Re: [問卦] 台灣什麼時候要推貸貸相傳50年房貸？

※ 引述《davidoslo (大衛王)》之銘言：
: 乳題
: 房價漲成這樣，政府的解決方案不是打房
: 是推出更高年限的房貸讓剛需客吞下去
: 但現在房價又漲一波了
: 明後年買房的人要買不起了
: 所以什麼時候推出50年房貸啊？

像何世昌或板上房多最喜歡拿瑞典 105 年房貸來說台灣的 40 年不是問題，只
是全國平均值。

然而他們沒有告訴你的是，瑞典先天人口密度比台灣低太多，國土也大很多，因
此本就不易炒作，而且他們是高緯度寒冷國家，地震又少，房子本就會比較耐用，跟
台灣高溫、潮溼多雨根本不同。

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%91%9E%E5%85%B8

不但如此，從後天角度看，人家持有房子的有效稅率也比台灣正常太多，稅
率約 0.75% 的評定價格，比台灣更能打消非強烈需求或囤房，進而抑制炒作。

我參考了中共商務部寫的說明發現評定價格約為市價 75%，因
此有效稅率大概是 0.5% 多一點，而台灣地價稅和房屋稅的稅率看似正常，但
稅基過低，總和普遍來說能有市價 0.2% 可能就算很高了，因
此難以抑制非強烈需求或囤房。

https://www.skatteverket.se/servicelankar/otherlanguages/inenglishengelska/individualsandemployees/declaringtaxesforindividuals/howtofileyourtaxreturn/thecontentsoftheincometaxreturn/owningproperty.4.7be5268414bea064694c788.html

更可笑的是，哪怕有 105 年房貸，人家首都斯得哥爾摩不管是購買力、租金房價比、
房價所得比、負擔能力還是租金投報率 ── 通通都比台北健康太多。

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

https://www.numbeo.com/cost-of-living/rankings.jsp

人口也還在正成長，不像台灣已開始下墜，
連官方機構如國發會都不敢否認人口之後會加速減少。

https://datacommons.org/place/country/SWE?utm_medium=explore&mprop=count&popt=Person&hl=en

https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=0F11EF2482E76C53#:~:text=%E6%88%91%E5%9C%8B%E7%B8%BD%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E6%95%B8%EF%BC%88%E5%B9%B4%E5%BA%95,%E5%B9%B4%E4%B9%8B64.6%25~73.4%25%E3%80%82

至於生育率就不用說了，我們跟韓國搶第一的，瑞典和日本算是差不多的等級。

前幾年歐洲央行大力升息後，瑞典房價還顯著下修了。

https://www.globalpropertyguide.com/europe/sweden/price-history#:~:text=Greater%20Stockholm%20house%20price%20index,figures%20released%20by%20Statistics%20Sweden.

反觀我國是在下修階段用擴大身份和額度的房租房貸補貼以及新青安逼出房價的新高點。

在何世昌文章比較房貸年限的國家中，
除了房地產政策跟我們差不多失敗或更失敗的國家如韓國和中國，
以及本身發展基期不同，問題也特殊的國家如印度外，
其他國家不管貸款年期是多少，上述指標都正常很多。

https://news.cnyes.com/news/id/5331305

但是這些房多卻能自我感覺良好，認為 40 年只是平均，甚至還可以再往上加。

看完我只能說，如果之後要讓 40 年變成不分身份的常態，
那你不妨好好工作，投資有成長性的標的如美股、全球股市、美債、黃金…等，
待存夠了也時機合適就參考我的文章 #1c6eouJL 早早帶著繼承的遺產移民或出國退休，畢竟這裡太不宜人居了，黃樑一夢，
寶島也許終究該還給美麗的副熱帶森林、候鳥和特有亞種才對。

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你的意思是新加坡、東京、大阪不好嗎？ 他們各項指標正常多了，國家制度也更有利人類的長期永續發展。

因為我的眼光更長遠，也不想當短期價差投機客， 不像有些人只想把握這最後的 15 年賺價差。