Re: [新聞] 獨家/不只東岸廣場!基隆博愛停車
※ 引述 《applewolf (K4)》 之銘言:
: 標題: Re: [新聞] 獨家/不只東岸廣場!基隆博愛停車
: 時間: Thu Feb 22 12:54:07 2024
: 謝市府應該說明清楚的是他們算的六千多萬
: 固定租金1500萬這個應該沒得跑
: 增額租金權利金的算法到底是怎麼抽
: 所謂的媒體回饋金又是什麼?
: 是實際付錢給市府還是叫廠商要花多少錢在媒體行銷上?
其實算法沒那麼複雜。
謝國樑的主張是
固定權利金 1500萬
變動權利金 2200萬
土地租金 1155萬
媒體回饋金 1920萬
合計 6775萬
先從媒體回饋金1920萬來說,這個應該就一開始側翼打的輿情費2000萬。
https://i.imgur.com/YbZHjbe.png
不過你把具體條文「為因應契約期間之輿情反映、科技發展、政府政策及其他提升服務品質措施,
民間機構應於許可期間內編列」這整段丟Google,就會找到一堆別的縣市以前的合約。
包括2020年基隆市在另一個停車場委託經營標案的合約:
https://i.imgur.com/HWIZdJf.png
因為促參資訊平台上的文件不知道為什麼找起來大半都連結失效,
現在很難直接找到大日的簽約文件,
但既然林右昌時期的標案有這條,那大日在東岸的合約應該也一樣有,只是金額不一定一樣。
就我所知範圍,全台灣大部分OT、ROT標案都會有類似的要求編列經費,
主要用以配合政府做的各類宣傳計劃。
而大日承租時期的金額內容,參考基隆市自己的政績說明健保,
https://i.imgur.com/pcJXQ1b.png
大日承租時期
固定權利金 3418萬2000
變動權利金 44萬7784
土地租金 1631萬8000
合計 5094萬7784
與之對比的微風承租內容拔出媒體宣傳費
固定權利金 1500萬
變動權利金 2200萬
土地租金 1155萬
合計 4855萬
土地租金部分,按照促參法第15條規定,
興建期間按該土地依法應繳納之地價稅及其他費用計收租金;
營運期間按國有出租基地租金計收標準6折計收,
而「國有出租基地租金計收標準」的規定,
是國有出租基地一律依照土地申報地價年息百分之五計收租金,
那麼這個土地租金依法是申報地價年息的3%,屬於法律規定不是地方政府可以隨便突破下限,所以雖然不知道為何少了快500萬不過先放一邊。
單看權利金部分:
大日承租時期
固定權利金 3418萬2000
變動權利金 44萬7784
合計 3462萬9784
微風承租時期
固定權利金 1500萬
變動權利金 2200萬
合計 3700萬
又,謝國樑這個2200萬是以年營業額12億估算,
這個變動權利金計算是1億以下的部分收1%(100萬),1~3億間的部分收1.5%(300萬)
3億以上部分收2%,
因而12億營業額會收100+300+1800萬=2200萬。
可是目前東岸營業額據稱是7.2億。
https://i.imgur.com/Bik9mh1.jpg
用7.2億算的話變動權利金是100+300+840萬=1240萬,
換句話說就是如果微風沒本事提高營業額到12億只能維持7.2億的話,
權利金收入是1500+1240萬=2740萬,較大日時期3462萬短少722萬。
要維持與大日時期近3500萬的權利金的話,需要營業額達11億才行。
--
http://i.imgur.com/NPOsw0h.jpg
--
這蠻清楚的!30年還是扯
為何微風得標,為何能簽三十年還是二十
年
推認真文
古有1450 今有1920
2樓本來就可以簽20年阿
rot本來就可以簽20-30年,ot差不多5-10
年,bot簽50年。高鐵bot還曾經簽70年
而且東岸的案子,net自己也來投標,所
以年限根本就不是重點
年限才是重點好嗎 明明rot簽2,30年俯拾皆
是 舔綠狗媒報導偏偏質疑簽太長 還很賊的
甩鍋給基隆市民認為 這就是懂的在那邊騙
不懂的 間接影射謝跟微風有什麼暗盤交易
或者放水
狗綠畜塔綠班 對政敵的造謠中傷毀謗污蔑…
沒有一刻會停過
得標的廠商既要繳權利金跟租金,還要投資
,不給長期間的營運權,誰要來投標。
高雄光電停車場那合約才是真香
BOT簽50+20的多的是 不然誰要蓋
好文
認真文也沒用,沒人要看。
微風自己新弄一棟不是才對基隆更好
人家蓋好做出業績才要來搶...
之前老舊荒廢時怎麼不出錢出力了
基隆老舊樓房還一大堆...去開墾啊
微風高層吃香喝辣穿名牌住豪宅的
錢也沒比較多也沒出資蓋還得標30年
真是高明
啥叫另外弄一棟更好,阿NET就沒有續約
權標案又到期了本來就是重新投標,然
後NET輸微風輸誠品輸正好停,不是主張
20年太長不能幫下一任決定?怎麼到NET
這邊市長都換了還要強迫續約?
