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Re: [問卦] 志祺:打房打太兇 連習近平都後悔了

看板Gossiping標題Re: [問卦] 志祺:打房打太兇 連習近平都後悔了作者
klm
(唐吉柯德的宿命)
時間推噓 6 推:9 噓:3 →:7

嚴格來說大陸是抓住了最後一次房地產掉頭的機會。

台灣最後一次的機會是在2000年左右。

房地產幾個基礎概念

1.價值的創造(非價格):房地產在新房入住的那一天,

她能創造的價值基本就結束了

(所謂的產業龍頭,鋼筋水泥 工人 裝修...blahblah.都在第一任屋主

入住的那一天 基本消費完畢 也就是創造的價值基本被體現了)

2.負債的移轉:所謂房貸,其實就是所有買防人透支未來幾十年的『可支配所得』

簡單的理解,建商負債借錢蓋了房子,分成一間一間移轉給百姓

其實她創造的價值,只是侵佔購房者未來的可支配所得並沒有新增

(你會說二次交易增值,但依然只是負債的轉移 壓力給到銀行跟債權人)

3.機會成本:這點是最可怕的,

如果市場上所有的投資回報率最高的資產 就是房地產

那會變成所有的增量資金(包含房地產轉手的營利)

都會滾到房地產裡面。然後排擠其他所有的投資機會(創新啥的)

那如果一個國家陷入了房本位主義,就會出現很神奇的情況

名目所得狂飆,GDP大幅增長,房價狂飆 物價上升 一片欣欣向榮

同時對應

吉尼係數狂飆 國民負債總額狂飆 實質收入降低 可支配所得降低

對比的就是 有產階級的狂歡 以及 無產階級的哀嚎.....




房地產價格其實一般包含了:土地價格 建物價格 區位(便利)價格

and...最重要的 未來期望價格

大陸現在的房價為何會跌就是

土地價格---七十年租期(並沒有真正持有土地)

建物價格---恩.....

區位(便利)價格---- 瘋狂基礎建設逐步減少差距

未來期望價格----被打平或下壓成為負數

所以大陸房價會看起來狂跌,但考驗的就是資金的流向是向外跑 還是有效被運用

台灣則是 完全把未來期望價格拉滿,無限的透支未來的收入

其實也是一招 只要未來台灣成長夠 就可以無限發展

就猜猜看誰的路比較好了

阿悶




※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言:
: 志祺本期為大家介紹 打房打太兇 會有什麼樣的可怕後果
: https://i.imgur.com/bEp6kIL.jpeg

: https://i.imgur.com/AKY0w8k.jpeg
: 真的不能亂打房 打下去 連近平都後悔了
: https://i.imgur.com/0nxamAs.jpeg
: https://i.imgur.com/EIJdKNx.jpeg
: 最後 志祺給了兩條可能的出路
: 讓大家知道打房打太兇的可怕下場
: 看完這些介紹
: 你真的還會想支持打房嗎 我很懷疑...

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.37.11 (臺灣)
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lpbrother 05/13 14:23達到共產主義的目標,人人都有房不好?

sugarphone 05/13 14:24結果是中國實現了房價的公平正義

gameforyou 05/13 14:26這是想證明台灣根本不打房嗎??

rwr 05/13 14:28確實

owhaha 05/13 14:28我朋友也說他在中國買房賠了200萬台幣

tiger870316 05/13 14:29中國的漲法真的超級可怕,北京現在

krousxchen 05/13 14:29看你講中國房價跌的原因就知道你不懂

願聞其詳...聽聽您專業懂的意見!!

tiger870316 05/13 14:29二手房也要70萬台幣一坪

aresjung 05/13 14:29蘇丹紅的頻道還有人看喔?

??? 請說中文

strlen 05/13 14:33說蛇麼呢 台灣還有台積電還他的好夥伴們

你沒注意到嘛? 現在台機電的新聞 基本都是搭配吵區塊房價在用的

wilson3435 05/13 14:35有錢時人民不會想到炒房,才是國家有

wilson3435 05/13 14:35

twerk 05/13 14:35台灣經濟這麼好 尤其科技業 房價很難下去

是的...財富大爆發時代..

wilson3435 05/13 14:36拿去拍電影贊助音樂都好,台灣缺文藝

wilson3435 05/13 14:36產業

lobotime 05/13 14:57論安居樂業 中國海放台灣

seanidiot 05/13 15:09

※ 編輯: klm (61.230.154.88 臺灣), 05/13/2024 15:47:16

uhbygv45 05/13 16:29去看看日本泡沫經濟就知道誰對誰錯了

rickieyang 05/13 17:27資金轉移 或是 根本就沒有資金了?