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Re: [問卦] 還是搞不清楚房價

看板Gossiping標題Re: [問卦] 還是搞不清楚房價作者
orlando1007
(土著)
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人口少,剩下的人不需要其他人服務嗎?一個社區的配套可以養多少人,保全、物業管理、房仲、代銷、水電、保險、污水衛生、園藝造景、一樓超商、咖啡店、洗衣店等等。
首先人少,人力成本漲,但凡所有的商業行為都要在土地上展開,所以土地開發商要維持住營運(工班,代銷,法務,代書等相關開銷),一定是持續購地>造鎮>攤高價格>獲利>購地,這樣循環操作,除非政府有規定釋出的土地成本,開發商只能拿固定獲利
,這樣才有可能遏止生意人漫天哄抬價格的天性,不然建案還沒賣完就急著要蓋第二、第三期,就是看透房屋經濟的操作漏洞,而政府確只能默視這現象持續,背後的厲害關系不能再多說


※ 引述《nbarepeat (nbarepeat)》之銘言:
: 現在少子化
: 記得以前報導餘屋剩滿多的?
: 如果一人不能買很多間房的話
: 那依照經濟學原理
: 供需的道理
: 房價沒有跌就算了
: 不可能還是漲啊?
: 出了什麼問題
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