Re: [問卦] 房價不跌，都市不會更新吧
※ 引述《Supasizeit (Shitpost King)》之銘言：
: 房價如果一直漲
: 舊房子跟地主就放著賺就好
: 都市更新就會很慢
: 如果房價緩跌
: 那麼擺的越久跌越多
: 就會刺激都更
: 都更完換新房至少價值變高
: 房價不跌是不是臺北市容醜的元兇？！
說反了吧
房價低更不會有建商想去都更
都市更新說難聽點
就是政府給予多的容積率
讓建商可以賣更多的房子賺更多的錢
才有辦法拿多賺的錢提供原住戶新的房子
如果房價不夠高
多賺的錢沒辦法支撐給原住戶新的房子等所需的成本
根本不會有建商跟你談都市更新好嗎
https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/statistics/view/7
目前都市更新案件也很明顯是這樣
總計1645案
台北市就佔895案 超過一半的數量
簡單來說就台北市的房價夠高 所以才有建商願意跟你談都更啦
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.60.217.3 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
根本亂講，房價高結果成本吃重一樣不會
→
有建商願意都更，一切都是利潤夠不夠
→
的問題
都市更新的成本是建造成本還有回饋給原居民的房子和臨時安置等成本 要多賣的房子多賺的錢大於成本才會有建商想談 目前就是房價越高才有建商評估多賺的錢可以COVER成本 房價下跌的話建商只會評估更難賺錢更不想談好嗎 不然依照你的高見怎麼解釋都市更新案幾乎都在台北市?
推
精確來說是土地價比建造成本高才能都更
→
所以要想辦法拉高土地價格 壓低人工 這
→
可能嗎…
→
※ 編輯: paiopapa (210.60.217.3 臺灣), 10/18/2023 11:54:18
3樓跟原po講的又不衝突 你這水響叮噹耶
→
房價高都沒辦法cover成本的話，房價低怎麼c
→
over?
→
建商做功？材料商做功德？還是你打算要工人
→
做功德
→
房價高 才好都更阿 因為可談空間變大
→
可以各退一步 不會有利益卡死不能談的狀況
推
現在有多數決有黑道還有法條幫怎可能卡住
→
所以都更條例就是炒房條例，地價低的地方
→
沒都更
![[問卦] 房價不跌，都市不會更新吧](https://i.imgur.com/ErtfytAb.jpg "[問卦] 房價不跌，都市不會更新吧")
32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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Re: [請益]柯文哲有解決房價高的良策嗎?房價高惹民怨先講結論 柯P是不會打房的 他要打的是囤房者 其實他講的言論 如果沒有長時間觀察 一般人很難理解 以前有人問他 居住正義怎麼解決?? 他講要做好都市更新跟規劃 那時候搞不清他在講啥 其他人應該是會說給年輕人機會 抽稅 擴大房貸 或者罵建商無 良 更甚者反罵年輕人 不要想太多 要靠自己努力 我五十歲買房 你不覺得房價降了嗎??![Re: [請益]柯文哲有解決房價高的良策嗎?房價高惹民怨](https://i.imgur.com/9AwIpjrb.gif "Re: [請益]柯文哲有解決房價高的良策嗎?房價高惹民怨")
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Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本感謝大家很積極的討論。 如果是以土地換房的架構下，看起來之前還少算了建商要先支 出營建成本，這部分會跟銀行貸款，需要繳交利息以及在短時間內將房子售出以避免有資 金壓力等問題。 如果是以土地換房的架構下，大部分的都更/危老住戶的期待是希望換新房子住，且不希 望考量到蓋房子所需的資金的問題。原因是很多原住戶目前的收入並不足以支持這些營建9
Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了？昨天聽了一下公視的討論 不外乎是20年以上老屋要強制檢查線路 最好是趕快推動都更 但聽到的數據是臺灣超過三十年的住宅有四百萬 政府根本沒錢也沒人去做6
Re: [問卦] 媽的！房價要怎樣才會停止漲？明明就很多便宜的房子 為什麼偏偏要往建商炒作區域去靠攏 台灣未來的房子勢必M型化 都市房子超貴 鄉下房子空到沒人買![Re: [問卦] 媽的！房價要怎樣才會停止漲？](https://i.imgur.com/0QsIgnob.jpg "Re: [問卦] 媽的！房價要怎樣才會停止漲？")
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Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰合作現在舊大樓要都更很難 主要是要住戶全部同意 光是一堆固執又雞巴的老人 很多公寓破舊到不能住了 那些人總是覺得能住就好才不想更新![Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰合作](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰合作")
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Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
X
Re: [問卦] 建商持有一堆空屋，為何房價還不跌就房價的漲跌不能單純用需求理論來解釋啊 各式的原物料的數量，都有可能增加 比如說糧食，某糧商囤積居奇，預期收成期歉收 那價格就扶搖直上~~~但是如果突然，該期收成比平均多了50% 糧商大概賠到姥姥家去了
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