[閒聊] 房價未來三年內可能跌嗎? 我看機率很低

lookinto04/20 20:56房價上漲 如果沒賣 跟eps沒關係 沒看到滿手土地

lookinto04/20 20:57的大同 房市多頭十多年 他負的eps多少年了

aitt04/20 20:58但是淨值會增加.

lookinto04/20 20:59房市炒漲 不是創造財富 是在掘取別人的財富

menace04/20 20:59大同變成房地產概念股了嗎 QQ

panzerbug04/20 21:02怎麼整天講跌......北部除了大屯火山爆發、山腳斷層7

panzerbug04/20 21:02級大地震我、隕石掉下來，沒有跌的可能

panzerbug04/20 21:03資金產業人口都在北部，要怎麼跌

lookinto04/20 21:05原文跟上述推文 沒有人講跌 樓上太敏感了 居高思危嗎

lookinto04/20 21:05自己在擔心嗎

ceca04/20 21:07這次政府這麼早開始踩剎車,那注定未來十年都在漲.XD

ceca04/20 21:07不踩剎車才可能漲過頭下修.

ceca04/20 21:07你踩剎車就變成緩漲慢慢漲.

ceca04/20 21:07但是要漲很久很久.

aitt04/20 21:08大同現在就是靠房地產維持股價無誤

aitt04/20 21:08不過我覺得踩煞車只是怕變狂飆.他要的應該是一定強度上漲

aitt04/20 21:09可能一年漲個10%也不算超漲吧

panzerbug04/20 21:10不是啦，我真的想不出跌的理由，看不到有要素會產生賣

panzerbug04/20 21:10壓

lookinto04/20 21:10打房了 要漲那麼多 有難度

panzerbug04/20 21:11旁邊朋友一直說太高太高，我只跟他說，雙北只會更高

ceca04/20 21:13大環境10%一直漲其實很可怕...

ceca04/20 21:13大環境5%比較好.

ceca04/20 21:13不過無限QE+瘋狂撒錢,之後會帶來宇宙大通膨.

ceca04/20 21:13這個通膨,5%應該是壓不住的.

Robben04/20 21:13緩漲才是好事

Robben04/20 21:14讓他真的殺下來也是會出事

ceca04/20 21:14利率太低,會一堆人去借錢來買.

ceca04/20 21:14並且本來維持低槓桿的都會秤基拉高槓桿.

ceca04/20 21:14我家的貸款額其實還沒超過我家資產的1/5...XD

lookinto04/20 21:14未來這幾年是難跌 台海安全是比較可能的負面因素

ceca04/20 21:14因此實際上你限制款都是卡到中產階級.

ceca04/20 21:15對我們而言,你限制五成,我還是可以透過其他辦法.

ceca04/20 21:15借錢買更多間.

ceca04/20 21:15但是廣大高薪族就無法餐與,只能在旁邊看我們繼續玩.

lookinto04/20 21:15美日比台灣還緊張在找盟友

ceca04/20 21:16別忘了台灣大多的房子都是沒貸款的.

ceca04/20 21:16這都是淺在可以拿去增貸4~5成出來用的銀票.

ceca04/20 21:16因此政府壓不壓得住5%一年,這...可能有點辛苦.

ceca04/20 21:17不過也沒關係啦...愛壓就壓..XD

ceca04/20 21:17這樣我們操作的空間就更多..

ceca04/20 21:18漲太快沒準備調整甚麼,就漲完了,也很尷尬.

ceca04/20 21:18阿漲完了那不就逼我要去海外投資了嗎.

pavaro04/20 21:18你看的沒一個準過

lookinto04/20 21:242022中共政權下任領導確定否 冬奧 是台海不穩定時點

ceca04/20 21:25不用管那麼多台海...台海問題惡化也是台幣先崩盤..XD

fedona04/20 21:25股市上看兩萬，你覺得房市要多少

lookinto04/20 21:26前陣子台灣郭與蔡大富人家族分別在美國 新加坡大買房

ceca04/20 21:27想當年我家也在上海買房子阿..XD

ceca04/20 21:27富豪哪一天沒在海外買房子.

ceca04/20 21:27最近也一堆華僑和台商回台灣買房子

ceca04/20 21:27你怎麼會把某個人買一棟房子當作狀況來討論呢?

lookinto04/20 21:28可以觀察 熟中的大紅商人怎不買在對岸

ceca04/20 21:29它們對岸誰沒有幾棟房子...XD

ceca04/20 21:29早就買好了.