得標文件就寫明了微風要再丟3億下去連
同停車場一起整修,為啥還有人一直在
跳針微風沒要投錢?
既有東岸..又有另一間百貨..哪裡不好
至於30年,誰叫林右昌跟大日、NET當初
不乖乖弄成ROT,硬要用OT包裝成ROT?
如果當初就是用ROT處理一樣年限可以拉
到2、30年啊,為什麼要特別用OT去包裝
這個案子?
然後中間還夾一個涉入弊案的大日當二
房東,搞到合約不能繼續?
如果這個二房東不是大日,市府能找到
理由不給續約嗎?
把之前蓋的估個價...叫微風買下來啦
市府的地給你賤賣用的?
這樣謝市府的問題就像我本來猜的
拿頂的變動權利金及不是直接給市府
的媒體回饋金加進去 有灌水的成分在
即使營收12億市府也拿不到六千多萬
林市府有問題 謝市府也不敢細說新合約
我看到謝拿板子只謝總共六千多 內容口
述就知道有貓膩 三方都呵呵
謝這手其實蠻厲害的,他根本不在意硬幹是
輸是贏,要嘛微風經營開始賺錢,要嘛市政
府無法履約付違約金給微風,反正最後賠錢
的是政府不是市長。
58
Re: [新聞] NET槓上基市府!謝國樑親上火線 喊話林謝市長公布微風提供的條件了 包括固定的權利金是每年1500萬元,除此之外,還包括了每年2200萬元的變動權利金、每年 1155萬元的土地租金、每年1920萬元的媒體通路回饋等四個部分,換言之,微風每年應支付 給基市府的租金總額高達6775萬元 那有問題嗎?變動權利金還可以依照每年的利潤向上滾修 比NET每年打死5000萬有利啊40
Re: [新聞] 不滿標案給微風!NET登報嗆基市府違法想不到這件事竟然可以回溯那麼久 還扯上2018市長選舉 2015年12月 大日開發取得 基隆市東岸立體停車場營運移轉案(OT)23
Re: [新聞] NET控基隆市府夜襲切鎖接管東岸商場 告看到這種留言真的是可笑 原本的合約就是5+3+2, 第五年合約結束時NET要轉移建物給市府 現在NET拒絕履行合約, 主張產權不明, 意圖霸佔基隆人資產 然後有一群基隆人在那邊主張不用急, 應該等打官司 基隆人會希望東岸廣場停擺三五年等打官司?2
Re: [新聞] 批謝國樑丟基隆人的臉! 林右昌:把金雞如果前市長挺NET,不論變動權利金, 那前市長的合約,收5000萬(固定權利金),市府送2-4樓產權。 現任市長的合約,收1500萬(固定權利金),市府還保有2-4樓產權。 誰才是賤賣,或者賤送!!! 雖然這種營收超高的地段,變動權利金才是主要收入。3
Re: [討論] 未來會在大巨蛋舉行的棒球比賽在上一篇有提到,大巨蛋是BOT公共建設,而不是商業項目。北市府為了催生這顆蛋,接 受了「零」開發權利金(土地免費提供)和「零」營運權利金,同時也同意遠雄蓋周邊的 商業設施(金母雞)來增加其營運收入。換句話說,大巨蛋的: 營運收入:因為有周邊商業設施,相較於單一顆蛋,營運收入大幅增長。 營運成本:少了每年付給市府的營運權利金,營運成本大幅減少。2
Re: [閒聊] 關於基隆NET爭議舊案的權利金加加總總,因為是固定式權利金,每年打死就是5050萬。 新案改成租金+以營業額抽%的浮動式算法,基隆市政府官員給的數字20年粗估收入12億 如果微風能把營業額作越高,權利金市府分潤會更多。 先期微風說法預計投入約2億5000分區改造 標案內有規定1億05百多萬改善地下停車場,剩餘為改善周遭環境,無障礙、水溝、遷移xxxX
Re: [討論] NET案到底有沒有違法網軍一直在洗租金5050萬變1500萬 想用直接數字騙不懂得人 首先一個賺錢的地標 到底是收固定租金還是浮動租金賺錢? 有去過東岸廣場的就知道 這地方就是基隆鬧區 你覺得微風進駐之後 浮動租金會不會賺錢?1X
Re: [討論] 謝國樑真的很敢耶!我也覺得你滿敢的 我找了一下新聞 謝國樑說,微風集團與市府簽訂的ROT合約中,包括固定的權利金是每年1500萬元,除此 之外,還包括了每年2200萬元的變動權利金、每年1155萬元的土地租金、每年1920萬元的 媒體通路回饋等四個部分,換言之,微風每年應支付給基市府的租金總額高達6775萬元。
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