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[問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%

看板Gossiping標題[問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%作者
lute
(澤弟大俠)
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最近YT跳出一些房產影片

有在說自辦都更怎麼坑人

媒體最大收入來源是建商

連看個遊戲直播

實況主說他收入不錯

也說都一戶一千多萬的 他當然也買不起


究竟建商利潤到底平均多少

要怎麼估算
(新聞報利潤3%是真的嗎


以一棟大樓全部完銷的狀況 可以賺多少%
(其實剛蓋好 甚至沒蓋好 建商就可以依預計售價
跟銀行貸款了吧 根本現蓋現賺)

有沒有專業的鄉民可以解說

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韓國瑜頭髮最長,普丁最不愛打仗,蔡英文狂開記者會,國民黨最清廉,
習近平不像小熊維維尼,六四沒有天安門,民進黨狂打房,柯P說話最得體,
中國最民主,五毛不翻牆

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MintSu 03/19 08:22其實不高!但地主、建材商、工程班很高

ispy03532003 03/19 08:23單位是幾台賓利

MintSu 03/19 08:23就像蛋農利潤不高,但盤商很高

ylshpiliman 03/19 08:23地主爽賺

MintSu 03/19 08:24建商都都會作帳把利潤攤到其它部份

MintSu 03/19 08:25然後告訴你工人難找、建材貴,建屋成本高

mengche 03/19 08:25就看土地取得的成本

yoyolo 03/19 08:28還是要看土地取得的時機,近兩年內買的土

yoyolo 03/19 08:28地價格加上去年材料漲一波工期延宕,建商

yoyolo 03/19 08:28都就不賺錢,如果是已經囤三年以上的地肯

yoyolo 03/19 08:28定就暴利了

moume 03/19 08:32利潤什麼的都是浮雲,要賣出去再說

eternal1120 03/19 08:38要看土地取得

q888atPt 03/19 08:46有風險的 先買土地=資金卡住 要收土地開

q888atPt 03/19 08:46始建到賣掉可能要10年

opop1133 03/19 08:46地主比較賺

raku 03/19 09:073%應該是指純營造廠利潤吧?建設公司怎麼可

raku 03/19 09:07能這麼低 開發完畢灌上去的房地產價格很可

raku 03/19 09:07

raku 03/19 09:08大建商都很會跟政府要開發外勞阿

puyo 03/19 09:33不是25%嗎

reil 03/19 09:51帳面利潤低,實際利潤高

gn01948540 03/19 09:54純建商利潤沒以前好了

azcooper 03/19 09:5550%

asurasho 03/19 10:11碩先買土地資金卡住就太看不起建商了,

asurasho 03/19 10:12土地也是貸款買的,只要上漲幅度比利息

asurasho 03/19 10:13高就不虧。

asurasho 03/19 10:14至於營造廠利潤不只3%啦,管理費都不止

asurasho 03/19 10:15了,其他的分包利潤加起來,沒有8-10%

asurasho 03/19 10:15很容易虧,因為中間有太多的費用追加不

asurasho 03/19 10:15到,不能抓那樣低,這不包含日皮台骨的

asurasho 03/19 10:15營造廠歐,那些要上繳日本母公司的會抓

asurasho 03/19 10:16更高。

parappa 03/19 10:1687%

Alik 03/19 10:37三成

Samon 03/19 12:46都會跟你講不高,然後一直買好車買房

Samon 03/19 12:46不過我相信政客賺更多