lookinto04/20 21:30早買是以前的態勢 現在有沒有買 可以觀察參考

lookinto04/20 21:31現在買美國 新加坡 也可以參考

ceca04/20 21:31想太多了..XD..現在誰買美國

ceca04/20 21:31又不是嫌被種族歧視不夠

ceca04/20 21:31新加玻是事業需求才買.

ceca04/20 21:32那邊國際貿易中心,對某些產業來講有個駐點很正常.

lookinto04/20 21:33你可以google郭家族前兩三個月 美國買房

lookinto04/20 21:33現在還是有人買美國房產地

lookinto04/20 21:36蔡家族一出手買下新加坡一棟大樓2x戶豪宅 很夠力

KrisNYC04/20 21:50央行出來猛放招 代表絕對不是只有5%10%

jimlexus04/20 21:56井噴

pauljet04/20 21:57停註這麼久 看這板的人數越來越多 就知道剛需族剛好要進

pauljet04/20 21:57市場

pauljet04/20 21:58少子化還要20年

menace04/20 22:00罵房價太高的人越多 房價越不會跌

menace04/20 22:00因為想買房的人才會嫌房價太高

kktt25404/20 22:04只要有人買就不會跌

Robben04/20 22:10今年本來就剛需

ceca04/20 22:17現在都七百多人了.

ceca04/20 22:17人數居然排到15名

Unsullied04/20 22:18去年就說要買啦 還說484paler

kktt25404/20 22:18房版這一年都排很前面XD 以前都2 3百人而已

Unsullied04/20 22:19尼看看 都說去年要出手 還我ok 你先買

Unsullied04/20 22:19連萬華古蹟姐都出手買了

Unsullied04/20 22:20不出手你最好滿手股票

menace04/20 22:22話說手機有辦法看在線人數嗎QQ

notime04/20 22:26等跳樓再報

notime04/20 22:33不然就是無腦多

s2649275504/20 22:37有新聞或政策的時候人才會多起來

s2649275504/20 22:37冷掉的時候就沒那麼多人了

s875213404/20 22:40說到OL姐... 她人呢? 消失好久喔

BRIANERIC204/20 22:46蔡家族是誰？ 我是有聽說 海霸王買下85大樓？

BRIANERIC204/20 22:47聽到這消息後就馬上叫家人在灣區買了一間預售XDDD

BRIANERIC204/20 22:49第二戶限貸就是把中產投資房地產的路堵死 法人也堵

BRIANERIC204/20 22:49了 接下來就是專業的「人頭」 這種門檻就不是一般人可

BRIANERIC204/20 22:50以入門的 要老司機投客 手上固定養好幾個人頭的那種

pauljet04/20 22:53冷掉時也有3/4百人 你真的知道這在停註的網路是多可怕的

pauljet04/20 22:53人數嗎？

KrisNYC04/20 22:55蔡衍明啦 多看新聞好嗎...

k9404012904/20 22:55既然房子這麼多人買，就每間開價三億起賣比較快XD

Lilyzoea604/20 22:59房地產真的要跌很簡單 政府開始救不動產時XD

mark020404/20 23:00大概可能會+也大概可能不會=都是廢話

ceca04/20 23:02所以是,這十年,一定漲....

ceca04/20 23:02絕不廢話絕不豪洨.

ceca04/20 23:02每年都漲連漲十年,謝謝合作.

ceca04/20 23:05除了哪天台灣政府大腦燒壞,去提高持有稅金.

robert12304/20 23:11連漲10年XD有夢最美

ceca04/20 23:11你不相信你可以十年後再回頭看.

ceca04/20 23:11你以為這一次QE比2008那次弱嗎..XD

ceca04/20 23:11喔不,是強非常多..非常非常多/

robert12304/20 23:12截圖了，太經典

ceca04/20 23:12阿2008的QE你看到整個中南部是怎樣?翻倍之後繼續漲.

ceca04/20 23:12阿你這次政府這麼早就壓制漲幅.

ceca04/20 23:12你是覺得要漲多久才會漲到150%~200%

ceca04/20 23:12阿不就漲十年才漲得道滿足點...XD

ceca04/20 23:12如果政府不管,讓他瘋狂的大漲,五六年就衝起來.

ceca04/20 23:13那還可能後面會有停滯以及下修.

ceca04/20 23:13阿你漲幅壓製這麼大..你就等著緩漲十年..XD

ceca04/20 23:13最後還是達成150~200%.

ceca04/20 23:13你以為QE在QE假的嗎?

ceca04/20 23:14對喔,今天大家都講得這麼明白..XD

ceca04/20 23:14你這樣還錯過這十年大多頭得起漲點切入時機.

