Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
銀行貸款給你 貸款還不出來時
第一順位是借款行
如果你日後增貸
第二順位是增貸行 然後才是你
銀行撥款都要照會借款者同意才能撥款
今天就被卡一個月沒撥款 建商後來拒絕收款
銀行就認定你們雙方存在買賣糾紛 放款有風險
華南也沒匯出貸款 自然是要塗銷抵押
不塗銷在那邊等你 他們也帳面卡了2000多萬無法運作
銀行若不幫你塗銷
你房子帳面上就是有2000多萬的貸款
你找第二家就變成增貸
得看你房屋鑑價後扣除貸款 是否還有空間
單就塗銷這動作 很合理也有必要
至於設定等規費
除了政府規費是政府一定要收的
你秀開辦費4000是台銀借款給你的 跟華南無關
塗銷費2000<----也是代書收的 沒看到華南有收你設定費或其他費用
你其實可以跟建商凹 畢竟是你們倆的糾紛
(貸款塗銷就是把銀行清償塗銷書拿去地政登記更改權狀而已)
至於代書費 你找代書就是一定會收的
代書就是幫你跑銀行跟地政 不然可以自己跑
--
咦所以華南根本沒有拿到錢♂
你貸款過就知道啦 2000是請代書做塗銷用的
※ 編輯: A80211ab (61.224.47.48 臺灣), 11/06/2023 13:23:33不得不佩服鄉民 搞到最後華南沒收錢？
不要再欺負首購族了 >w<
再說下去 他會羞愧的 不要這樣 >M<
這些問題本來就是代書處理 找銀行幹嘛?
討拍失敗 等等補推你
所以是代書去塗銷的吧？
代書收據看來就是跑銀行跟地政
※ 編輯: A80211ab (61.224.47.48 臺灣), 11/06/2023 13:28:38推這篇
這些錢都是代書跟地政事務所收的啦
銀行跟你收的錢 會問你你要另外付或是從
貸款扣, 不管你怎麼選都是你跟銀行之間收付
不會透過代書
晚點回文說明，代書是銀行去委託的，
設定費是2萬多塊，不是6000
如同推文所說 那是政府地政設定規費 用貸款金額去換算的 看金額就是 2000多萬貸款去核算出來的
左邊那兩筆是代書收費 設定4000 塗銷2000
這個是地政士公會標準價碼
兩萬多是地政規費，地政收的；代書費是幫你
右邊那個是地政事務所收的規費, 抵押登記收
跑地政機關，設定跟塗銷
看起來銀行完全做白工沒跟他收任何開
辦費跟聯徵查詢費用
抵押設定金額的千分之一
一般設定金額就是貸款金額120%
兩千多萬的貸款的千分之一就兩萬多
費用單蓋的戳章看起來也是代書事務所
而不是銀行方給的
我說不用找金管會 沒用 去找消費評議
金管會只會看銀行貸款不做有無風險
貸款的部分 銀行通常是有兩種錢 一個開辦
感謝說明，本廢物沒買過這真不懂QQ
服務費 一個信用查詢費 有時候合併成一個
開辦費收 而且銀行常常會給折扣甚至免收
有收的話 也是由銀行直接跟你算 不會透過
代書, 銀行會直接問你是要直接付或是銀行
撥款時從款項扣, 你自己評估撥款有超過就可
從撥款扣, 不然就是你自己要存這筆錢進指定
帳戶, 大概是這樣
沒錯 銀行要收的費用都是撥款時扣掉的
※ 編輯: A80211ab (61.224.47.48 臺灣), 11/06/2023 13:41:26推這篇正解，碰到這種客戶真的衰
長知識
原來如此 靠北這系列文每篇都好專業= =
看吧 PTT的價值就是體現在這 用什麼低卡
社會上打滾歷練的人可多了 絕不是在臭
我們年紀比較大啊嘶
別看八卦每天一堆廢文那都只是在裝瘋
賣傻，鄉民臥虎藏龍可多著
長知識
兩千的確是代書收的 我們事務所行情就是這樣
根本沒有看到華南跟他收什麼錢
帳面卡2000会怎樣？
誰委託代書塗銷的, 誰付費啊! 操
你不想代書跑也可以自己跑喔
當初我們公司的借款
因為建物門牌拆了一百多筆
就是股東自己跑地政去送
(文件銀行準備好 章蓋好)
因為權狀筆數多 代書收費會蠻可觀
這樣看是沒錯 收的錢沒進到華南
華南真雖，弄半天垃圾事沒錢收還被公
審
1X
首Po以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調 過程中。![[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/TA5zqVZb.jpg "[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
爆
看起來是你跟建商那邊出問題 跟銀行這邊沒關係 : 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/VIDCtaEb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
45
問題最大就是你 為什麼跟建商之間驗收、保固項目 都還沒敲定 你就要求銀行撥款 今天換個場景![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/dtvayXHb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
14
我稍微看懂了一些內容 〓.〓 意思是你本來跟建商買房子 然後已經到了要交付款項的日子 然後沒有撥款2
這案子找金管會沒鳥用啦 金管會搞不好還覺得銀行風險控管做得好 不給你貸 看內容你可以去找金融消費評議中心 但你文件要準備齊全喔44
欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
1X
好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管 : 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。 : 然後就是不要設定在我們華銀。」19
