Re: [問卦] 志祺：打房打太兇 連習近平都後悔了

嚴格來說大陸是抓住了最後一次房地產掉頭的機會。

台灣最後一次的機會是在2000年左右。

房地產幾個基礎概念

1.價值的創造（非價格）:房地產在新房入住的那一天，

她能創造的價值基本就結束了

（所謂的產業龍頭，鋼筋水泥 工人 裝修...blahblah.都在第一任屋主

入住的那一天 基本消費完畢 也就是創造的價值基本被體現了）

2.負債的移轉：所謂房貸，其實就是所有買防人透支未來幾十年的『可支配所得』

簡單的理解，建商負債借錢蓋了房子，分成一間一間移轉給百姓

其實她創造的價值，只是侵佔購房者未來的可支配所得並沒有新增

（你會說二次交易增值，但依然只是負債的轉移 壓力給到銀行跟債權人）

3.機會成本:這點是最可怕的，

如果市場上所有的投資回報率最高的資產 就是房地產

那會變成所有的增量資金（包含房地產轉手的營利）

都會滾到房地產裡面。然後排擠其他所有的投資機會（創新啥的）

那如果一個國家陷入了房本位主義，就會出現很神奇的情況

名目所得狂飆，GDP大幅增長，房價狂飆 物價上升 一片欣欣向榮

同時對應

吉尼係數狂飆 國民負債總額狂飆 實質收入降低 可支配所得降低

對比的就是 有產階級的狂歡 以及 無產階級的哀嚎.....

房地產價格其實一般包含了：土地價格 建物價格 區位（便利）價格

and...最重要的 未來期望價格

大陸現在的房價為何會跌就是

土地價格---七十年租期（並沒有真正持有土地）

建物價格---恩.....

區位（便利）價格---- 瘋狂基礎建設逐步減少差距

未來期望價格----被打平或下壓成為負數

所以大陸房價會看起來狂跌，但考驗的就是資金的流向是向外跑 還是有效被運用

台灣則是 完全把未來期望價格拉滿，無限的透支未來的收入

其實也是一招 只要未來台灣成長夠 就可以無限發展

就猜猜看誰的路比較好了

阿悶

※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 志祺本期為大家介紹 打房打太兇 會有什麼樣的可怕後果
: https://i.imgur.com/bEp6kIL.jpeg

願聞其詳...聽聽您專業懂的意見！！

？？？ 請說中文

你沒注意到嘛？ 現在台機電的新聞 基本都是搭配吵區塊房價在用的

是的...財富大爆發時代..