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Re: [閒聊] 如果發生戰爭,房地產會和烏克蘭一樣

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果發生戰爭,房地產會和烏克蘭一樣作者
BEN600
(BEN)
時間推噓 3 推:8 噓:5 →:28

各種投資獲利都是互相比較而來的,
房地產投資,
也是其中投資的一環,
當然,
大家投資房地產賺錢,
很好呀,
就繼續投資呀。

不過,
任何投資都要看時機,
時機對了,
投資母豬都能飛上天。
因為投資對了,就能賺到更多錢。

我看了回應的文字,
看來有人認為明年房價會繼續漲,
所以自信可以打我臉。

當然啦,
如果真得漲,
但是全國平均只漲了5%,
然後你就說可以打臉我嗎?

兄弟,
別傻了好嗎?
資金現在隨便無腦投放,
明年穩賺也不只這5%,
光是一年期美國政府公債都快5%,
還有比這個更高的,
你投資的房地產如果還要背貸款或稅金扣一扣,
還有剩5%嗎?

當然你可以就出租房子來收取更高的報酬,
只是,
希望整天要當包租公的醒醒好嗎?
除非你有本事管道購入很便宜且地點需求不錯的房地產,
否則對於一般人來說,
算一算,
扣掉房仲服務費、房貸、租稅和二代健保補充保費等費用,
在高房價時期入場想當房東,
投資報酬率大多數會是慘不忍睹,
因為你的基底就比別人高很多,
怎麼賺錢獲利?
只賺到[房東]兩個字。

除非明年房價大幅上漲,
就是母豬也能飛上天的大好時光,
你的獲利自然會大於5%。

但是,
用點腦袋好嗎?
明年的房地產投資,
還有多少機率能創造母豬也能飛上天的時機?

光是維持平盤整理或能小漲一點就該偷笑了,
我的其他無腦資產投資早都已上漲超過5%,
即使要回頭投資房地產或其他項目,
資金移動轉投資速度也絕對是遠快於現在持有房地產者。

所以留言要明年打臉我的,
不用擔心,
我不會跑的,
還會在這裡,
明年11-12月我還會再出現,
我等著一年後被打臉,
這樣大家都歡喜快樂。

下面是台灣和幾個主要國家的工作年齡人口占比(%)數據圖,
https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60

因為台灣的情況和日本很相似,
所以挑選台灣與日本來比較。

2023年之後,台灣的工作年齡人口占比即將掉到70%以下,
之後和日本1990年代工作年齡人口占比掉到70%以下雷同,
工作年齡人口占比都是一路開始往下急速下降,
和1990年代的日本很雷同。

對比下面日本歷年的房價

https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-price-oecd

日本房地產從1990年代的高峰後,
房價的走勢,
幾乎再也沒有超過先前的任何高點,
一路往下掉。

如果扣除歷年通膨指數效應,
到目前為止,
日本房價幾乎是一路走跌。

隨著日本人口結構的變化,
勞動年齡人口減少,
和領取養老金的老年人數量的增多,
日本出現了支付與負擔的不平衡問題,
台灣也將發生一樣的問題。

面對這種情況,於是日本政府制訂了一系列法律,
其中,最重要是推遲養老金的支付時間。
男性從2013年4月開始領取養老金的年齡已提高到61歲,
之後每三年提高1歲,
到2025年的時候將提高到65歲,
女性則比男性晚五年實施。
http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html

所以於下面日本歷年的房價中,

https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-price-oecd
從2014年之後,
日本房價才止跌回穩。

工作年齡人口占比一直是國家財政、幣值匯率與經濟循環很重要的一環,
如果,工作年齡人口占比持續下滑,
光是政府財政稅收都將會出現入不敷出,
所以2014年6月30日,日本首相安倍晉三在《金融時報》日文版發文稱:
「我的『第三支箭』要打倒挾持日本經濟的惡魔」、
如果沒有經濟發展的話,
不可能實現穩健的財政,並表明考慮對日本經濟進行結構改革。
https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%B8

不過,這也造成了負面影響,
日圓貶值,貧富差距日益嚴重。

有人嗆說台灣儲蓄額創新高,
所以房價會繼續創新高,
拜託有點常識與世界觀好嗎?