這裡就是原PO少講的部分了吧， 對於有爭議的地方輕輕帶過。 什麼叫做討保固和修繕？ 是想凹好處嗎？ 是過於吹毛求疵嗎？20
當我看完 預售屋買賣契約範本以後 就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款 第十九條 貸款撥付 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後， 除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕3
內行的作法不是用貸款卡建商不交屋好嗎？ 通常驗屋的瑕疵不會大到你不想要這間房子，像什麼漏水，沒有依照客邊，這種都直接撥款就對了。 對建商來說你撥款後面都好談好說。 後面建商不修你再告他給付不完全就好了。 除非你瑕疵嚴重到是什麼結構壞了，房子根本沒辦法住，不然通通不影響契約。
![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/En8QKqnb.jpg223.140.214.127 "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
21
[心得] 將來銀行轉貸心得將來銀行是純網銀， 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了... 第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長， 2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。![[心得] 將來銀行轉貸心得](https://www.nextbank.com.tw/images/og-image.png "[心得] 將來銀行轉貸心得")
3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款1
Re: [問題] 永慶房屋收取的貸款設定費用問題房屋貸款需要的費用總共分四個部分 第一銀行端（銀行收的）： 1_銀行的手續費（裡面包含了房屋鑑價費用，聯徵查詢費用等辦理房貸的相關費用） 市場行情約5000-9000元之間。 第二代書端：1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子，也是找代書辦的，感想是有的東西還是讓專業的來，有些錢還是不要省。 我提一些我買完後，了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押，要去塗銷，讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書，看要走價金信託或是履約保證，代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。（本人是走履約保證） 買賣合約書辦銀行貸款需要的。1
[問題] 關於轉貸成本項目問題??最近第一次轉增貸,想請問版友有甚麼前置成本要注意?? 這是銀行的優惠 費用減免細項： $5,000鑑價費免費 $5,000代償費免費
爆
Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）![Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）](https://i.imgur.com/fYPvyLib.jpeg "Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）")
爆
[問卦] 認真文 結果還是沒有金流證據![[問卦] 認真文 結果還是沒有金流證據](https://i.imgur.com/RkZUwA4b.jpeg "[問卦] 認真文 結果還是沒有金流證據")
爆
[問卦] 沒金流還能起訴？ 這很恐怖吧![[問卦] 沒金流還能起訴？ 這很恐怖吧](https://i.imgur.com/aVAminab.jpeg "[問卦] 沒金流還能起訴？ 這很恐怖吧")
爆
Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光![Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光](https://cdn2.ettoday.net/images/kp_verdict/kp082.jpg "Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光")
96
[爆卦] 北檢偵辦被告柯文哲 QA全文爆
Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）![Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）](https://i.imgur.com/OAunQc1b.jpeg "Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）")
爆
[問卦] 「橘子」許芷瑜為什麼留滯日本啊?![[問卦] 「橘子」許芷瑜為什麼留滯日本啊?](https://i.imgur.com/cA1mVQHb.jpeg "[問卦] 「橘子」許芷瑜為什麼留滯日本啊?")
