件壞掉

老房東則是成本已經攤平，寧願空也不讓人住

房東不玩了？現在的房價年輕人買不起啊，還不是放著

結果就只能是房東高價嚴審、租客一屋難求被迫通勤

然後花了錢的，有更好的品質嗎？我看也不會發生

幾乎是多輸的局面，政策不能看不到吃不到

要說更應該從根本下手

直接把低度使用也當空屋課重稅

供應上來市場競爭自然就汰弱留強

這才是根本之道，而不是一大堆表面功夫。

※ 引述《bluehttp (公鯊小)》之銘言：
: 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害財產自由　沒人想當房東
: Nownews 2025-09-07
: 記者張家瑋／綜合報導
: 內政部在4日提出《租賃條例》將朝4大方向修法，保障300萬租屋族權益，包括保障3年租
: 期、續約時租金漲幅不得超過當月房租年增率、房東拒絕房客申請租金補貼與遷入戶籍將
: 受罰、政府免費調解租屋糾紛，不過也引起房東強烈反彈。中華民國租賃住宅服務總會直
: 言，此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。
: 內政部預計在月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，其中包含4個方向，
: 房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；續約租金漲幅不得超過通
: 知，當月房租指數之年增率；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者
: 受罰；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；租屋糾紛可向公
: 所申請，免費調解或法律訴訟扶助。
: 修法偏袒房客　房東權益看不見
: 消息一出，房東總會接到大量抗議電話，許多房東透露未來「乾脆不要出租了」。有房東
: 抱怨，經常遇到房客欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至還有霸佔房屋不還
: 的「租屋蟑螂」，如果遇到這些房客，處理過程相當耗費時間、精力，需要上法院、打官
: 司，最後還是要自己吸收水電費跟修繕費。現在政府又要求要保障房客租期、限制租金漲
: 幅，讓房東感到很不公平。
: 中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出，台灣租金投報率僅約1%，遠低於鄰近國家
: ，如果再加上新規定，房東投資回報更低，恐怕引發退出市場潮。他進一步表示，房東普
: 遍希望可以穩定收租，不希望一直更換租客，但如果遇上惡意租霸，房東卻無力解決；政
: 府若一味偏向房客，形同讓房東處於劣勢，只能「一直挨打」，長期下來恐重創租屋市場
: 。
: 不該是只保護房客單邊政策　應增訂租霸條款
: 陳柏勳說明，現在的公證制度雖然可以作為糾紛依據，但是效力有限，很難及時保障房東
: 權益。若能擴大強制執行範圍，將有助於租屋市場維持平衡，避免修法淪為「只保護房客
: 、不顧房東」的單邊政策。陳柏勳建議，修法應增訂「租霸違約強制執行條款」，像是允
: 許房東在房客欠租時，可以向台水、台電申請斷水斷電，並將租約公證納入更強的法律效
: 力，使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿，避免房東長期受困。
: 資料來源：內政部、中華民國租賃住宅服務總會
: https://www.nownews.com/news/6728027
: 備註:
: 我想當房東

--