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Re: [新聞] 獨家/不只東岸廣場!基隆博愛停車

看板Gossiping標題Re: [新聞] 獨家/不只東岸廣場!基隆博愛停車作者
TED781120
(蒼夜歌)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:52

※ 引述 《applewolf (K4)》 之銘言:
: 標題: Re: [新聞] 獨家/不只東岸廣場!基隆博愛停車
: 時間: Thu Feb 22 12:54:07 2024

: 謝市府應該說明清楚的是他們算的六千多萬
: 固定租金1500萬這個應該沒得跑
: 增額租金權利金的算法到底是怎麼抽
: 所謂的媒體回饋金又是什麼?
: 是實際付錢給市府還是叫廠商要花多少錢在媒體行銷上?

其實算法沒那麼複雜。

謝國樑的主張是
固定權利金 1500萬
變動權利金 2200萬
土地租金 1155萬
媒體回饋金 1920萬
合計 6775萬

先從媒體回饋金1920萬來說,這個應該就一開始側翼打的輿情費2000萬。

https://i.imgur.com/YbZHjbe.png


不過你把具體條文「為因應契約期間之輿情反映、科技發展、政府政策及其他提升服務品質措施,
民間機構應於許可期間內編列」這整段丟Google,就會找到一堆別的縣市以前的合約。

包括2020年基隆市在另一個停車場委託經營標案的合約:

https://i.imgur.com/HWIZdJf.png


因為促參資訊平台上的文件不知道為什麼找起來大半都連結失效,
現在很難直接找到大日的簽約文件,
但既然林右昌時期的標案有這條,那大日在東岸的合約應該也一樣有,只是金額不一定一樣。

就我所知範圍,全台灣大部分OT、ROT標案都會有類似的要求編列經費,
主要用以配合政府做的各類宣傳計劃。

而大日承租時期的金額內容,參考基隆市自己的政績說明健保,

https://i.imgur.com/pcJXQ1b.png

https://i.imgur.com/2X4A48c.png

大日承租時期
固定權利金 3418萬2000
變動權利金 44萬7784
土地租金 1631萬8000
合計 5094萬7784

與之對比的微風承租內容拔出媒體宣傳費
固定權利金 1500萬
變動權利金 2200萬
土地租金 1155萬
合計 4855萬

土地租金部分,按照促參法第15條規定,
興建期間按該土地依法應繳納之地價稅及其他費用計收租金;
營運期間按國有出租基地租金計收標準6折計收,
而「國有出租基地租金計收標準」的規定,
是國有出租基地一律依照土地申報地價年息百分之五計收租金,
那麼這個土地租金依法是申報地價年息的3%,屬於法律規定不是地方政府可以隨便突破下限,所以雖然不知道為何少了快500萬不過先放一邊。

單看權利金部分:

大日承租時期
固定權利金 3418萬2000
變動權利金 44萬7784
合計 3462萬9784

微風承租時期
固定權利金 1500萬
變動權利金 2200萬
合計 3700萬

又,謝國樑這個2200萬是以年營業額12億估算,
這個變動權利金計算是1億以下的部分收1%(100萬),1~3億間的部分收1.5%(300萬)
3億以上部分收2%,
因而12億營業額會收100+300+1800萬=2200萬。

可是目前東岸營業額據稱是7.2億。
https://i.imgur.com/Bik9mh1.jpg


用7.2億算的話變動權利金是100+300+840萬=1240萬,
換句話說就是如果微風沒本事提高營業額到12億只能維持7.2億的話,
權利金收入是1500+1240萬=2740萬,較大日時期3462萬短少722萬。

要維持與大日時期近3500萬的權利金的話,需要營業額達11億才行。


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http://i.imgur.com/NPOsw0h.jpg