ceca04/20 23:15你十年後後悔..你要記得.

ceca04/20 23:15一切得後悔,都是你自己的錯..都是你的問題,都是你的想法扭曲

kusomanfcu04/20 23:15三年內市區加園區平均只漲不跌

ceca04/20 23:15不要怪東怪西怪老天爺..XD

ceca04/20 23:16你要知道,美國之後要推基建,通膨還沒開始呢..XD

ceca04/20 23:16現在歐美受傷太重,所以通膨其實還算很疲憊.

ceca04/20 23:16後面,歐美就要為它們這段時間瘋狂舉債而做債務縮減處理.

ceca04/20 23:16也就是用通膨來壓縮債務.

ceca04/20 23:16你看他們QE了多少,以及舉債了多少.

ceca04/20 23:16你應該就要想到之後通膨有多誇張.

ceca04/20 23:17而這下去,你說房價是要成甚麼姿勢向上阿.

ceca04/20 23:17到時候是氾濫的資金+通膨...可不如現在只有氾濫的資金.

ceca04/20 23:17現在只是剛開始...

ceca04/20 23:17你是害怕想起來(當年大漲)還是選擇忘記..

kusomanfcu04/20 23:18本來預測是到明年初，但是拜登基建計畫太雞巴

ceca04/20 23:18人生沒幾次大選擇的機會.

kusomanfcu04/20 23:18延長兩年

ceca04/20 23:18你今天要是錯過了,那你準備帶賽20年以上.

ceca04/20 23:19這次錯過就會如2003年你錯過台北,2010你錯過中南部一樣.

ceca04/20 23:19被甩到看不到車尾燈.

BRIANERIC204/20 23:21但是現在貸款管制這麼嚴格 一般客要慎選產品 買就要買

BRIANERIC204/20 23:21最好的 不然不要說第三間 說不定真的第二間都不好貸了

ceca04/20 23:22現在中產就一間自住一間投資..把錢用光就好.

ceca04/20 23:22複雜的操作也不適合高薪族(因為高薪族大多都很忙工作壓力很)

ceca04/20 23:22而最慘的是沒房子的.

ceca04/20 23:22你再不買,你完蛋了.

aloness04/20 23:22上市公司資產的未實現利益，不會反應在eps上的…aitt你

aloness04/20 23:22不是故意講反話的吧

KrisNYC04/20 23:22雖然聽起來有點誇張 但低基期的都會區真的很可能漲不停

BRIANERIC204/20 23:23有找到新聞了 XDDD 新加坡真的是亞洲富豪樂園

fivemoonsky804/20 23:24房市只有緩漲、漲跟大漲3種情況

ceca04/20 23:24阿政府不願意讓房價漲到該有的滿足點,就只有無限看漲.

ceca04/20 23:25這是政府的問題.

ceca04/20 23:25你租金可以抵掉所有的成本還有賺那麼多.

ceca04/20 23:25阿這是要怎麼跌..XD

BRIANERIC204/20 23:25再不買也不會完蛋啦 就本來買得起灣區 改買到林園這樣

aloness04/20 23:25再觀察看看，也許迎來的是當年的美國經濟大蕭條也有可能

aloness04/20 23:25，這波疫情已經封鎖超過，新興國家幾乎處在經濟崩潰階段

aloness04/20 23:25，台灣守的好，完全沒注意到疫情對全球經濟的破壞，反而

aloness04/20 23:25一直在享受qe的好處

BRIANERIC204/20 23:26之後你就會靠北說5年前灣區一坪才30萬 怎麼林園要30XD

ul6na04/20 23:28難 我家這裡的地價隔三個月漲3成超扯的 同個上市公司買的隔

ul6na04/20 23:28壁大小差不多的地 超扯扯爆

ul6na04/20 23:29除非找到地主開刀 但怎麼開應該還要討論很多年

BRIANERIC204/20 23:30現在很難再有大蕭條了 QE完全破解過去對經濟危機的束

BRIANERIC204/20 23:31手無策 反正有危機就舉債 稀釋你老百姓的存款XDDD

iamneptune04/20 23:31C大這麼看好 怎麼不融資全開 allin

ceca04/20 23:32銀行不直接借我錢,變成要一直做一些債務整併物件調整.

ceca04/20 23:32怪政府阿....

ceca04/20 23:32另外,現在本來就是把貸款盡量開.

ceca04/20 23:33你哪隻眼睛沒看到我一直開槓桿的..XD

aloness04/20 23:33錢沒有辦法解決貨品產能的問題，台灣&中國是很少依賴國

aloness04/20 23:33外進口半成品，但全球級企業就會遇到產能跟不上

missile04/20 23:34ceca,台灣只有類似大昌市那樣 發生S級事件 房價才會跌

iamneptune04/20 23:34上面不是說貸款還不到1/5？

ceca04/20 23:34也不用拉,把公告地價拉成公告現值,某些地方會被重創.

