Re: [爆卦] 趙少康政大QA重點節錄

zzahoward 發表於 2023/12/14 上午8:01:18

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 趙少康政大QA重點節錄作者

(Cheshire Cat)時間Dec 14 08:01:18 2023推噓 1 推:3 噓:2 →:8

其實，容積率放寬這一塊才是房價的關鍵

目前台灣貴的是都市房子，也就是所謂的六都核心圈往外擴散

大家圍繞著就業買，每個人隨著身家的不同以及對空間的需求往外買

都會區房子貴，尤其是新房子貴，就是因為供給不足

今天一旦容積率放寬，短時間內可能會一堆高價都更建案沒錯

但隨著供給量拉上來，都更意願度變高，整體的土地成本就會下跌

同時房價也會下跌

都會區開始往外展開，一堆重劃區就瑟瑟發抖了

舊房子會更不值錢

我記得當年一堆都會區的眷村之類的大改建一堆供給跑出來

就有一波跌價

一直到供給消化完成，價格才回來

你今天給的容積率提高，建商分得更多，回本單價就可以壓更低

我是不知道他會不會真的做下去

因為這傷害的不會是建商，建商分到更多坪數、更多都更、單價往下但利潤還是在那邊

然而原本手中持有一堆成屋或是屯地的可能就會很慘

大家都不敢說提高容積率，就是因為這才是破解目前利益分配的解法

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)

→

cerpherus 12/14 08:02好像有點一廂情願

→

Tiphareth 12/14 08:05持有成本這麼低其他都是枉然

推

autoupdate 12/14 08:08不會只會惜售

→

roroccc 12/14 08:09建商：持有成本降低就想要我降價賣？150

→

roroccc 12/14 08:10萬賣得掉為何賣100萬你告訴我啊？

現在建商敢這樣拿俏就是因為供給不夠阿地少單位少所以可以壟斷你以為大都更時代有這麼容易壟斷喔

→

bebehome 12/14 08:10只會讓台北市塞車塞到爆而已

噓

pansquarl 12/14 08:19容積率放寬有更多問題吧，畢竟這代表

→

pansquarl 12/14 08:19同樣的空間內要住進更多人，交通問題

→

pansquarl 12/14 08:19就會跑出來了

噓

RW2010 12/14 08:20內湖表示

沒，其實我覺得路上交通會更好老公寓其實容積率是破300%的，也沒退縮，也沒辦法臨停車格人行道也會更大

推

peter25871 12/14 08:38要建商願意往下賣呀，機率不高，不如

→

peter25871 12/14 08:38打擊需求強逼降價求售，再開放容積

供給量大怎麼不往下賣，又不是壟斷市場了

※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 12/14/2023 08:44:18

推

xhung 12/14 11:35容積率過高萬一有天災會很慘

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