Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之銘言：
: 9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看，: 華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行: 貸款」
: https://imgur.com/dtvayXH
依照公文敘述
8/1對保
看排程通常對保當天驗屋 或者對保3-7天內驗屋
8/25建商設定抵押權 代表代書已經過戶
等同於開始跑交屋流程
8/28、8/29、9/4 你擋撥三次
持續拒絕交屋直到9/25 你主動向銀行申請撥款
然後建商寄存證信函
跟據我個人經驗
你不妨先說清楚你驗屋遇到了哪些修繕項目?
我接觸太多首購族了，往往看網路資訊就覺得自己是建築大師、結構技師，用很多讓人啼笑皆非的方式來驗屋 還要求建商負責修繕。
舉一些我自己實際遇到過的例子：
有一對年輕夫妻，驗屋的時候拿水平尺要求全室所有插座跟開關要完全水平，然後要求全室所有漆面也要全部水平。
也有遇過拿彈珠去浴室濕區說要測水平，竟然跟我說浴室地不平? 完全不知道什麼叫做洩水坡度
還有遇過驗屋拿把敲棒覺得自己很專業，敲到管道間一直堅持說是磁磚空鼓，建商也很大氣，明知道換了磁磚還是一樣，仍然整面磁磚換給客人看只為了證明客人是錯的
真的遇過太多太多不合理的要求了
說真的，能讓建商交屋交到發存證信函...
就我個人經驗裡，真的是奧到不行，通常建商才會走到這一步 。
我上一個遇到發存證信函的是拒不交屋接近四個月，期間什麼雞皮蒜皮都修了又修，修到建商不爽不賣了的，所以你到底是哪種客人呢? 誰知道。
--
浴室那個也太搞笑了全平怎麼排水XDDD
原原po三大關鍵字都有了..應該夠澳..
真正會出大事的都是交屋一年後才...
青安貸款,夫妻首購,40年房貸...XDDDD
...
網路資訊沒過濾害人不淺
什麼漏水 剝落 起膠
剛蓋好的通常驗不出啥東西
驗屋公司亂教都不用負責任
不然就是看網紅文章
這種還真的遇過,靠X建商的臉書有
房版有一個正在問敲敲棒和彈珠
買房子是件喜事，搞成這樣乾脆租房
他就要推價值履約三小的東西呀 不然看內
就好
文就不合理
我覺得那文章不錯啦 給要買房的人拿經驗
靠北這些經驗蠻好笑的
超級台灣鯛奧客ㄟ
哪個YT敢說要浴廁全平 根本是自己夢到
吧 (還是抖音學的
地板空鼓水泥空鼓不修裡
原po 一直沒說點交條件是什麼？我在猜是不
是簽完約，另外再加點交條件。結果建商不
買單
也許是聽了三姑六婆建議，硬要建商吞額外
保固，建商不肯。然後就要訴諸媒體或其他
民代壓力，最後建商評估認賠。趕快逃離戰
場。又因為銀行看苗頭不對，也想要逃離戰
場，趕快塗銷設定。然後就被原po 押上火線
了
首購比較龜難免啦就好好解釋一般都能接
受
其實他對保到銀行塗銷這段時間搞了兩
三個月，常人都能判定有高風險(破局)
白痴，浴室排水用要水平幹嘛
銀行的承辦跟金管會承辦應該很無奈
，要配合鯛鯛寫公文
奧笑臉
建商寄存證應該是同時到達事主跟銀行
才會有事主要撥 銀行也收到的狀況
基本上我根本不相信會修什麼東西
希望建商遇到這種。直接浴室敲掉改做全平
，看你以後怎麼排水
上千萬的房子不能要求插座是水？平的
0.0
不用帶風向了啦 兩回事 基本上請
驗屋公司隨隨便便都可以羅列幾十項
以上
不過貸仔是劣勢 林北賣爽可以不賣
你XD
我下面那個花了2千萬也是整天對建商
該該叫 至於其他人為何沒問題 因
為別人急著要入住 下面那個腦公有
房 住娘家有3併透天 還要自己買一
間來跟建商吵 搞到他老爸說我直接
幫你出全部好了 世界上怪咖的人比你
想像的多~
1X
首Po以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調 過程中。![[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/TA5zqVZb.jpg "[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
爆
看起來是你跟建商那邊出問題 跟銀行這邊沒關係 : 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/VIDCtaEb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
45
問題最大就是你 為什麼跟建商之間驗收、保固項目 都還沒敲定 你就要求銀行撥款 今天換個場景![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/dtvayXHb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
14
我稍微看懂了一些內容 〓.〓 意思是你本來跟建商買房子 然後已經到了要交付款項的日子 然後沒有撥款2
這案子找金管會沒鳥用啦 金管會搞不好還覺得銀行風險控管做得好 不給你貸 看內容你可以去找金融消費評議中心 但你文件要準備齊全喔44
欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
1X
好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管 : 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。 : 然後就是不要設定在我們華銀。」19
這裡就是原PO少講的部分了吧， 對於有爭議的地方輕輕帶過。 什麼叫做討保固和修繕？ 是想凹好處嗎？ 是過於吹毛求疵嗎？20
當我看完 預售屋買賣契約範本以後 就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款 第十九條 貸款撥付 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後， 除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕3
內行的作法不是用貸款卡建商不交屋好嗎？ 通常驗屋的瑕疵不會大到你不想要這間房子，像什麼漏水，沒有依照客邊，這種都直接撥款就對了。 對建商來說你撥款後面都好談好說。 後面建商不修你再告他給付不完全就好了。 除非你瑕疵嚴重到是什麼結構壞了，房子根本沒辦法住，不然通通不影響契約。
![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/En8QKqnb.jpg223.140.214.127 "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
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[閒聊] 剛看到，先交屋給錢，後趕工？#靠北建商202415 台中龍井，頡懋建設，富貴莊園5期 有跟我買一樣建案的住戶嗎？ 2020/5月買的預售屋 建商說2021/4月對保 到2021/11月才對保![[閒聊] 剛看到，先交屋給錢，後趕工？](https://i.imgur.com/oNdP4xkb.jpg "[閒聊] 剛看到，先交屋給錢，後趕工？")
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[閒聊] 預售屋自己找銀行對保可以比較快交屋嗎想請問大家 如果預售屋貸款不走整批貸款 而是自己找配合的銀行迅速對保 然後立刻要求建商驗屋 然後驗屋一次就過不複驗15
Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)預售屋我大概賣了250多間 應該可以給你點建議 通常我們遇到驗屋公司，都會拿很專業的水平儀 紅外線偵測儀，然後這邊敲敲那邊打打 深怕讓消費者覺了花了個把萬不划算一般![Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)](https://i.imgur.com/zVBX4jYb.jpg "Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)")
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[請益] 新成屋需要驗屋嗎？最近剛買房子（在台南）終於走到約時間初驗。 但目前還在猶豫要不要找專業驗屋師來幫忙驗屋，請教大家對於是否需要請專業驗屋師來 幫忙驗屋。 目前猶豫的點是，親朋好友介紹及版上推薦的都要月底才有空檔，但建商希望我們能這兩 週初驗完畢。如此一來才可以儘快修繕、交屋。2
[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享原文網址： 以下為手機精簡圖文 <圖為錢錢在新家光可鑑人的磁磚上拍攝的形象照>![[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享](https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640702458-3467559091-g_n.jpg "[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享")
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[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是
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