Re: [問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?
※ 引述《csi9507121 (Corydoras)》之銘言:
: 如題啦,大家都知道高房價問題是近幾年民怨之首
: 無數原來懷有成家立業的年輕男女
: 最後都因為有心人投機炒作不動產
: 衍生高房價問題無法圓購屋夢而扼腕
: 可是,小弟覺得很奇怪
: 既然絕大多數人購屋都會向銀行申請房貸
: 這些房貸期限動輒20-30年
: 對於任何投資行為而言,時間絕對是最大的機運同時也是最大的風險
: 如果一間房子被禁售20-30年
: 無論其有多好賺,光是資金有20幾年無法回收
: 就足以令大多數的投資炒作者打退堂鼓
: 而對於自主戶來說,既然本來就打定主意住一輩子
: 那房屋禁不禁售對自住客而言實際上沒影響
: 再說如果買了房子臨時有資金需求,也可以向銀行貸貸二胎周轉
: 所以禁售令對自住戶的影響非常有限
: 這讓小弟覺得很奇怪
: 為何政府不乾脆規定房貸未繳清前,房屋不得脫手出售呢?
: 例如貸30年,就限制繳清前不能脫手,而且不得提前還款
: 這不是一個打擊炒作絕佳的政策工具嗎?
: 請問各位,面對房價問題,房貸未繳清禁止脫手絕對能遏止炒作
: 為何政府以及巢運等打房社運團體卻不推這樣的政策??
你是天才吧
我最近從八德換工作到南崁
出售舊屋換新屋
新屋主也打算出售他那間去換屋
按照你這個做法
我也沒辦法出售舊屋,只能存下一筆頭期款再買
那位跟我買舊屋的也買不到,直接當無殼蝸牛租屋
我在存到下一筆頭期款前也只能通勤
新屋的屋主小孩長大要換屋也不用換了,因為舊屋賣不掉
全部被卡死,首購只能跟建商買貴鬆鬆的預售,或是屋齡破30年的老房
中間屋齡的全部都有貸款不能移轉
屋齡破30的老房移轉一次再貸款30年又全部卡住
太強了吧XD
還有你知道你設這個條件也很容易破解嗎?
銀行只要搞一個類似法拍代償款的房貸代償款就好
由買方找銀行先代償後,塗銷掉,就破解了
再簽立買賣契約書跑流程移轉就好
現行的買賣,是簽約1成、完稅1成,貸款8成
過戶前,買方要跟銀行對保完成才能過戶
過戶完畢後,前屋主的貸款已經被你的銀行代償了
那你搞這個沒用的招數幹嘛XD
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就一群低端 整天想均分別人的資產
不合他們的意 就是房蟲貪婪
禁止銀行房貸不是簡單點
真的滿智障的
版上很多奇怪又弱智的想法
可以破解就立法啊,你怕個屁
這破解法...建議了解一下銀行貸款怎麼
運作
有人炒作的根本原因,就在於有利可圖。無利
可圖,炒作自然就消失。直接漲價歸公,炒客
就離場改炒別的了。這才是真正釜底抽薪的方
法,而且自住沒差。
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Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年,不得超過該地上權的剩餘存續年限,舉例來說,倘若該地上權剩餘年限50年,則貸款 : 年限最多只能20年,若該地上權剩餘年限60年,則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外,不會給予寬限期,以控制放款風險,同時作為放款成數 : 基準的鑑價,必須要由估價師來進行。7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100.4
[請益] 買賣合約書貸款成數 vs 實際貸款成數各位前輩好, 小弟最近剛簽約買了成屋,在買賣合約書的履約保證上寫的付款方式是: 簽約款1成、完稅款1成、交屋款8成(貸款) 本來是想貸款8成就好,後來詢問過幾間銀行都說有機會貸到8~85成, 這時候問題來了,如果銀行房貸審核後確定可以貸85成,那完稅款我要繳多少成,3
[請益] 先買屋再賣屋 或增貸?先房子預估市值1800 屋齡23年 參考近期同社區成交價 貸款餘800,每個月繳34000 近期看到一間 屋齡25年2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:
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