Re: [問卦] 專家打臉鄉民：養豬場值兩三億元

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對於稍早黃國昌老師在直播中所提出的質疑，冠廷在此先來回應老師，並且把所資訊呈現給大家。關於老師所說的地，是畜牧場，位置在嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7地號。過去是舊式養豬場、現在則是水濂密閉式、降低嫌惡設備的養豬場。 一、老師提到，陳明文用3000萬元買的地，卻跟農會貸款1億元「拿3000萬的地，跑去農會貸款超過1億」並不正確。實際情況為依政府專案農貸規定，依實際工程款金額，向農會提出申貸，並將土地及相關建物及設備作為抵押物。換句話說，並非單純拿土地去申貸。就如同房屋貸款，銀行不會僅評估建地的價值，而是房屋與建地的價值共同核算，並且同時將房屋與建地作為抵押品。 二、專案農貸用途為新式畜舍改建，配合政府鼓勵禽畜產業升級政策，將既有傳統舊式養豬場，改建為新式密閉式高床畜舍，以提升環保水準及改善豬隻生活環境。該專案有眾多豬農參與申請，冠廷也是依照規定，向農會提出申請及獲得核准。 三、當時購買畜牧場用地價格為3300萬元，申請土地融資2000萬元，符合農地貸款規範，而建造畜舍及購買所需設備皆依專案農貸規定，按實際工程款申貸上限不超過七成規範。 四、冠廷向來敬重黃老師，所以跟老師說明這個畜牧場狀況。

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補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.

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一般來說，銀行鑑價會依照市價打個八折再貸款給你 這樣你故意不還錢的話 你的房產拿到市面上賣個八折 銀行還可以把錢拿回來 請問那個狗屁豬舍拿到市場上可以賣1.2億是嗎？

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1.轉錄網址︰ 2.轉錄來源︰ 陳冠廷 Kuan-Ting Chen fb 3.轉錄內容︰

各位好： 小弟家住台南， 有資金需求（用來購買目前住宅未足坪之土地） 要用家中一筆建地(約50坪)去借款 因建地上有一幢未保存登記的房子（目前住宅）

各位版友好 朋友沒ptt帳號，小弟幫忙詢問 最近小弟的朋友在中南部繼承一塊建地 市值約3000萬 由於是祖產性質，賣掉怕親戚說閒話