BRIANERIC204/20 23:34錢太多就丟到地產裡就好了 這就是房地產的蓄水池理論

ceca04/20 23:34你以為我槓桿開下去是千萬字頭?

ceca04/20 23:35阿銀行不願意借更多錢給我啊.

BRIANERIC204/20 23:35變成月薪3萬 物價不變 房價從500萬變1000萬這樣 然後

aloness04/20 23:35現在航運漲破天際，利潤較底又佔空間的農產品，就首當其

aloness04/20 23:35衝，即便是用散裝載，現在散裝運輸也跟著漲破天際

BRIANERIC204/20 23:36貸款從20年變40年 租金再把你拉個2、3千 又平衡了XDDD

aloness04/20 23:39https://i.imgur.com/Mbl14Vi.jpg

aloness04/20 23:39疫情如能穩定控制下來是最好，不過目前仍然沒緩和的樣子

aloness04/20 23:39，確診人數跟著股市一起衝

ceca04/20 23:41之前本版不是有考古,1980年代買房子.

ceca04/20 23:41貸款年限10年...還有七年的.

ceca04/20 23:41那時候很少20年貸款.

ceca04/20 23:41就像今天,30年貸款也不稀奇,高雄銀行還推40年貸款.

ceca04/20 23:42之後就30年貸款取代20年成為主流,40 50年變成可見.

ceca04/20 23:42因此每個月要償還的金額就自然又被壓縮下來.

ceca04/20 23:42而只要再薪資可以支付本利合的狀況下.

ceca04/20 23:42價格自然不受薪資影響.

ceca04/20 23:43so...歷史一路走來,利率下降+放款年限上升,從來都沒改變趨勢

ceca04/20 23:43再這種情況下,用今天的貸款條件去思考未來是錯誤的.

BRIANERIC204/20 23:43說不定以後真的有那種接力貸的 爸爸買房給兒子貸 然後

ceca04/20 23:43瑞典就1xx年房貸阿..XD

BRIANERIC204/20 23:442代人就一直收租 租給那種爸爸老了 換兒子來租的

ceca04/20 23:44但其實未來人就會習慣...欠錢很正常,欠債沒再還完的.

BRIANERIC204/20 23:44可以100年房貸還算好的 宋朝的房價所得比是150

ceca04/20 23:45宋朝太有錢..給人家錢叫外族不要打她..XD

BRIANERIC204/20 23:45幹你娘不吃不喝150年才買得起房 那時候又不能貸款所以

ceca04/20 23:45然後打得下來的外族領土又懶得去經營,所以又還給外族.

BRIANERIC204/20 23:45變成連租房子都要蟻居 比香港還慘 然後一代接一代租房

BRIANERIC204/20 23:46宋朝就是古代弱版的美國 第一次看過 打不過人就一直給

BRIANERIC204/20 23:46錢 還給得太多 給到金國通貨膨脹最後滅國 這三小

ceca04/20 23:48宋朝的GDP是世界第二的兩倍的樣子.第二名應該是神聖羅馬帝國

ceca04/20 23:48中國有幾個朝代都有錢到炸掉..

ceca04/20 23:48宋朝重文輕武最大的主因是,文官很會搞錢..XD

charlietu04/20 23:49受薪階級還款能力有限，槓桿開不大......

ceca04/20 23:49所以宋朝產生,發生甚麼事情,都用錢去解決..

a1212447704/20 23:52有想過沒看過

aloness04/20 23:57因為宋朝給歲幣的成本，遠低於出兵

aloness04/20 23:59想成是美國要出兵中東，可能隨便要個500億，結果他每年

aloness04/20 23:59給中東10億就啥事都沒了，而這每年10億就可以把對方搞到

aloness04/20 23:59通貨膨脹

aloness04/21 00:01https://i.imgur.com/H1NiZkj.jpg

aloness04/21 00:01這本書可以參考看看

jasonkey12304/21 00:03ce大說的沒錯,剎車力道太輕,只是變成慢慢漲

jasonkey12304/21 00:03除非加大剎車力道,才會翻車...但沒人敢這麼做的....

ceca04/21 00:03不是力道的問題,他打交易不打持有.

ceca04/21 00:03他打持有才會影響到價格.