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※ PTT 留言評論
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vev 02/23 13:49這蠻清楚的!30年還是扯

houseguy 02/23 13:50為何微風得標,為何能簽三十年還是二十

houseguy 02/23 13:50

dydyboy 02/23 13:50推認真文

kissmickey 02/23 13:53古有1450 今有1920

zeroadi 02/23 13:532樓本來就可以簽20年阿

alin1028 02/23 14:03rot本來就可以簽20-30年,ot差不多5-10

alin1028 02/23 14:03年,bot簽50年。高鐵bot還曾經簽70年

alin1028 02/23 14:04而且東岸的案子,net自己也來投標,所

alin1028 02/23 14:05以年限根本就不是重點

utuyuy 02/23 14:12年限才是重點好嗎 明明rot簽2,30年俯拾皆

utuyuy 02/23 14:13是 舔綠狗媒報導偏偏質疑簽太長 還很賊的

utuyuy 02/23 14:13甩鍋給基隆市民認為 這就是懂的在那邊騙

utuyuy 02/23 14:13不懂的 間接影射謝跟微風有什麼暗盤交易

utuyuy 02/23 14:13或者放水

utuyuy 02/23 14:15狗綠畜塔綠班 對政敵的造謠中傷毀謗污蔑…

utuyuy 02/23 14:15沒有一刻會停過

gfabbh 02/23 14:18得標的廠商既要繳權利金跟租金,還要投資

gfabbh 02/23 14:18,不給長期間的營運權,誰要來投標。

babuarea 02/23 14:29高雄光電停車場那合約才是真香

SiaoBen1996 02/23 14:41BOT簽50+20的多的是 不然誰要蓋

lug0391 02/23 15:18好文

TED781120 02/23 15:33認真文也沒用,沒人要看。

cyching6713 02/23 16:48微風自己新弄一棟不是才對基隆更好

cyching6713 02/23 16:49人家蓋好做出業績才要來搶...

cyching6713 02/23 16:50之前老舊荒廢時怎麼不出錢出力了

cyching6713 02/23 16:50基隆老舊樓房還一大堆...去開墾啊

cyching6713 02/23 16:52微風高層吃香喝辣穿名牌住豪宅的

cyching6713 02/23 17:03錢也沒比較多也沒出資蓋還得標30年

cyching6713 02/23 17:04真是高明

TED781120 02/23 17:04啥叫另外弄一棟更好,阿NET就沒有續約

TED781120 02/23 17:04權標案又到期了本來就是重新投標,然

TED781120 02/23 17:04後NET輸微風輸誠品輸正好停,不是主張

TED781120 02/23 17:0420年太長不能幫下一任決定?怎麼到NET

TED781120 02/23 17:05這邊市長都換了還要強迫續約?

TED781120 02/23 17:06https://i.imgur.com/qOCajcH.png

TED781120 02/23 17:06得標文件就寫明了微風要再丟3億下去連

TED781120 02/23 17:06同停車場一起整修,為啥還有人一直在

TED781120 02/23 17:06跳針微風沒要投錢?

cyching6713 02/23 17:06既有東岸..又有另一間百貨..哪裡不好

TED781120 02/23 17:07至於30年,誰叫林右昌跟大日、NET當初

TED781120 02/23 17:07不乖乖弄成ROT,硬要用OT包裝成ROT?

TED781120 02/23 17:08如果當初就是用ROT處理一樣年限可以拉

TED781120 02/23 17:08到2、30年啊,為什麼要特別用OT去包裝

TED781120 02/23 17:08這個案子?

TED781120 02/23 17:09然後中間還夾一個涉入弊案的大日當二

TED781120 02/23 17:09房東,搞到合約不能繼續?

TED781120 02/23 17:10如果這個二房東不是大日,市府能找到

TED781120 02/23 17:10理由不給續約嗎?

cyching6713 02/23 17:20把之前蓋的估個價...叫微風買下來啦

TED781120 02/23 17:25市府的地給你賤賣用的?

applewolf 02/23 17:55這樣謝市府的問題就像我本來猜的

applewolf 02/23 17:55拿頂的變動權利金及不是直接給市府

applewolf 02/23 17:55的媒體回饋金加進去 有灌水的成分在

applewolf 02/23 17:55即使營收12億市府也拿不到六千多萬

applewolf 02/23 17:57林市府有問題 謝市府也不敢細說新合約

applewolf 02/23 17:59我看到謝拿板子只謝總共六千多 內容口

applewolf 02/23 17:59述就知道有貓膩 三方都呵呵

kazami 02/24 00:32謝這手其實蠻厲害的,他根本不在意硬幹是

kazami 02/24 00:32輸是贏,要嘛微風經營開始賺錢,要嘛市政

kazami 02/24 00:32府無法履約付違約金給微風,反正最後賠錢

kazami 02/24 00:32的是政府不是市長。