Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？

自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。

若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000元每年用2%通膨增加的話。

定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。

若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，

20年後總支出是1,171萬。
自住的會得到一間房。
租屋的會有現金837萬左右。

也就是說，在這利率條件下，就算20年後房價下跌17%，也還是比定存強。

但也不是都是自住有利。

若用房貸3%跟定存1.5%、而房租漲幅也用3%去算的話。房貨一個月是44,368元，總支出1,265萬，

自住仍是得到一間房
租屋的有定存958萬

兩者差距縮小。若接下來房價因為利率升而跌的話，那就買不如租。

但實際會複雜得多，不像利率比例相對固定，房價漲跌跟房租漲跌就差距較大。上面的計算也只是要解釋買不如租或租不如買。

再者，買房自住也不是單純的金錢投資。以1/3法測來付房貸，就算自住跌價2成帶來的心理壓力會比現金損失要來得小。

若自備夠且房貸負擔也ok，買房自住是相對單純的投資。

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房子是相對抗通膨不是能抵消通膨，尤其在現在這個當下。我覺得在預期跌的狀況下去評 估自住風險才叫風險評估，過度樂觀而不去想最糟狀況，那叫害人。

這幾年房價高漲，有些人花光積蓄也只能三十年低自備又寬限期用好用滿。頭幾年幾乎沒 法增貸，臨時有狀況也沒法再增貸。

沒錯，人生不是只有買房，自住也不是都沒差。但買房自住也算是投資，差別在於你是把 錢放在房地產還是其他投資標的。也因為是投資，該算清楚的投資風險還是要算一下。