ceca04/21 00:04但她不打持有..

ceca04/21 00:04更重要的是,他還造成建商推案困擾,所以之後推案量會縮.

ceca04/21 00:04那代表供給端又縮起來.

jasonkey12304/21 00:04力道加大就是升息,貸款成數降到3成,年限降到15年

jasonkey12304/21 00:053管齊下...

ceca04/21 00:05升息影響太大.

ceca04/21 00:05打持有就...你把公告地價調高到公告現值就搞定了..XD

ceca04/21 00:05甚麼都不用改...立刻壓制價格.

lagadidi04/21 00:08好多新手空空來當處男教打砲了XD笑死

karachi04/21 00:18但我覺得實價課稅只會讓蛋白蛋殼下修而已，真的會有人因

karachi04/21 00:18為稅率提高拋售蛋黃區房子嗎？我很懷疑

karachi04/21 00:18理論上持有稅有用的前提，應該是在供給>需求的地方

ceca04/21 00:19持有稅拉高必然衝擊價格,這對大資產的人而言影響很大.

ceca04/21 00:19北上廣深其實房價很僵化交易量很冷.

ceca04/21 00:20是因為房貸利息壓迫性很大.

ceca04/21 00:20你反過來如果你把持有稅拉到類似的壓力.

ceca04/21 00:20那一樣市場會進入很冷

ceca04/21 00:20很冷的情況下,他會以一種極度緩慢的速度往下滑.

ceca04/21 00:21要立刻崩潰需要有重擊,不討論.

ceca04/21 00:21很冷到一半發生肺炎和無限QE造成又活了一點起來也另論.

ceca04/21 00:21不然基本上,北上廣深再2019以前都是長期看跌..

ceca04/21 00:21只是小小小跌.

ceca04/21 00:21主要就是,買盤縮太嚴重+有很久以前買便宜的要出脫.

gust098504/21 00:22一定會跌，但一定不是在北部……

ceca04/21 00:22他們願意以行情價略低一點的價格成交.

ceca04/21 00:22因此這些成交會慢慢得讓價格往下滑動.

ceca04/21 00:22而因為大資產的人只要判斷資產的成本高於產出.

ceca04/21 00:22他就不會想進.

ceca04/21 00:22他們不想進,就很難炒做.

ceca04/21 00:22你不炒做,要往上就很困難.

ceca04/21 00:23你要想,北上廣深可是比台北還有更強烈的不動產必要性.

ceca04/21 00:23他綁定工作,綁定就學,綁定各種東西...造成戶籍很值錢.

ceca04/21 00:23這麼值錢的戶籍,都無法阻礙他2019以前冷盤+及緩慢下滑.

ceca04/21 00:23那..台灣怎麼可能更擋得住?

ceca04/21 00:24so..持有成本是很現實的,拉高就會衝擊價格.

ceca04/21 00:24除非你是,降息0.5,稅金拉高0.3...阿靠這樣當然繼續漲..XD

paul7631804/21 00:24當房子是消耗品跟車子一樣 就沒有炒作了 現在房子是金

paul7631804/21 00:24融性商品 附帶可以住 不炒是阿呆

adonisXD04/21 00:26沒救 QE印了那麼多錢 不去股市房市是要去哪裡

karachi04/21 00:27但如果按照目前朝野的共識，第四房才課持有稅，受影響的

karachi04/21 00:27不是才78萬戶，應該影響不了整體房市才對

ceca04/21 00:27消耗品你必須改變這個世界的金融結構.

k79897686904/21 00:27開示了 再不買的人就慘了

ceca04/21 00:27不然,目前世界的金融結構並不存在房子是消耗品的型態.

ceca04/21 00:27就算是日本,他鄉下是因為持有成本遠高於產出m而崩潰.

adonisXD04/21 00:27就算真的進實業 最後也是會擴散到整體經濟 一樣飛天

ceca04/21 00:28但在東京,依然還是不斷上漲,依然是金融商品.

ceca04/21 00:28其實主要是,實業不需要那麼多錢..XD

ceca04/21 00:28以及,實業大多都是大財團才推得動好賺得.

ceca04/21 00:28中小企業和個人,能玩得要嘛風險高,要嘛利潤不好,要嘛太累.

adonisXD04/21 00:29看全世界消化完這波資金要多久 三年五年十年

ceca04/21 00:30現在不是消化資金的問題.

ceca04/21 00:30世界重傷,這些資金在台灣是氾濫亂跑.

ceca04/21 00:30是其他地方是在重建災情.

ceca04/21 00:31美國零售業倒閉那麼多,歐洲也是.