台灣在2022-09,儲蓄率約在41.2%,
https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate

但是,2022年全世界房價漲幅前三名國家,
土耳其,愛沙尼亞,匈牙利,
沒有一個國家的儲蓄率高過台灣,
https://udn.com/news/story/6811/6828248

而中國大陸儲蓄率比台灣更高,
但是2022年房價也下跌2.2%。

鄰近我們的南韓,
儲蓄率不低,約在34.2%,
但是房價漲幅卻是全球墊底,下跌7.5%墊底,
比其他儲蓄率更低的國家還慘,
房地產除了沒漲外,還跌得更多。

我的房地產文章也才發表沒多久,
不曉得是要打臉我甚麼地方?
以儲蓄率就能證明房地產一定會井噴的鐵律嗎?

還沒有打臉我之前,
2022年很多國家的儲蓄率與房地產帳跌幅關係,
倒是已經先打臉這個儲蓄率與房地產井噴關係的論述。

難道又要告訴我,
明年台灣房地產就會井噴了,
到時候明年就可以狠狠打我的臉?

拜託,
睜開眼睛看一下全世界現況好嗎?
明年的經濟,
台灣還有辦法獨善其身嗎?

而且未來新創的高薪工作崗位,
如果被移走的高薪崗位比移入創造的還多,
然後,
台灣未來的工作年齡人口占比又急速下降,
不知哪來的底氣,保證明年台灣房地產繼續會上漲井噴?
可以打臉我?

