Re: [問卦] 台灣什麼時候要推貸貸相傳50年房貸?
※ 引述《davidoslo (大衛王)》之銘言:
: 乳題
: 房價漲成這樣,政府的解決方案不是打房
: 是推出更高年限的房貸讓剛需客吞下去
: 但現在房價又漲一波了
: 明後年買房的人要買不起了
: 所以什麼時候推出50年房貸啊?
像何世昌或板上房多最喜歡拿瑞典 105 年房貸來說台灣的 40 年不是問題,只
是全國平均值。
然而他們沒有告訴你的是,瑞典先天人口密度比台灣低太多,國土也大很多,因
此本就不易炒作,而且他們是高緯度寒冷國家,地震又少,房子本就會比較耐用,跟
台灣高溫、潮溼多雨根本不同。
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%91%9E%E5%85%B8
不但如此,從後天角度看,人家持有房子的有效稅率也比台灣正常太多,稅
率約 0.75% 的評定價格,比台灣更能打消非強烈需求或囤房,進而抑制炒作。
我參考了中共商務部寫的說明發現評定價格約為市價 75%,因
此有效稅率大概是 0.5% 多一點,而台灣地價稅和房屋稅的稅率看似正常,但
稅基過低,總和普遍來說能有市價 0.2% 可能就算很高了,因
此難以抑制非強烈需求或囤房。
更可笑的是,哪怕有 105 年房貸,人家首都斯得哥爾摩不管是購買力、租金房價比、
房價所得比、負擔能力還是租金投報率 ── 通通都比台北健康太多。
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
https://www.numbeo.com/cost-of-living/rankings.jsp
人口也還在正成長,不像台灣已開始下墜,
連官方機構如國發會都不敢否認人口之後會加速減少。
https://datacommons.org/place/country/SWE?utm_medium=explore&mprop=count&popt=Person&hl=en
至於生育率就不用說了,我們跟韓國搶第一的,瑞典和日本算是差不多的等級。
前幾年歐洲央行大力升息後,瑞典房價還顯著下修了。
反觀我國是在下修階段用擴大身份和額度的房租房貸補貼以及新青安逼出房價的新高點。
在何世昌文章比較房貸年限的國家中,
除了房地產政策跟我們差不多失敗或更失敗的國家如韓國和中國,
以及本身發展基期不同,問題也特殊的國家如印度外,
其他國家不管貸款年期是多少,上述指標都正常很多。
https://news.cnyes.com/news/id/5331305
但是這些房多卻能自我感覺良好,認為 40 年只是平均,甚至還可以再往上加。
看完我只能說,如果之後要讓 40 年變成不分身份的常態,
那你不妨好好工作,投資有成長性的標的如美股、全球股市、美債、黃金…等,
待存夠了也時機合適就參考我的文章 #1c6eouJL 早早帶著繼承的遺產移民或出國退休,畢竟這裡太不宜人居了,黃樑一夢,
寶島也許終究該還給美麗的副熱帶森林、候鳥和特有亞種才對。
--
有錢住台灣比國外方便太多了,移民超蠢
你的意思是新加坡、東京、大阪不好嗎? 他們各項指標正常多了,國家制度也更有利人類的長期永續發展。
你也知道瑞典地大人少,台灣地小人
多,結果得出一個完全相反的結論
因為我的眼光更長遠,也不想當短期價差投機客, 不像有些人只想把握這最後的 15 年賺價差。
怎樣都覺得瑞士房子比台灣更有價值
雪國的房子更難養好嗎
感謝分享不一樣的觀點
30
[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?五年內買賣課高稅率 其實台灣是學日本的 日本不動產 五年內轉賣 稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費) 超過五年 15%18
Re: [新聞] 台灣生育率墊底 財經網美:若房價只跌北歐生育率會比較高(比較高而已 相比於世界孩是後段班) 純粹是他人口密度低 跟甚麼福利有個關係 北歐是出了名的中等收入者的地獄 中等收入者被扣世界最高的稅率 拿去養窮人 有錢人全都移民了 瑞典ikea的老闆就移民到了低稅瑞士 完全課不到有錢人的稅10
Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向?榨乾購買力? 如果持有者的房子在未來 鑑價從500漲漲到1000萬, 他賣掉可是硬生生多了500萬出來! 轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來5
[問卦] 瑞典為啥要推百年房貸瑞典北歐國家 人口約1000萬人 人口密度世界第196名 地廣人稀 人均57977美元6
Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價笑死,我看到歐洲國家保護弱勢,我差點笑到肚子痛 你以為歐洲沒有底層噢 你要不要去看The dream那一篇 荷蘭homeless的多少人 巴黎的治安怎麼樣,一堆扒手3
Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???房價為什麼不會跌 因為持有房產成本太低阿 持有稅低 (房屋稅 地價稅低 甚至比 汽車牌照稅跟燃料稅低 ) 房貸利息低 只是升個息 政府馬上就給房貸利息補貼 然後推新的長年期房貸 從30年到40年 房價要會跌 就是手上有多房者 持有成本到負擔不了3
[請益] 超過一百年的房貸會是定位在哪種房子上?剛剛看到一堆人在吵40年房貸 我突然想知道:超過一百年的房貸會是定位在哪種房子上? 我個人猜是屬於那種地段無敵好,傳承千年都是好地段的房子,才有資格百年房貸。 不知道大家的看法如何? --2
Re: [討論] 買房子沒很難吧?台灣還是太保守了 參考國家瑞典 房貸可以貸到105年 難道這是鄉民眼中的落後國家嗎? 頭期款的問題- 房貸40年算甚麼,最好拉到跟租金一樣價格,這樣就人人還的起房貸了! 看看瑞典房貸都100年 在日本買房沒貸款賣方還不敢賣你! 如果租金每月1萬,租20年後還是要繼續租,一堆人妄想自己先租就買的起房結果過5年
爆
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