[問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?
如題啦，大家都知道高房價問題是近幾年民怨之首
無數原來懷有成家立業的年輕男女
最後都因為有心人投機炒作不動產
衍生高房價問題無法圓購屋夢而扼腕
可是，小弟覺得很奇怪
既然絕大多數人購屋都會向銀行申請房貸
這些房貸期限動輒20-30年
對於任何投資行為而言，時間絕對是最大的機運同時也是最大的風險
如果一間房子被禁售20-30年
無論其有多好賺，光是資金有20幾年無法回收
就足以令大多數的投資炒作者打退堂鼓
而對於自主戶來說，既然本來就打定主意住一輩子
那房屋禁不禁售對自住客而言實際上沒影響
再說如果買了房子臨時有資金需求，也可以向銀行貸貸二胎周轉
所以禁售令對自住戶的影響非常有限
這讓小弟覺得很奇怪
為何政府不乾脆規定房貸未繳清前，房屋不得脫手出售呢?
例如貸30年，就限制繳清前不能脫手，而且不得提前還款
這不是一個打擊炒作絕佳的政策工具嗎?
請問各位，面對房價問題，房貸未繳清禁止脫手絕對能遏止炒作
為何政府以及巢運等打房社運團體卻不推這樣的政策??
--
嗯 銀行聯盟會先出來約政策提出者喝咖啡
銀行一樣能推房貸啊，有差別嗎?
※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:35:49你以政府會打房為前提就錯了
打下去就崩了
只會打到自住
自住戶還是可以住啊，又沒差別 會怕的只有恐懼資金被套牢的投資客而已
※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:37:42打到只有一間的=.=
這樣有事會很難潤
同5F 你只是看不爽你已經買1間房的朋友吧
那銀行貸款給你幹嘛，它拿一個二三十年
不得出售的房子？
銀行在放款前若覺得抵押權只設定房子風險太大 大可以再要求其他擔保品加強信用啊
※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:43:29換屋的需求怎麼辦？
小換大，換地方工作怎麼辦？
出租原來房子，或是拿舊屋貸二胎買新屋不就好了
※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:45:29一看就知沒買過房 老想些怪方法 現在政
府稅制還鼓勵以小換大咧 你賣房就要清償
現有貸款才能過戶了
乾脆建議立法房子只能配售 不是就好了？
出租原來房子，房貸沒塗銷，小換大
怎麼換？
請支持囤房稅 逼囤房蟲釋出囤房
出租原有房子不釋出，想買的要買什
麼？
要實現囤房稅 就要先抵制囤房政客
抱歉我無法支持降低自用住宅稅率的政策 因為這會衍生自用住宅認定與以及掛名人頭問題 個人支持累進屯房稅，但也認為自用住宅稅率不應該調降 否則無異於鼓勵人民找人頭掛名
※ 編輯: csi9507121 (1.160.227.212 臺灣), 01/10/2023 21:49:47又來了 什麼自住沒差？ 憑什麼讓你代表
我？ 那我寧願幫資方說話 沒房乾我屁事
前提有誤，政府完全不想打房，不然只要
有囤房稅，就可以處理了，會搞到這麼複
雜就是要人民看不懂，讓他們有空間可以
操作。
你說的應該是分戶 是以戶為單位去算的
照你的說法豈不是每個換房的都變成囤房
沒那麼容易把房子掛別人
因為別人可以翻臉吃掉你 是合法的喔
如果人頭沒風險的話 蔡英文這些十幾筆房
地產的人就不會把這十幾筆房地產掛自己名
下了 寧願自己吞現有的囤房稅
現在是沒憲法了是嗎
回IAm, 依照現在的囤房稅法規 第四棟開始
才是囤房 所以換房當然不算囤房
瞭解，謝謝您分享說明
我也是覺得政府不想打房+1，現在只是通過意
思意思一下而已
銀行怎麼會願意讓你拿30年無流動性的物
件跟他貸款？
這個可以，炒房仔應該會死光，我支持
根本學生
你二胎利率會跟1胎ㄧ樣？
你知不知道大部分銀行不做二胎
銀行貸款還有dbr跟負債比的問題
你不讓人賣房，換工作或被調職怎麼辦
你不賣掉清償，dbr跟負債比的問題都無
解，懂？
你這樣只會爽到用現金買房的有錢人
你這樣只是衰到上班族而已，有錢地主
照樣用現金炒房
真是天真
不用那麼複雜，漲價歸公就通通解決了。房子
無法資本利得，回歸純居住功能的消費屬性，
沒有獲利的可能，就沒有炒作的動機。
![Re: [問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?](https://i.imgur.com/tjIzN1yb.jpg "Re: [問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?")
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[閒聊] 要打房為什麼不規定只能有一戶貸款就好要杜絕投資客為什麼不乾脆規定一人名下只能有一 戶可以貸款就好，反正繼承來的房子通常也沒貸款， 如果有本事繳清第一間房貸，第二間當然也沒限貸的 問題，如果自住還有貸款就需要賣舊房才能貸新房。 考慮自住換屋的配套可以限制在貸款第二間後，必須4
Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎房價下跌會發生什麼事，美國次貸風暴演給世界看過了，或許有人不知道嚴重性，我就再說 明一遍 假設： A=一般民眾 B=房貸公司2
[問卦] 為何政府不推不動產國有化來打房?如題啦，從歷次民調可以發現 台灣人民，特別是年輕族群中最大的民怨來源便是高房價問題 而為了減少高房價帶來的經濟壓力 打從我國尚未民主化開始，歷任政府就推行了許多政策嘗試打房 可是，過去歷史卻也顯示6
Re: [問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？利率的話是會連帶影響其他中小企業的經營，新台幣的匯率也是，我不贊成這種「會影響 到台灣企業經營」的政策用來打房，而且動利率對投資客的影響其實也十分有限，投資客 持有2.3年就脫手轉賣了，自住客反而要負擔30年的利率 打房其實可以有「更專門只針對房地產」的政策，例如這個限縮30年房貸![Re: [問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？](https://i.imgur.com/SJ82cKob.jpg "Re: [問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？")
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[問卦] 為何大家都不推不動產國有化來解決房價如題啦，如果要論台灣人最大的經濟負擔以及民怨來源 房價問題絕對是排名前幾大的主因 小弟查了一下支持打房者的論述 發現雖然許多人都認為房價是個問題 但之所以支持打房的最大原因還是自己想買卻買不起![[問卦] 為何大家都不推不動產國有化來解決房價](https://i.imgur.com/3x5j2tLb.jpeg "[問卦] 為何大家都不推不動產國有化來解決房價")
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