好吧,
很希望明年我會被狠狠打臉,
讓在這個版上的各位明年都可以賺錢發大財。

我與自己的孩子這輩子就此窮困潦倒一生。
只剩下能搭飛機到世界各地旅行,
大家加油囉…

補充目前烏俄戰爭下,
基輔公寓價格的變化:
住房租賃市場發生了怎樣的變化
https://www.youtube.com/watch?v=Br6Itgr2XnY

: → s26492755: 你有沒有發現理你的越來越少 不過這次有新論點 萌萌噠 12/16 10:30: → checkman: 可以發paper了 你好棒 12/16 10:32: 推 ceca: 是不是黨工都無法阻止你之後會被市場打臉的結果..XD 12/16 10:34: → ceca: 另外,台積電到海外設廠,是關掉台灣的廠了? 12/16 10:34: → ceca: 那他台灣員工有縮減嗎? 12/16 10:34: → ceca: 而美國也有投資台灣的廠商阿. 12/16 10:34: → ceca: 美光不是剛投資高雄. 12/16 10:35: → ceca: 這樣美國也要倒了? 12/16 10:35: → ceca: 再者. 12/16 10:35: → ceca: 台灣過量儲蓄額,你是看到減少了? 12/16 10:35: → ceca: 台灣儲蓄額還在增加,你在解釋甚麼錢都跑光 12/16 10:35: → ceca: 你不覺得,你在地球講著火星的故事嗎? 12/16 10:36: → ceca: 你嘛看台灣儲蓄額下降,才說台灣的錢都跑光了. 12/16 10:36: → ceca: so..你指標是這樣看的喔...XD 12/16 10:36: → ceca: 看一個小角落,就解讀成整個市場? 12/16 10:36: → ceca: 然後整個市場很明白的綜合累積指標在那邊都不會看? 12/16 10:37: → ceca: 現在奇怪的人都很喜歡. 12/16 10:37: → ceca: 看到一個小角落,就擴大解讀成整個市場在那邊高潮..XD 12/16 10:37: 噓 airjade: 是不是黨工要問你自己啊?您老是重複po 同樣的東西,大家 12/16 10:38: → airjade: 合理懷疑也是剛好 12/16 10:39: 噓 Timetofeed: 好了啦海外華人白區黨,你還是擔心排華吧 12/16 10:40: 推 castalchen: 網路上一堆哭天喊地裝神弄鬼的招式不外乎就是為了要便 12/16 10:41: → castalchen: 宜一點買房嗎,把這些心思精神拿去賺錢、就算拿個碗去 12/16 10:41: → castalchen: 乞討都比較對目標有幫助不是嗎,整天在這邊下系下井是 12/16 10:41: → castalchen: 有屁用。 12/16 10:41: → kyova: 台積電之後在台的投資更多耶...到底在講啥摸... 12/16 10:41: → kyova: 之前產業西進,那房價不早就腰斬再腰斬... 12/16 10:42: → ceca: 就像,我跑去台南如果買了一間小公寓. 12/16 10:42: → ceca: 他就會解讀高雄房價要崩了...你看,資金跑光了. 12/16 10:42: → ceca: 有87%像..XD 12/16 10:42: 噓 xdxd3310: 兩個互相回文在那邊洗版 有夠無聊... 12/16 10:42: → ceca: 那台北和台中怎麼沒有崩?我爸台中人我媽台北人耶. 12/16 10:43: 推 alexstag: 可能在別的版高談闊論也沒人反駁習慣了吧... 12/16 10:43: → ceca: 甚麼鬼無限擴張解讀法...XD 12/16 10:43: 推 F1239810: 台積是建新廠又不是移廠...我還在想如果美國和日本新廠 12/16 10:44: → F1239810: 弄的順利,搞不好台積的股票會在飆一次。 12/16 10:44: → ceca: 你可以發表意見,但是邏輯太爛我們會受不了. 12/16 10:44: → kyova: 工作年齡更好笑...台灣早就到頂下滑。其他國家更早下滑的 12/16 10:44: → ceca: and..台積電海外賺錢,台灣股東還是可以收益喔. 12/16 10:44: → kyova: 都有,怎摸房價沒崩咧,往上崩嗎... 12/16 10:44: → ceca: 結果儲蓄額更增加,就顆顆. 12/16 10:45: 噓 sarra: 兩個互相回文洗文章數 鼓吹戰爭風險又不講如何因應 12/16 10:45: → sarra: 只是在那邊吹黑天鵝而已 12/16 10:45: → sarra: 之前在那邊講怕被台灣不動產割韭菜 就不怕投資戰爭國歸零 12/16 10:47: → sarra: 完全就是只講有利的部分 戰吹雙標仔 12/16 10:47: 推 ceca: 可悲的是那麼害怕又無法離開台灣..然後又買不起房子..XD 12/16 10:51: → ceca: 人生最悲哀不過如此. 12/16 10:51: → ceca: 跟我們,根本不怕,可以離開但不離開台灣,買一堆房子. 12/16 10:51: → ceca: 完全相反的人生...顆顆. 12/16 10:51: 推 AkiMinoriko: GG已經缺人缺到各種學歷來者不拒了再擴張下去可能新 12/16 10:54: → AkiMinoriko: 的工程師都是8+9了 12/16 10:54: 推 whk1895: 高雄7奈米掰 12/16 10:54: 噓 Newmbxz: 看魯蛇崩潰整天期待戰爭,整個喜感 12/16 10:55: 噓 sarra: 這種心態真要戰爭重新分配發家致富也輪不到你啦 12/16 10:57: 推 ceca: 8+9都去輪班,那治安會變很好耶. 12/16 10:59: → kyova: GG很多工作本來就不需要四大四中碩... 12/16 11:01: 推 ceca: 設備輪班其實要求本來就不高. 12/16 11:02: → ceca: GG一向是照學歷往下找人而已. 12/16 11:02: → alexstag: 不過外國人連輪班都不想 12/16 11:02: → ceca: 另外GG陣亡率那麼高...顆顆. 12/16 11:03: → ceca: GG陣亡率大概跟開業倒閉差不多高. 12/16 11:03: → ceca: 老外會想輪班的...恩....XD 12/16 11:03: 推 mitic1029: 真打仗還在想房價,先顧好性命比較重要,台灣四面環海 12/16 11:06: → mitic1029: ,登入不方便,同樣你想逃也沒機會 12/16 11:06: → airjade: 又要保護主義,又要低通膨,魚與熊掌不可兼得,倒是看民 12/16 11:09: → airjade: 眾會在乎物價還是到底晶片有沒有在本國生產? 12/16 11:09: → toto123: 打仗什麼金融商品都掛吧~~但是你房地產還有土地 12/16 11:10: 噓 gm3252: 外勞就夠撐台灣人口房價了,根本不用擔心沒年輕人 12/16 11:19: 噓 yesmans: 這邏輯, 嘖嘖~ 12/16 11:27: 噓 ken123321987: 還有15年 這段時間槓桿開滿 10年後可以陸續賣 12/16 12:00: 噓 Morphee: 滾 12/16 12:16: ※ 編輯: BEN600 (180.217.45.248 臺灣), 12/16/2022 12:42:18
: → Rickyyy: 選舉結果會影響每一個公民 12/16 13:36: 噓 buffetta: 每個禮拜重複回自己的文章,吃飽太閒了 12/16 15:18: 噓 ibsmalla: 我就問台積電在台灣的擴廠有比較少嗎 沒有 結案 12/16 16:17: 噓 alexstag: 本來覺得只是搞不清楚狀況,看到轉貼的連結之後確認黨工 12/16 20:37: → alexstag: 無誤 12/16 20:37: → alexstag: 只是自己不自覺而已 12/16 20:37

