Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?
※ 引述《s454666 (鬼)》之銘言：
: 如果想要真正有效的打防
: 應該要怎麼做
: 1. 升息?
: 2. 漲價歸公?
: 3. 提高房屋遺產稅?
: 4. 政府拼命蓋社會宅,以量制價?
: 5. 囤房稅,如何定義囤房?
: 6. 促進少子化降低房屋需求,以需求制價?
: 7. 事實上沒有人希望自己房子跌價,漲越多越好,要跌跌別人的?
: 8. 其他補充
住宅徵收囤房稅
商辦不徵收 給投資客跟法人玩
商辦一棟好幾億 一次賺更大
有商機 建商就會蓋一堆美美的高樓商辦
美化市容 兩全其美 大家都賺到
請大家支持
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※ 編輯: kusou86el (111.82.60.146 臺灣), 04/04/2023 23:34:59
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新生活運動：不買、不生、安樂死
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首Po如果想要真正有效的打防 應該要怎麼做 1. 升息? 2. 漲價歸公? 3. 提高房屋遺產稅?5
1.升息有效，但要避免打到自用族。例如只保障第一間優惠貸款，其餘回歸以前的8-11% 2.禁止預售制度。成屋後才准買賣可以有效抑制建商。 3.社會宅效果有限，但還是要蓋。對真正弱勢才有保障。 4.囤房稅搭配生育，原則上一位成年人可一間免稅，每多一間就稅率多一倍。 但同時需要搭配生育獎勵方案，生幾個小孩就可以額外擁有幾間，但成年(或某歲)時需強
抑制炒房靠大眾之力最有效 不買房就是炒房的幫兇 今天還在租房的 全都硬起來買一間 市區太貴就往郊區買 不要說什麼買郊區太遠花時間什麼的X
問這不就廢話 1.以量制價 只要政府大量釋放建地 地就會便宜 地只要便宜 就會導致建商下殺房價41
我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的 現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因 當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣 就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中 所以問題有兩個9
提高持有稅應該會整個打死租屋族群，擁有多屋的來去租給沒房的，這樣要房東自行吸收 持有稅？別傻了吧，直接灌到租金裡面，反正原本的房客也買不起房，更繳不起持有稅 就算是比較弱的房東撐不下去，降價賠售，收走的只會是更有錢的房東，不會有生意人自 行吸收多出來的稅金，一定都是轉嫁消費者了 或者政府收了稅金可以再補貼租屋族，但是房東一看又可以漲更高了1
講很多政府不幹你也拿他沒皮條 1.升息升到跟美國一樣政府敢不敢，覽趴想也知道不敢，連跟韓國一樣3.5也不敢 2.持有成本稅制比照日本敢不敢，不敢嘛，不要說百姓不投你，連募款餐會都翻桌子 3.安樂死計畫可以嗎？韭菜不生小孩沒人接盤可以嗎？ 在1+2沒實現之前，相信我，就算台灣人口剩下700萬，房價也不動如山，人家耗著起4
已經漲成這樣了，建議直接放推吧 叫央行不要再發定存單給銀行了 把台幣全部釋出來給銀行去貸，你央行也可以節省成本賺更多，變成100A央行，利率調降為-1% 放出來的錢，全部限定只貸給房貸，銀行存款準備金調降為1%，再釋出更多的錢，一樣給房貸，取消授信限制，力求工讀生也能房貸，取消首付，另外加碼寬限期5年 當然，為了怕大家不敢接盤，所以允許銀行將房貸債權與信貸企業貸款債權打包組合成分級債劵，並請求保險公司承保，然後再設基金專門投資這類債卷並以ETF在證卷市場公開上市，確保大家都接得到盤3
5. 囤房定義就是持有兩間以上 稅金加倍就行 像是 持有一間房0.6%稅 持有兩間房 每間房5%稅1
沒人買就不會漲了，只要一天還有這種文章房價應該就會繼續漲好嘛。 還有記得也不要租房子，不然還是讓房東賺，有錢人會繼續買房讓窮人繳房租繳貸款。 所以大招就是跟父母住一起，住到老啊。 單身的打手槍記得要鎖門，衛生紙要自己清，兄弟姐妹多，要多人一間房的只好半夜偷偷 打。
![[問卦] 理性討論如何抑制炒房?](https://i.imgur.com/GoS5mTkb.jpg218.164.216.231 "[問卦] 理性討論如何抑制炒房?")