ceca04/21 00:31這些你要重建都需要錢和時間

ceca04/21 00:31它們弄那麼多資金,除了快速為穩,不然花旗好像都出現財務問題

ceca04/21 00:31要是花旗炸了,或是德意志銀行詐了.

ceca04/21 00:31就是一個超越2008的大災難.

ceca04/21 00:32因此快速先QE一大堆錢出來先安頓一大堆不良債.

ceca04/21 00:32別忘了美國欠錢可以申請破產,跑到別州去重新開始

ceca04/21 00:32因此零售業倒閉那麼多,就有一堆老闆和法人申請破產.

ceca04/21 00:32QE一開始再救這個,免得產生連鎖性金融崩毀.

ceca04/21 00:33外加你看,波音都差點掛點...

ceca04/21 00:33這種直接衝擊的也是靠QE先救活起來.

ceca04/21 00:33但是之後...你QE了那麼多錢,央行購入這麼多債.

ceca04/21 00:33就要面對這個問題,否則這些債的壓力會壓到整個經濟發展成長.

ceca04/21 00:34所以後面自然就是推升通膨的基礎建設.

ceca04/21 00:34然後炒做原物料價格,因此沒看到石油V型反轉.

ceca04/21 00:34利用貨幣貶值來推升原物料價格.

ceca04/21 00:34利用推廣基礎建設來消耗原物料+提共工作機會.

ceca04/21 00:35之後再透過拉高薪資,很快通膨就產生了.

ceca04/21 00:35而通膨的真正目的,就是因應之前災難的時候各種救急的代價

chichi3204/21 00:35這樣講不就是讓大家變窮去救那些產業

ceca04/21 00:36那些沒死沒島的零售業三級產業,也因這波疫情可能債務高漲.

ceca04/21 00:36所以通膨都是要把這些債務給壓縮調,大家從心開始.

ceca04/21 00:36正確來講是,搶劫那些銀行存款,退休金的人的錢.

ceca04/21 00:36去拯救企業,國家,零售業,勞動人口.

chichi3204/21 00:36原來如此，感謝C大

menace04/21 00:37某人說的好像租車行沒辦法賺錢一樣

menace04/21 00:37房子如果跟車子一樣貶值 蛋黃區房東一樣不用怕好嗎

menace04/21 00:38房價的貶值自然會被納入租金內計算 雖然不可能貶值

menace04/21 00:40沒辦法 那些產業倒了對經濟社會危害可能更大

ceca04/21 00:40另外你要知道一點..

menace04/21 00:40有資產的不會變窮 沒資產的真的會變窮很多

ceca04/21 00:40中美在經濟上的競爭是很激烈的.

ceca04/21 00:40但是中國是威權+他是新興市場所以經濟成長還再往上爬.

ceca04/21 00:41外加中國的利率比較高(也因為他是新興市場)

ceca04/21 00:41所以平時美國可以靠世界最大市場+最強科技來壓著中國.

ceca04/21 00:41但這次疫情,威權國家再處理這種大災難的情況下.

ceca04/21 00:42它們有很多無理或是強制性的手段.

ceca04/21 00:42但是美國這種民主國家沒辦法...

ceca04/21 00:42所以需要支付比較龐大的代價

ceca04/21 00:42又扯到美國是成熟已開發經濟體,所以他很怕產生衰退.

ceca04/21 00:43阿共例如一年經濟成長4%好了,災情來了她降成成長1%也是可以.

ceca04/21 00:43但你美國可能經濟成長1%,你可不能說我暫時性的-1%負成長.

ceca04/21 00:43這樣你本來壓制得好好的中國,就會跳到你頭上去.

paul7631804/21 00:43房價貶值租金上漲 這輩子真沒看過 可以舉個實例嗎 讓

paul7631804/21 00:43我開開眼界

ceca04/21 00:43並且經濟萎縮會產生通縮效應+人民會極度不滿.

ceca04/21 00:44也會產生內政問題.

ceca04/21 00:44因此美國拚死也要QE到經濟不負成長之外.

ceca04/21 00:44他還要面對中國利用這個疫情時期,開始做得很多搞東搞西手段.

ceca04/21 00:44這樣就勢必美國再復甦的時間上,有很強烈的緊迫性.

ceca04/21 00:45也因此,我們在台灣看到美國股票飆那麼高.

ceca04/21 00:45為啥股票要飆那麼高...XD..顯示經濟穩定和強勢用得.

ceca04/21 00:45並且瘋狂的加碼跟中國製造紛爭.

