Re: [問卦] 房東可以突然調漲房租嗎？

※ 引述《leehui12 (lee)》之銘言：
: 這個月也是同樣情況
: 三年租約今年到期
: 房東line通知要續約的話
: 租金要從20000漲到26000
: 因為這三年利率漲太多了
: 只是租約還沒到期
: 房東之前都自己扛
: 已經忍很久了
: 不是啊房東阿北你三十年老公寓
: 還在背房貸？
: 三年租金漲三成欸
: 後來談很久殺價成功先漲兩成啦
: 但一年一簽之後升息會再調
: 不說了
: 經過這波
: 趕緊買房加入任意漲租行列比較實在
: 超幹

先不談錢，談漲是否合邏輯。

以投資的角度來說蠻合邏輯，不管有沒有貸款。

假設房子價值有1000萬，原本利率1.3%。
這筆錢放在銀行利息每年就13萬。
然後租你20000，

現在房子當作沒漲維持1000萬 ，但利率2%。這筆錢放在銀行利息每年就20萬。我們把20- 13 = 7。他這7萬的利息，想從房租賺回來7萬/12=差不多6000。

所以房租漲個幾千塊算合邏輯，
當然上面是假設而已讓數字好算，
實際利率是從1.31漲到2%

但合邏輯不一定合理，
合理就要看市場機制，如果有人買單，
整體房租價錢被拉上去，那就合理了。

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