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Re: [爆卦] 趙少康政大QA重點節錄

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 趙少康政大QA重點節錄作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
時間推噓 1 推:3 噓:2 →:8

其實,容積率放寬這一塊才是房價的關鍵

目前台灣貴的是都市房子,也就是所謂的六都核心圈往外擴散

大家圍繞著就業買,每個人隨著身家的不同以及對空間的需求往外買

都會區房子貴,尤其是新房子貴,就是因為供給不足

今天一旦容積率放寬,短時間內可能會一堆高價都更建案沒錯

但隨著供給量拉上來,都更意願度變高,整體的土地成本就會下跌

同時房價也會下跌


都會區開始往外展開,一堆重劃區就瑟瑟發抖了

舊房子會更不值錢

我記得當年一堆都會區的眷村之類的大改建一堆供給跑出來

就有一波跌價

一直到供給消化完成,價格才回來

你今天給的容積率提高,建商分得更多,回本單價就可以壓更低

我是不知道他會不會真的做下去

因為這傷害的不會是建商,建商分到更多坪數、更多都更、單價往下但利潤還是在那邊

然而原本手中持有一堆成屋或是屯地的可能就會很慘


大家都不敢說提高容積率,就是因為這才是破解目前利益分配的解法

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cerpherus 12/14 08:02好像有點一廂情願

Tiphareth 12/14 08:05持有成本這麼低 其他都是枉然

autoupdate 12/14 08:08不會 只會惜售

roroccc 12/14 08:09建商:持有成本降低就想要我降價賣?150

roroccc 12/14 08:10萬賣得掉為何賣100萬你告訴我啊?

現在建商敢這樣拿俏就是因為供給不夠阿 地少單位少所以可以壟斷 你以為大都更時代有這麼容易壟斷喔

bebehome 12/14 08:10只會讓台北市塞車塞到爆而已

pansquarl 12/14 08:19容積率放寬有更多問題吧,畢竟這代表

pansquarl 12/14 08:19同樣的空間內要住進更多人,交通問題

pansquarl 12/14 08:19就會跑出來了

RW2010 12/14 08:20內湖表示

沒,其實我覺得路上交通會更好 老公寓其實容積率是破300%的,也沒退縮,也沒辦法臨停車格 人行道也會更大

peter25871 12/14 08:38要建商願意往下賣呀,機率不高,不如

peter25871 12/14 08:38打擊需求強逼降價求售,再開放容積

供給量大怎麼不往下賣,又不是壟斷市場了

※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 12/14/2023 08:44:18

xhung 12/14 11:35容積率過高 萬一有天災 會很慘