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CaLawrence12/24 11:57不錯不錯

leota12/24 12:08好像不錯

leota12/24 12:08但日本真的是一路往下掉嗎

Arashi073112/24 12:17台海會不會戰爭要看美國怎麼會看中國呢?

Arashi073112/24 12:17美國得到台積電以後,未來只會更用力去踩中國紅線逼對

Arashi073112/24 12:17方向台灣開戰,都沒聽說美國要派人進駐台灣”見習”國

Arashi073112/24 12:17會了嗎?

yiliang110712/24 12:18快飛出國買房

yiliang110712/24 12:19什麼叫平均漲5% 不算漲?

yiliang110712/24 12:19買房又不是人人還投資置產

yiliang110712/24 12:19還是有自住剛需盤啊

toto12312/24 12:22自住+投資 同時進行 沒毛病

ssiou12/24 12:23一年漲不到5%真的不適合投資,比美債還慘

toto12312/24 12:27錢越多就會覺得股票越不好賺

darkdogoblin12/24 12:32出社會以來,一直說投資%數的都是本金低微的新人,

darkdogoblin12/24 12:32老人都嘛直接說資產總額,講完前者直接閉嘴

toto12312/24 12:36一支股票能買 好幾千萬 基本上都是權值股

castalchen12/24 12:40這種發言 看就知道沒有什麼投資經驗也沒有什麼資產 就

castalchen12/24 12:40愛網唬爛得到虛榮感的小小咖 連買房都需要煩惱的跟人

castalchen12/24 12:40說你懂投資?

castalchen12/24 12:40去幼稚園才騙得到啦

SunShitChi12/24 12:44你敢槓桿投資美債?講得好像美債穩賺不賠 隨便一個FE

SunShitChi12/24 12:44D政策就能左右美債

lovemost12/24 13:02說得好像買債卷不用繳稅

ssiou12/24 13:10美國政府表示:我每個月0.75%都被罵爆,我總額上兆美金耶XD

ssiou12/24 13:11要繳稅阿,賣房子賺錢不用繳稅?

Morphee12/24 13:31

stoke409612/24 14:25買不起摸摸鼻子就算了打一篇長文是太閒嗎

s2649275512/24 15:27你有沒有新招啊

s2649275512/24 15:29怕人不知道你是菜雞可以繼續

beminaru12/24 16:19本小利大利不大 本大利小利不小... 你還在談%的階段..

Timetofeed12/24 17:35中國台灣www

airjade12/24 20:10美元那麼好賺你去買阿!全世界都知道4.5%,那還不買爆!

encoreg5798512/24 21:59有些對有些錯

chargee12/24 23:03每隻房蟲都說台灣房市是不會跌的~ㄎㄎ..

freekid12/24 23:41你露餡了,連房市漲5趴是什麼意思都不知道xd

freekid12/24 23:45你的人設太違和了,一方面想引用資料證明你對房市的看法

freekid12/24 23:45,一方面卻連房貸投報irr都不會算

s2649275512/25 00:22真的不會算投報還出來丟人現眼

CaLawrence12/25 08:55我就想問上面某個人 請問哪個資產不會被你所謂的 隨

CaLawrence12/25 08:55便一個fed政策影響到