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[閒聊] 商辦不常聽到漏水？最近看到版上交屋短短幾年內就爆出漏水的文章 為什麼商辦大樓就沒有類似問題？ 這樣的話…就去找蓋過商辦的建商+營造商 不就是一種避免買到漏水屋的方法？ -----4
[心得] 接下來的趨勢是商辦崛起了吧平均地權條例通過後 住宅會有兩種區分 1.有fu糗的地方等周邊建設完善後繼續噴，像是二重有台北雙子星還有第二行政中心 2.沒fu糗的地方像是新板特區，頂多只能跟通膨旗鼓相當 再來就是中古屋慢慢朝預售屋收斂，但魯蛇住的40年祖厝沒有建商想都更，結局大概就是 燒掉![[心得] 接下來的趨勢是商辦崛起了吧](https://i.imgur.com/I7pduX9b.jpg "[心得] 接下來的趨勢是商辦崛起了吧")
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Re: [閒聊] 桃園經國重劃區怎麼那麼低調？這地方當初被嫌棄離煉油廠近 所以賣得不好 後來還是因為地理位置賣得不錯 由於交通太便利 有一些商辦在這裡設置 這也是我看好這裡的原因 幸福路打通有雜音 不過即使不打通我也不在意 至少會拉個人行便橋到G12吧 至於車子繞一下根本沒差5
[問卦] 商辦當住宅賣 政府真的敢罰敢拆嗎？看到新竹一個建案 商辦當成住宅賣 還是瘋搶 建商連樣品屋都不用蓋 只用圖片銷售就已經獲得上百筆訂購單了5
Re: [新聞] 大案來了！台北市陸軍保養廠地上權將招那裡根本不算101附近，比較靠近六張犁，北醫，作為百貨業者用的可能性很低 北醫附近就住宅為主，而且AB基地也在蓋社宅，沒一起蓋社宅算可惜。 BOT出去廠商要如何使用？蓋商辦大樓租給企業？台北已經有一堆建案是商辦用了。 另外一個使用方式是蓋住宅大樓賣地上權，長期租屋的概念。 -----
[閒聊] 搶商辦恐是今年主流買住宅節稅被卡死之後 以後節稅應該會以商辦為主 商辦價格不比豪宅低 所以也是富人節 稅的好工具 自於住宅就要看投資客的進場態度 投資客自然會去分析有沒有利潤可圖 時間週期要拉長到 10年 20年才能看出效益出來 剛好把資產留給下一代受益 --4
[請益] 商辦 vs 住宅增值性請教 因為看好桃園捷運綠線對周遭的發展 若選擇在桃園藝文特區內 長期投資一間房子 選擇新古商辦（例：昭陽乾坤、昭陽銳）3
[閒聊] 平均地權條例修正帶給辦公室的利多平均地權條例修正 影響最大的就是私法人購買住宅要採許可制 也就是沒辦法再用私法人炒住宅 在這種情況下 私法人能炒的就是商辦
Re: [請益] 北士科值得買嗎？北士科住宅不是純住宅區， 後面分區都是科工區的廠辦跟商辦， 如果你要整片住宅區的市容跟寧靜感， 可以考慮往奇岩新市鎮去 ※ 引述《sasasasasa (sasasasasa)》之銘言：
![[閒聊] 商辦不常聽到漏水？](https://i.imgur.com/8D68IaYb.jpg02/21 "[閒聊] 商辦不常聽到漏水？")
![Re: [新聞] 大案來了！台北市陸軍保養廠地上權將招](https://i.imgur.com/YDUxqmgb.jpg114.136.181.225 "Re: [新聞] 大案來了！台北市陸軍保養廠地上權將招")
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[問卦] 有沒有可能蹦闆流鼻血是因為統神的帥臉？4
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[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?![[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?](https://i.ytimg.com/vi/5sCQxWJBaDI/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEmCOADEOgC8quKqQMa8AEB-AHOBYAC4AOKAgwIABABGGUgUShbMA8=&rs=AOn4CLCT-sVpfNKhMAb---eCZj9_3BUipA "[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?")
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Re: [問卦] 新北耶誕城是不是退燒了？？？