Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
※ 引述《seisman (Mckinsey)》之銘言:
: ※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言:
: : 6.備註:
: 大家看到這新聞不覺得很難過氣憤嗎?
: 如果租金補貼、包租代管能解決問題 早就這樣做了 為什還要大費周章去蓋社宅?
: 不正就是社宅對房價有一定的制衡力嗎?
: 5%社宅就是參考國外資料得出來對房價制衡力的最低百分比
: 荷蘭34% 香港29% 英國20% 丹麥19% 芬蘭18% 瑞典18% 歐盟平均14%
: 新加坡8.7% 美國6.2% 日本6.06%
: 台北市大約是95萬戶 所以社宅需要5萬戶
: 推動社宅固然是政府的責任
你確定社宅能抑制房價?5%能改變什麼,還不是最終要搬出去。
舉香港真的錯誤,
舉日本也是錯誤,曾經房價能買下美國,崩跌後沒幾人敢炒房才有比較合理的價格。
真正要實現居住正義的方法只有禁止貸款買房,囤房稅。
韓國用囤房稅和升息也有明顯效果。
徹底讓房價崩跌重整,再放寬貸款。
政府真想實現,就只有硬起來實施,錢留給救濟銀行避免金融海嘯。
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現實就是硬不起 請回點有建設性的
這幾年北市房價也是漲啦。提國外用社
宅打房成功的例子看看。
囤房稅跟5%社宅都要做 柯文哲這個數字
是從韓國取經的 不要再扯甚麼蓋社宅
沒用的鬼話
柯文哲也是在推兩者都要做的
因為台北搞錯方向,蓋單身套房就夠了
你舉韓國 人家有很多社宅捏
四樓去看看韓國房價跌的時間點是發生
什麼事 不要什麼都柯文哲柯文哲
不然哩 蔡英文就躲著不出來啊
一樣啦 韓國房價跌是因為什麼
一堆社宅 +稅率政策啊
可不是這樣分析的喔
分析大師 不然你分析啊 他們社宅佔多少
而且你錯置時間點 22萬首爾的社宅完工
後 房價還是很高。首爾房價跌是去年的
事。社宅完工已經很久了。
啊 人家是不是很多社宅 配合稅率政策
你單單稅率政策 就能有一樣的效果嗎???
單單社宅 可能也治標不治本 要多管齊下啊
你舉韓國當例子 阿他就社宅一堆啊 問號
韓國去年開始跌 是因為升息 不是稅率
不敢面對時間點嗎。就是有很多社宅 房
價還是很高 兩者不見得有相關性
像香港更是如此 香港人一堆受不了房價
跑了
很多是多多? 中央20萬戶?
韓國去年跌通常認為是升息
所以24樓至今找不到因社宅能降房價的
例子嗎 我也想知道
google 社宅 房價 一堆例子給你 要我找?
再來香港社宅是因為又推動「公屋私有化」
又變成可炒作的商品
看政府對害怕囤房稅就知道哪一項最有用了
33樓 至今找不到用社宅打房成功的案子
嗎。還騙人Google 一查就一堆相反說
詞
33樓 快找個一個實際用社宅成功打房的
例子讓我研究看看
有研究社宅只會短期約兩季讓附近房價下
跌,長期無影響
4
早說了 社會住宅的好處 根本就是覺青幻想出來的產物啦 1.附近居民反對 周遭建社會住宅 2.蓋社會住宅 雖然地是政府的 但要付給建商蓋的費用也很是可觀X
其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。 用國小數學算一下就知道了。 在台北市蓋一間室內8坪的套房,以民間成本來說。 一間8坪套房成本800萬 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%2
留言說到重點了,政府興建社會住宅,真的會賺嗎, 原物料成本很難預測。 另外,蓋社會住宅的目的是什麼,讓租不起外面的人可以租得起嗎? 外面租屋市場的量遠遠超過5萬,不能影響租金。 很多人不知道社宅一約是三年,可續約一次,4
政府做事本來就不能考慮獲利 不然 8800億,政府賺多少 2兆風電,政府能賺多少 200億數位發展部,政府又能賺多少4
所以這些藍議員的意思是希望社會住宅不要蓋了嗎? 早說,怎麼不早說? 所以立委、總統總統,大家好好把握自己的選票~ 柯文哲說的,XX不分藍綠 ----X
按比例,5萬戶公宅含土地只要2000億!? 而且是在台北市 這麼便宜喔 中央的超徵稅收4500億就能蓋11萬戶了欸 防疫預算8400億直接蓋滿20萬戶欸 這還是寸土寸金的台北4
八卦是 柯文哲早在2021年9月的 居住正義2.0論壇提到 要就已經興建的1萬8千戶汲取經驗 希望從設計到營運管理做檢討6
當初就被打過的事 社宅怎麼會沒有收入,他也是補貼租金的方式,有一定%數自償率 這幾個議員還打過這件事 過去的游淑慧:社宅斂財4
蓋社會住宅本來就不是來賺錢用的 蓋社會住宅當然會自償性低 就跟全民健保的意思一樣 難道有人會覺得政府全民健保會賺錢 社會住宅興建跟後續營運的重點還是在 穩定的財源上 所以本來的財源配套就應該是對 囤房者課以重稅 類似課菸品健康捐一樣 配套以囤房者如能將房屋交給政府包租代管 即可降低重稅4
這些政治人物只想著拿稅金補貼房租房貸 今天一個東西漲翻天政府都不管 一直補貼有用?? 而且才2000億台幣 是有很貴嗎? 國民兩黨把一個核四 搞成這樣 最後非核家園硬把它封存養蚊子(封存還要花一筆稅金)
爆
[閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?看到社會住宅被罵沒用 打預售屋轉手也被說沒用 現在要使用權住宅還是被說沒屁用 都不是大家想要的 居住正義喊了好久還是不正義53
[閒聊] 為何台北市囤房稅打房效果不彰?各位房版投資客大家豪~小弟我囤房仔辣☺ 板上空空最愛把囤房稅當作打房特效藥,好像課了以後房價就會直奔蔥價一樣 但這也無法解釋為何台北課完囤房稅後,房價也沒有崩跌(別忘記台北房投報率比中南部 低,外加人口外流),甚至宜蘭課完囤房稅後還不聽使喚地繼續飆漲(別忘了宜蘭人口是 負成長喔)…………9
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億大家看到這新聞不覺得很難過氣憤嗎? 如果租金補貼、包租代管能解決問題 早就這樣做了 為什還要大費周章去蓋社宅? 不正就是社宅對房價有一定的制衡力嗎? 5%社宅就是參考國外資料得出來對房價制衡力的最低百分比 荷蘭34% 香港29% 英國20% 丹麥19% 芬蘭18% 瑞典18% 歐盟平均14%6
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億如果認為蓋社宅錢不太夠,有兩種解決方式 柯文哲: 想著去房蟲身上拿錢來蓋,課空屋稅.屯房稅, 課到中央規定的最高百分比,建議中央修法再提高 其他政客解決方式:2
Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?最簡單的方法就是不要抑制炒房,讓它泡沫化。 我也在版上說過多次, 房屋就是商品,要不炒是不可能的。 要嘛逼死未來想要買房的, 要嘛逼死現在還在貸款的,X
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : 萬4600戶的需求;若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管,是否可以幫助更多人?且上千 : 億蓋完後的社會住宅,有可能落入之前國宅的問題,她認為,政策該調整就要調整。 才2000億 還54年而已 擔心什麼 後面都是子孫要還的
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