95
[問卦] 操你媽 今天完全沒心情上班了![[問卦] 操你媽 今天完全沒心情上班了](https://i.imgur.com/EF5SmX4b.gif "[問卦] 操你媽 今天完全沒心情上班了")
爆
[問卦] 北檢年終可以用EXCEL發了？![[問卦] 北檢年終可以用EXCEL發了？](https://i.imgur.com/JpKxFJKb.jpeg "[問卦] 北檢年終可以用EXCEL發了？")
爆
[問卦] 年終30個月老闆存excel要我自己領![[問卦] 年終30個月老闆存excel要我自己領](https://i.imgur.com/YPmzYFqb.jpeg "[問卦] 年終30個月老闆存excel要我自己領")
90
Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）![Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）](https://i.imgur.com/HrlDSaFb.jpeg "Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）")
95
[問卦] 所以說 那個金流呢![[問卦] 所以說 那個金流呢](https://i.imgur.com/s7KRdEMb.jpeg "[問卦] 所以說 那個金流呢")
爆
[問卦] 親自收了1500萬是怎麼證明的？![[問卦] 親自收了1500萬是怎麼證明的？](https://i.imgur.com/emk2DbJb.jpeg "[問卦] 親自收了1500萬是怎麼證明的？")
85
Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光![Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光](https://i.imgur.com/q1jsXJlb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光")
82
[問卦] 今天八卦版是不是全台最大翻車現場？![[問卦] 今天八卦版是不是全台最大翻車現場？](https://i.imgur.com/HqfvFKNb.jpeg "[問卦] 今天八卦版是不是全台最大翻車現場？")
爆
[問卦] 等等要相親，可是我身無分文怎麼辦![[問卦] 等等要相親，可是我身無分文怎麼辦](https://i.imgur.com/tsIJOVdb.jpeg "[問卦] 等等要相親，可是我身無分文怎麼辦")
83
[問卦] 為什麼記者會不給問？67
[問卦] 真的該站出來了75
Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）![Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）](https://i.imgur.com/EP7u8TTb.jpeg "Re: [爆卦] 金流來囉（新聞稿截圖）")
82
[問卦] 給你1500萬，你會怎麼藏阿？爆
[問卦] 高雄這天空是怎麼了？![[問卦] 高雄這天空是怎麼了？](https://i.imgur.com/ZQ1joTab.jpeg "[問卦] 高雄這天空是怎麼了？")
65
[問卦] 淘寶傢俱484屌打ikea？？？？![[問卦] 淘寶傢俱484屌打ikea？？？？](https://i.imgur.com/cuE9jHib.jpeg "[問卦] 淘寶傢俱484屌打ikea？？？？")
59
Re: [新聞] 快訊／北檢起訴柯文哲 新聞稿全文曝光![Re: [新聞] 快訊／北檢起訴柯文哲 新聞稿全文曝光](https://i.imgur.com/MORABPWb.jpg "Re: [新聞] 快訊／北檢起訴柯文哲 新聞稿全文曝光")
56
Re: [新聞] 痛批北檢底牌「虛弱到不知怎吐槽」 黃國昌：完全不知1544
[爆卦] 北檢起訴柯文哲 新聞稿全文（截圖![[爆卦] 北檢起訴柯文哲 新聞稿全文（截圖](https://i.imgur.com/uKypnXdb.jpeg "[爆卦] 北檢起訴柯文哲 新聞稿全文（截圖")
爆
[問卦] 阿伯是好人為什麼是這樣下場？![[問卦] 阿伯是好人為什麼是這樣下場？](https://img.youtube.com/vi/ABldpP7p3kY/mqdefault.jpg "[問卦] 阿伯是好人為什麼是這樣下場？")
44
[問卦] 起訴而已 又不等於有罪判決確定![[問卦] 起訴而已 又不等於有罪判決確定](https://i.imgur.com/9wnm3vTb.jpeg "[問卦] 起訴而已 又不等於有罪判決確定")
54
[問卦] excel記載大量fc番號會怎樣？![[問卦] excel記載大量fc番號會怎樣？](https://i.imgur.com/11geFuWb.gif "[問卦] excel記載大量fc番號會怎樣？")
48
[問卦] 八卦該進來跟馬記者道歉了8![[問卦] 八卦該進來跟馬記者道歉了8](https://i.imgur.com/PTmgTyib.jpeg "[問卦] 八卦該進來跟馬記者道歉了8")
52
[問卦] 被起訴後無罪的機率有多少？
![[爆卦] 北檢偵辦被告柯文哲 QA全文](https://i.imgur.com/F9CTYqnb.jpg140.112.125.216 "[爆卦] 北檢偵辦被告柯文哲 QA全文")
![[問卦] 真的該站出來了](https://i.imgur.com/Z9YWEaGb.jpeg223.137.223.235 "[問卦] 真的該站出來了")
![[問卦] 被起訴後無罪的機率有多少？](https://i.imgur.com/f6BXLn8b.jpeg140.112.125.216 "[問卦] 被起訴後無罪的機率有多少？")