ceca04/21 00:46要拉扯住中國借災難而搞東搞西的空間.

ceca04/21 00:46因此在中國的威脅之下.

ceca04/21 00:46你不用期待之後要看到得通膨會有多客氣..XD

k79897686904/21 00:46反正頂多美國泡泡又破了 全球經濟大蕭條 不過台灣房子

k79897686904/21 00:46持有稅低 除了斷頭客之外 頂多就空著擺著也不會跌價賣

ceca04/21 00:46只有大量通膨,才可以讓美國快點讓整個經濟重回軌道.

ceca04/21 00:46進而想辦法去壓制中國.

menace04/21 00:51你幾十萬的車子租金跟幾百萬的房子一樣 就是事實

menace04/21 00:51車子的折舊當然會被算進租金 這不是經濟學常識嗎

menace04/21 00:51難道有人要傻傻持有一直貶值的房子便宜租嗎XD

menace04/21 00:52當然那是建立在長期房價一直貶值的前提下 現實不同

menace04/21 00:53現實房子折舊 土地增值

menace04/21 00:54這輩子當然沒看過啊 這世界房子就是長期上漲

menace04/21 00:55我指的是把土地因素撇除不看的情況 單純房屋折舊

menace04/21 00:56而且如果房屋長期一直貶值 買房出租的供給減少

menace04/21 00:56自然供需會達成一個 供給也能獲利的狀態 不然誰那麼傻

menace04/21 00:58但這世界的土地和房子無法分開看 蛋黃土地就是漲

menace04/21 00:59若房子變成消耗品 的確很難炒作了 因為炒作的是土地

menace04/21 00:59但這不影響買房收租 到那時買房收租依然可以獲利

menace04/21 01:00如果買房收租不能獲利 那所有人會沒有房子可以租XD

menace04/21 01:02現實世界就是 房子土地不可能分離

menace04/21 01:03除非未來世界科技有辦法達到超低成本瞬間移動XD

menace04/21 01:03土地一定是金融商品啊 黃金 比特幣也是 稀缺財

menace04/21 01:05而且土地週遭的公共設施 又不是說移就移

menace04/21 01:06房屋本身一直都是消耗品 窮人當然買得起房

menace04/21 01:06只是買不起蛋黃區的土地而已 QQ

menace04/21 01:06而且兩者又無法分割 不要有那麼多不切實際的想法

menace04/21 01:08二手車的確很難炒作 不過不影響租車行一樣可以獲利

menace04/21 01:08房子一直都很難炒作 被炒作的是土地啊～

menace04/21 01:09所有你的言下之意是希望土地變成消耗品 呵呵

menace04/21 01:09不可能啊 土地就是一個不會折舊的金融商品

paul7631804/21 01:11其實前提錯了 一直貶值的房子不會被持有 打房理想的結

paul7631804/21 01:11果就是造成房市一直貶值 一直有房子釋出 要達成這個條

paul7631804/21 01:11件就是持有稅加上租金漲幅限制 你只加持有稅有可能被

paul7631804/21 01:11轉嫁成本 如果你算一算投報不如中華電或定存 你就會出

paul7631804/21 01:11掉了 不過現實是不可能發生 因為會金融風暴 選舉不用

paul7631804/21 01:11選

k79897686904/21 01:13日本鄉下就是舊房沒人要繼承 國家又把地收回來了

menace04/21 01:15打房最理想根本不可能是房價一直貶

menace04/21 01:16那是魯空的幻想 一個一直貶值的東西沒人要買啊XD

menace04/21 01:16（我指的是土地一直貶值的地方）不要跟上面搞混

menace04/21 01:17健康的打房只是減緩漲速 盡量卡住房價上漲

paul7631804/21 01:17不打到沒人要買 都是假打 日本當初是真的打到沒人要買

menace04/21 01:18這樣才是正確作法 沒有政府蠢到要把房價打趴

menace04/21 01:18魯空才會幻想要真打 真打下去 呵呵 魯空只會更慘

paul7631804/21 01:18你可以看看 根本擋不住的 台北要噴出了

menace04/21 01:19不打更暴漲 打房打到地上 窮人受損不會比較小的

paul7631804/21 01:19反正打了會炸裂 不打飲鴆止渴 我坐著看戲

menace04/21 01:19當然擋不住啊 又不是閉關鎖國 減緩漲幅就很好了

k79897686904/21 01:20其實可以學日韓新政策 因為出生率 房價所得比都輸他們

k79897686904/21 01:20 雖然他們也是倒數的但還是贏台灣 哈哈

paul7631804/21 01:20窮人買不起 根本沒差 房價爆炸最慘的是中產 再來資產

