[問卦] 建商都更的利潤應該多少合理
建商好辛苦的
還要做工程
要跟住戶談
要跟銀行貸款
要蓋的漂亮
要賣的好價錢
所以如果建商總成本是100億
那他應該賺幾%是合理的?
50趴夠嗎
--
※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
→
才50%怎麼夠分?
→
85~95%
推
51%?
推
一般都是30%-35%
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房子是營造商蓋的不是建商蓋的
→
大家都可以當建商阿
→
100%
→
30~40%不然出現意外公司週轉不來
→
倒掉,也沒辦法幫你蓋完房子
推
正常都抓60趴以上的 沒有會被笑
→
毛利30%
→
跟住戶一直談判,談到後來利潤率那格數字
→
變得很好笑
推
200%
→
300%
噓
成本越高報酬就要越高,為了區區50%
→
丟100億下去,頭殼撞到嗎。隨便找個掮
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客一年20%穩穩收的利息一大堆。拿100
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億丟兩三年,然後還扛風險收50%,我是
→
股東第一個先開除這CEO
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毛利2,30的更好笑,你以為是在賣麵
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嗎,資金丟一天就回本?真的是八卦版
→
50%
→
65趴
→
我看是幾倍不是幾%
→
工程是營造廠在做 不是建商..
噓
丟個100億是什麼菜逼巴 那都銀行的錢
→
哪個建商為了一個建案有100億可以丟
→
都馬原所有權人用土地融資出來的
→
一個建案有100億開銀行就好了
→
還跟你當建商
→
0,賺薪水就好 別貪
49
[問卦] 延遲交屋建商不願意付款,怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了, 但跟建商提出來後, 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?20
Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊,整個基地如果土地取得成本10億,建造成本11億 可以賣的單位是1000坪,總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%,就是30萬/坪賣你,代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億,那總成本就是變成 41萬/坪10
[問卦] 公寓有一戶變都更中心是代表快拆了嗎偶爾會看到老舊大樓或公寓 有一戶突然變成xx建設都更中心 這樣通常代表的是: 1。建商已經談定了大部分的住戶 就差幾戶 這棟樓要清拆已經勢在必行了 2。建商一戶都還沒談 單純看好這邊的都更潛力10
[問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%最近YT跳出一些房產影片 有在說自辦都更怎麼坑人 媒體最大收入來源是建商 連看個遊戲直播 實況主說他收入不錯7
Re: [新聞]又見孤獨透天!神祕屋主連談都不談 興富發我們之前的老家就是這樣子 原本是60年的四層樓老透天厝 建商是說地給他 他給我們一層樓,總共四戶,可以說是大賺 然後他就可以在這塊地和旁邊的地蓋二棟大樓6
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商從買地到完銷,中間所有支出花費不都是成本嗎? 獲利扣除成本,不是才叫利潤嗎? 一個房價逐年漲的時代,(賺更多的機會多) 建商房價不下殺的時代,(穩賺不賠的態度) 官商勾結稀鬆平常的時代,(從古至今皆然)6
Re: [問卦] 央行就是他媽的高房價的元兇建商跟銀行貸款買土地,利率都超低的,所以建商都沒有財務的壓力,房子慢慢賣,就算賣 不出也不降價,反正遲早會有冤大頭去跟銀行貸款買房子,銀行變成兩方得利,爽 --5
[請益] 都更合約簽約問題小弟在北部有間房子正在談都更,目前有二間建商都在談,住戶也陸續跟想合作的建商簽 約。二家建商等一定的簽約比例才送件。想請問可以二間都簽約嗎?會有什麽法律上的責 任嗎? 雖然建商說別擔心他們會解決己跟另一間簽約合約上的問題,但還是有點疑慮。謝 謝 --2
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:柯文哲那麼替建商著想呀,真暖心呀。 其實現在大樓的成本比較高,北部的話一坪約20萬左右吧,但都更是省下土地成本的。 況且台北新大樓的開價遠遠超過成本,平均開價都90~110萬/每坪了。 以5~6樓的公寓改建成十幾樓的電梯大樓,用一坪換一坪來看建商肯定賺的 以1:4或1:5的價差來看,建商改建後賣二~三層就回本了,剩下來都是多賺的。- 不知道這些住戶是怎麼想的 現在大家都知道建案是中山都匯 以後要賣。價格也肯定打折 甚至沒人敢買了 反正現在房地產這麼熱。外觀也蓋的漂亮
爆
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