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Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓 推:8 噓:8 →:32

※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言:
: ※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言:
: : 搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價
: : 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看
: : 然後給你一個總價
: : 要怎麼去解讀,那你家的事
: : 誰曉得你要怎麼去評估價格?
: : 你對公設有意見
: : 那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊
: : 公設就不要看了啊
: : 反正公設對你來說是沒意義的東西,你只在乎主建物跟附屬建物
: : 計算價格時幹嘛要去考慮公設?
: : 那都沒意義的雜訊不是嗎?
: : 但對你沒意義的資訊,對其他人來說不見得沒意義
: : 所以現在的謄本、實價登錄、房仲
: : 都會去揭露這些面積
: : 你要怎麼去看待這些面積以及價格,那你的事,自己去做計算
: : 建築型態以及面積都已經揭露給你看了,是還想怎樣?
: 你完美的閃掉虛坪制既有的弊病
: 就已經說了
: 有建商在公設灌水
: 你權狀上含虛坪假設40坪
: 每坪單價40萬
: 含一個6坪的坡平車位價值200萬
: 但實際上建商灌了2坪公設
: 這2坪其實是在你車位上
: 已經花2百萬買過了
: 等於你多花了八十萬買一個原本就屬於你的東西
: 且你個人沒有辦法去驗證
: 因為普通人沒有專業能力去丈量全建案公設坪數
: 然後你問我都揭露我還想怎樣?
: 如你所說
: 實坪價格也許不變
: 但你去測量自己房子大小
: 是相對可行的
: 權狀和實測可以參照
: 就沒有什麼空間灌坪數
: 而且在消費者比價時
: 也才能有效比較
: 否則
: 一邊40坪,1600萬
: 另一邊42坪,1600萬
: 不論其他條件
: 後者明確便宜
: 但如果實際上後者被灌了4坪呢?
: 這對消費者仍公平?
: 又看了權狀我們能知道被灌水?
: 拿雨遮陽台是和你說明
: 以前就作過類似改革
: 我也沒有看到增加了三小社會成本
: 建商把原本雨遮陽台該賺的
: 照樣放在總價內
: 證明對一般建商以及社會
: 根本沒差
: 就改格式而已
: 是有三小社會成本?
: 有種你就面對問題作答
: 不要只會跟我瞎雞八扯根本無法具體提出金額的東西

每坪單價40萬

那是你自己用總價去除以坪數,推導出來的結果

再來用你推導出來的每坪單價,再去反推每坪公設值多少錢、

最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴

這是你的思考邏輯

但問題是,賣方是用每坪多少跟你議價的嗎?

賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價,買賣雙方的叫價就是總價

他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價

你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的?

是你自己要用每坪單價的角度去衡量,才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎?

自己硬是要用每坪單價來看,然後才來質疑公設大小的合理性,根本ㄏㄏ

啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔?

非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了?



不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦

是怎樣個實法、怎樣個揭露法

我們來看看你的實坪制有多高明

還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦

自己去找建商買一次房子

或者自己去買一次中古屋

你就知道買房子到底是怎麼一回事

或者你拿一個買賣實例來討論啊,在那邊假設東假設西的

還是你乾脆不要買了

留給其他人買

別人都沒你這些蝦雞八毛問題

反正台灣的房子,也不缺那些主張實坪制的買ZZZ

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su4vu6 12/05 21:58沒錯 會買的不在乎 不會買的很在乎

su4vu6 12/05 21:58跟生育率一樣 會生的不在乎 不生的在在乎

dennistao 12/05 21:59先假設他有錢買,不然就不會這麼多假設

yushenglu 12/05 22:00有人花200 給人出國玩 怎麼不嘴

diskdie7045 12/05 22:00看看前面幾篇還有人推文期待社會住

diskdie7045 12/05 22:00宅就好

diskdie7045 12/05 22:01你期待這些人會在乎?他們只期待政

diskdie7045 12/05 22:01府照顧養他們就好

su4vu6 12/05 22:03我也不懂他們為啥要期待社會住宅

su4vu6 12/05 22:03他們想要的明明就是國宅

su4vu6 12/05 22:03社宅對他們的訴求 毫無滿足點

meggy956 12/05 22:04只看到你氣噗噗

tsaiyh 12/05 22:06所以實坪制最大的缺點是建商不方便

pkd20 12/05 22:06呵呵,這篇就是現況,關鍵就是總價

notimenofree 12/05 22:07

notimenofree 12/05 22:07監督社宅的人 不是想住社宅…

ru04hj4 12/05 22:07沒救了 還以為建商愛蓋公設

tsaiyh 12/05 22:07講半天跟沒講一樣 問太多問題的都是不想

tsaiyh 12/05 22:07買的啦~

ru04hj4 12/05 22:08就分母不一樣 總價還是一樣

diskdie7045 12/05 22:11tsaiyh 這句說到重點,講了一堆實虛

diskdie7045 12/05 22:11坪制問題還是買不起房子沒買過房子

diskdie7045 12/05 22:11,不然不會糾結實坪制就可以壓房價

diskdie7045 12/05 22:12的笑話

birdyman 12/05 22:12只看見你生氣氣 哈哈哈

fengwen 12/05 22:13笑死 氣撲撲的是誰 買了很怕降價嗎

fengwen 12/05 22:14說真的也沒人覺得實坪總價會降價

diskdie7045 12/05 22:15沒有?笑死,你要不要往前看看,去

diskdie7045 12/05 22:15房版看看,去google看看

tsaiyh 12/05 22:16建商不是愛公設是愛錢 以為愛台灣喔..

jlw 12/05 22:16廢話一堆 不知所云

diskdie7045 12/05 22:16當年房地合一,實價登錄也是一堆人

diskdie7045 12/05 22:17幻想可以壓低房價啊,結果爽到政府

diskdie7045 12/05 22:17稅金,笑死

diskdie7045 12/05 22:19廢話,你蓋一棟房子,土地成本固定

diskdie7045 12/05 22:19,容積率固定,建蔽率固定,誰會賠

diskdie7045 12/05 22:19錢蓋?

tsaiyh 12/05 22:20總價不會降啦 但會讓更多人一眼明白價格

tsaiyh 12/05 22:20多荒唐 住了鳥籠再開始幻想自己脫離韭菜

tsaiyh 12/05 22:21殊不知除了建商跟有在貪的官員以外 其他

tsaiyh 12/05 22:21房蟲大多還是被割的那群

tsaiyh 12/05 22:36以為自己聰明上了車沒被割 先看看房貸剩

tsaiyh 12/05 22:36多少年要繳 30年後房價依舊荒謬就是自己

tsaiyh 12/05 22:36下一代當韭菜 除非能靠炒房備好三代以上

tsaiyh 12/05 22:36的房產再來炫

gm3252 12/06 00:10笑死噓文以為買房的都白癡?簽約+驗屋至

gm3252 12/06 00:10少會知道五次實際室內坪數就是覺得合理才

gm3252 12/06 00:11會買的