Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動

參考之前的新聞

供應鏈中斷缺貨 全球建材價格飆漲
https://udn.com/news/story/6811/5568046

〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1453133
https://i.imgur.com/PWpPaI2.jpg

然後再搭配
1.之前因為台積建廠/台商回歸，許多地方因為搶工班而增加工資
2.政府要調整基本工資

不過隨著建築/裝潢/人工的成本增加，不是影響房屋的售價，就是可能會建築影響用料以及工人的素質

因此就好奇，
a.在目前價格成長的情況下，新屋蓋出來的品質跟中古屋到底哪一個好
b.如果真的要算入成本，即使建商降低獲利，使用以前購買的土地，房價是否還是需要成長，畢竟無獲利情況建商可能就會等待市場穩定再決定推案
c.如果建商土地新購買，搭配新買的建材以及工人，如此價格會需要成長多少

還是這些單純是建商要拉抬房價的價格，其實原物料人工沒有漲這麼多?

有人能說明一下嗎?

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 前面漲的不說
: 不是我唬爛板上很多業內人士
: 10月份的事
: 塑膠原料大漲特漲。
: pvc管 cd管 麻布袋。保護板。塑膠地板. spc地板。膠條等
: 電線電纜
: 都會用到pvc
: 新法規的隔音地板才
: 油漆 溶劑
: 最近哀鴻遍野的犀利康，翻倍還叫不到貨
: 以上用的塑膠越多的越缺越貴
: 再來其他縣市不知
: 雙倍的營建廢棄物，又跟去年一樣
: 有錢沒地方倒
: 費用也大漲就算了
: 要分類的只剩金茂榮能收，金茂榮的量也飽和
: 據說機具也故障在等零件到港
: 目前管制一家公司，一天只能丟一台
: 連帶的水泥砂也是漲價中
: 磁磚因為碳中和。碳權問題也會在漲
: 支撐需要大量能量的玻璃也是
: 去年漲很誇張後，漲比較少的全部落後補漲
: 反倒是金屬噴出速度有變慢
: 現在不管蓋房子裝修都非常昂貴
: 我已經聽到中南部，用最低階建材設備報價，重劃區，地下室不能太深或好挖，14萬/坪: 雙北低階的建材20萬起
: 這工程物價的不確定天花板
: 房子不是在大噴
: 就是建商乾脆養地不蓋，或賣地
: 不然就蓋好再說
: 就變成供給量更少
: 有些案子是頭洗下去
: 合建約都更危老都跑了，非動不可
: 建商只能高賣或不賣
: 之前預售的只能幫建商QQ加油
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: 老話一句
: 合建案一定要挑大建商
: 尤其是北市這種危老都更，地主分配比高，建材不差的，建商財力不夠
: 賣越快賠越多
: 賠不起的跑路率很高
: 蓋看管好建商，進度落後沒差，有在施工就好

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