Re: [問卦] 房板：房價要崩了....

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何必屯房稅這種隔靴搔癢 直接跟世界各國一樣 第二棟房課重稅 重到炒房仔不敢持有 房價直接回落正義 外國沒在炒房 是因為外國第二棟房以後課非常非常重的稅

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房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西

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一堆人對囤房稅、升息想的太簡單， 以為要克制房價，囤房稅克下去、利息升上去房價自然就掉， 囤房稅升上去，要升到什麼程度，會痛到投資客把房子丟出來而不是轉嫁租客？ 調高1-2個百分點，死租客，調到投資客會痛的%， 韓國經驗就是轉嫁成租金，或賣出，

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房價下跌 對多數人絕對是好事 除非你持有 多筆房產 或是 大坪數的房產 如果你是想小換大的人 你原本的小房雖然價崩 那表示你想買的大房崩得更多 最後會痛的是誰 就是建商 或是 那些脫手大房的富豪 對一般人來說 沒有想換屋 你也不會賣 房價崩跌 你無感

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好像不少租屋族認為囤房稅有辦法壓低房價 但房板的人都說囤房稅對於房價的影響不大 甚至於會跟前幾次打房政策一樣 房價越打越高 因為政府就只是選舉快到了作作樣子應付了事

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利率只是影響房價的因素之一，如果貿然升息，反而會讓一般企業的營運負擔受到影響， 造成經濟衰退，所以台灣不會見到央行大幅升息，就算升息，對於房價影響也很小，原因 很簡單，因為人人都想買房，覺得房子保值、易漲，持有成本低，在台灣最好的投資就是 投資房地產，長線來看20年來只漲不跌，只曾小小拉回休息，而且這幾年來越漲越烈，因 為大家都知道投資房地產的好處，就有強烈需求，實際上房子供給量又很少，所以說升息

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吵吵而已，沒有不能過的法案，只有民進黨不想過的法案 選前能推早推了，何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法，呵呵 直接講這法案過會有甚麼情況 1.禁止轉約，但這多數建商早就在限制轉約，效益不大 2.如第一點，多數建商也是贊成這政策，人民/政府/建商都支持的方案，那到底誰會受益?