[問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%
最近YT跳出一些房產影片
有在說自辦都更怎麼坑人
媒體最大收入來源是建商
連看個遊戲直播
實況主說他收入不錯
也說都一戶一千多萬的 他當然也買不起
究竟建商利潤到底平均多少
要怎麼估算
(新聞報利潤3%是真的嗎
以一棟大樓全部完銷的狀況 可以賺多少%
(其實剛蓋好 甚至沒蓋好 建商就可以依預計售價
跟銀行貸款了吧 根本現蓋現賺)
有沒有專業的鄉民可以解說
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韓國瑜頭髮最長,普丁最不愛打仗,蔡英文狂開記者會,國民黨最清廉,
習近平不像小熊維維尼,六四沒有天安門,民進黨狂打房,柯P說話最得體,
中國最民主,五毛不翻牆
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其實不高!但地主、建材商、工程班很高
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單位是幾台賓利
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就像蛋農利潤不高,但盤商很高
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地主爽賺
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建商都都會作帳把利潤攤到其它部份
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然後告訴你工人難找、建材貴,建屋成本高
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就看土地取得的成本
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還是要看土地取得的時機,近兩年內買的土
→
地價格加上去年材料漲一波工期延宕,建商
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都就不賺錢,如果是已經囤三年以上的地肯
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定就暴利了
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利潤什麼的都是浮雲,要賣出去再說
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要看土地取得
推
有風險的 先買土地=資金卡住 要收土地開
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始建到賣掉可能要10年
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地主比較賺
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3%應該是指純營造廠利潤吧?建設公司怎麼可
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能這麼低 開發完畢灌上去的房地產價格很可
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觀
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大建商都很會跟政府要開發外勞阿
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不是25%嗎
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帳面利潤低,實際利潤高
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純建商利潤沒以前好了
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50%
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碩先買土地資金卡住就太看不起建商了,
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土地也是貸款買的,只要上漲幅度比利息
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高就不虧。
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至於營造廠利潤不只3%啦,管理費都不止
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了,其他的分包利潤加起來,沒有8-10%
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很容易虧,因為中間有太多的費用追加不
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到,不能抓那樣低,這不包含日皮台骨的
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營造廠歐,那些要上繳日本母公司的會抓
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更高。
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87%
推
三成
推
都會跟你講不高,然後一直買好車買房
→
不過我相信政客賺更多
爆
[問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%今天看到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談,表示 「央行一直打房,打下去房市打到骨折,房價打了8折,代表土地款打6折,請問要怎麼經營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工,利潤率3%....」 有些建商做白工19
[閒聊] 建商利潤才3趴?在八卦板看到有人提到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談,表示 「央行一直打房,打下去房市打到骨折,房價打了8折,代表土地款打6折,請問要怎麼經 營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工,利潤率3%....」10
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%插花一下 我覺得「建商」的利潤3% 有可能是真的啦 以前我的鄰居 在南部做砂石場6
Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案: 4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房) 平均每戶592萬成本 <=兩房 我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市) 為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~7
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%利潤率3% 指的是 每年都要有利潤3% 也就是八年後 收入要有付出的 1.03^8 約1.276
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商從買地到完銷,中間所有支出花費不都是成本嗎? 獲利扣除成本,不是才叫利潤嗎? 一個房價逐年漲的時代,(賺更多的機會多) 建商房價不下殺的時代,(穩賺不賠的態度) 官商勾結稀鬆平常的時代,(從古至今皆然)2
Re: [問卦] 為什麼要把房子炒到大家買不起?地價高超級有利? 你只講了這炒作循環的一部份 騙騙不懂得還可以 政府賣地收入 除了發公務員薪水及基建修繕外1
[討論] 為何不訂立房屋轉售利潤上限?台灣年輕人都被民進黨這波放縱炒房客的漲幅搞到買不起房了。 房價所得比我看也可以說是史上最高, 而真正房價還不太動的大概就是之前柯屁的台北市了,可見社宅跟高囤房稅還是有用。 我很好奇 為何不訂立房產轉手利潤的上限,這個方法應該對投資客相當有效且全面。
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