paul7631804/21 01:20 窮人最爽 有人來陪我了 嘻嘻

menace04/21 01:22以後年代可能中產要消失了 現在年薪200都不敢稱中產

menace04/21 01:22這是全球通病 台灣政府無能為力的

paul7631804/21 01:23台灣不可能學日本啦 當初日本打房 房子被視為負資產20

paul7631804/21 01:23年吧 近5年才聽到日本精華區開始漲

menace04/21 01:24不過有陰謀論是說那是日本財政部和央行的內鬥

menace04/21 01:24哪天台灣政壇高層內鬥要怎麼樣也很難說XD

paul7631804/21 01:27日本不打 出生率絕對比現在更慘 說實在的台灣幾乎沒未

paul7631804/21 01:27來了 錢賺一賺能跑快跑吧 至少小孩子送出去

paul7631804/21 01:28你看看那精美的人口老化曲線 比日本慘多了 人家日本GDP

paul7631804/21 01:28超過我們我們多少

paul7631804/21 01:30沒這次疫情 把房打下來 說不定還有救 來了疫情來了QE

paul7631804/21 01:30我看是GG了

k79897686904/21 01:30而且一堆低能龐式騙局吃人口紅利年金 少子化準備破產

menace04/21 01:35其實p大如果能到中南部生活一定輕鬆很多

menace04/21 01:36台灣說真的只有台北房價特別離譜

menace04/21 01:37一樣收入在台北超辛苦 在中南部不用多久就財務自由了

menace04/21 01:38台北不是受薪階級該待的地方QQ

paul7631804/21 01:42真的 現在買的在中南部能買3間了QQ

menace04/21 01:46可以考慮移居一下 QQ

menace04/21 01:47自住一間 出租兩間 立刻空方變多方 囧

paul7631804/21 01:53有買房的都不敢自稱空空啦 只是覺得飲鴆止渴無解了

paul7631804/21 01:54而且為了學區 說不定還得想辦法買第二間 真的好慘

menace04/21 01:58飲鴆止渴是從1930年代開始的 沒辦法

menace04/21 01:59印鈔印了90年 越後面的人越辛苦啊

menace04/21 01:59這樣還想生喔 囧 毅力驚人

menace04/21 02:00可以考慮移居啦 有辦法一起調職就試試看

menace04/21 02:01就算變成單薪 住中南部可能都還比較輕鬆

menace04/21 02:02也不至於無解啦 就是年輕人通勤會越拉越長而已

menace04/21 02:02看開就還好啦 雖然一開始也很難接受

menace04/21 02:02誰不想早生20年呢 20年前房價多便宜

menace04/21 02:04單薪變成一個顧小孩 在中南部也輕鬆

menace04/21 02:05不然雙薪忙著賺錢 孩子沒時間陪伴 也不見得好

a1e04/21 02:21我也想到大同這個手上滿滿土地的公司

CaLawrence04/21 07:13花旗出現財務問題？？？？？？？

k79897686904/21 07:28花旗2008就該倒了 現在只是砍掉賺不夠多的國家

Robben04/21 08:15資本主義就是這樣 除非你出生就打掉重練

Robben04/21 08:16時間越久 天秤兩端差異越大

qwertymax5604/21 08:28南部也快並肩新北了好嗎 高雄一堆新建案開價30以上

qwertymax5604/21 08:28的

specman04/21 08:59舊台中幾個區已經好幾個新預售案子都40起跳了 真的不知道

specman04/21 08:59大家錢哪裡來

paul7631804/21 09:033.40還好啊 蛋黃區 新北開80-90 台北開150-200

panzerbug04/21 10:40個人的話，應該很多產業有發財+股票

ppnow04/21 11:08未來的經濟情勢，美國基建+中美貿易戰+疫情解封，我看會很

ppnow04/21 11:08精彩

ppnow04/21 11:13比特幣暴漲已經預告大通膨時代即將來臨，既有貨幣的價值也

ppnow04/21 11:13就是利率卻難相對應的上漲，手上沒有資產的真的會很慘

lenta04/21 13:10火車頭ZZZZZZZ

wasi6389804/21 14:16人越來越少 房子越來越多 賣給誰？

s2649275504/21 15:00市區賣給有能力買的 偏鄉癢蚊子的老屋沒人要

AGODC04/21 20:343年是不可能，10年看看有無機會吧

yo70600104/21 22:57賣給不想跟父母住的小家庭

winwin1247704/22 01:41看民進黨政府政策就知道 不可能跌XD

curry5604/23 19:31