Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了
至於說你要怎麼換算你的每坪單價
分母含公設,或者扣除公設,或者甚至連附屬建物都扣掉
愛怎麼算就怎麼算,完全看你自己
對賣方而言,反正他就是一戶這樣賣
不管是含公設每坪100萬,或者扣除公設後每坪賣135萬
你要怎麼解讀價格,那都你的事
反正總價都不會改變
買不起房的,也不會因為改制度就買得起
至於說為什麼賣方還是會反對「實坪制」?
簡單,因為沒必要
對有點概念的人而言,現在早就是實坪制了
看謄本就知道主建物、附屬建物、公設的面積
至於價格合不合理?菑v斟酌
更不用說表彰公設使用權的問題
我們不用浪費社會資源大肆修改既有規範
就只為了那些看不懂謄本的人
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正確,就一堆沒買過房子的在那邊裝專
尊榮感阿 公設都肯花一千萬了
他們會說 既然沒差那就改阿
但知道的都說沒必要
年輕人要爭氣點賺錢買好 搞一堆花
招還不是買不起
買房子自己算總價跟實際買到的東西不是
上一篇還有一個講實坪+公設登記很難的....
常識嗎
算一坪多少錢的 本來就是假議題
吵實坪制的人連要改什麼都講不清楚了就要人
各地地價差這麼多 建材格局差這麼多
家支持,會不會太好笑了XD
買得起的會在乎這一點錢?買不起的應該不
到底算一坪多少錢是在比三小
是817吧?應該
總價多少 再來才是問你買了什麼
剩下才是你覺得值不值得
怎麼改就是貴,改變不了房價就是高
不然是當公設電梯 車位 環境 是塑膠喔?
的事實
他們以為少掉公設只買房子就好
那就不要用水電電梯樓梯 連大門都不要
走進去 用飛的出入家門如何?
我是覺得這是只是一個抱怨房價高的發洩出
口,不要太認真。
新大樓 瓦斯水電給你牽好好 就不用算喔?
一堆連房屋權狀都沒看過的人在那邊吵要實坪
制搞出一堆笑話然後只會一直跳針 笑死
台灣不與世界同一簡單的衡量標準,才有上下
其手的空間
所以改實坪了 你買的總價會降低嗎?
改了並不會購買力變強了 大概要多花成本
實坪制房價能看嗎XDD
重新印製那些喊的人心目中理想的紙本謄
本(印刷廠發大財 承辦更換謄本人員工作
魯空最喜歡房價所得比這數字了,改實坪制房價
所得比會變嗎?嘻嘻
總價不會變低,但對消費者來說售價分割似
乎比較能接受,像是美國餐廳一餐60大家會
增加很幹) 可以多臭一下房價高已知事實
覺得貴,但是一餐48+12消費似乎就可以接
受了。
87 怎麼算房價的是火車頭 你願意金主
願意嗎
用主建物坪數去算價格,不管能不能看會買
的還是買了。
把建商的一坪XX萬當宣傳口號 詢價的時候
就會自己算了
哪裡還在等什麼實坪制 晚了什麼都沒有
推實坪制 全世界才知道鬼島房價有多扯
全世界知道台灣房價有多扯會怎樣嗎?難道會有
國外建商進口便宜的房子進來嗎?
那全世界的房屋稅金跟持有成本也都不一
樣 你是用看似齊頭的價格 能得到什麼?
要不要強制稅金跟房屋修繕責任也比照日
本?
沙烏地阿拉伯的房價很便宜,你現在知道了又能
改了怎麼會沒差 老房價格不會提高太
多 造成很難看的數字 問題超多的
怎樣?
i386自地自建理財大師又來囉
分享一下靠房地產理財賺了多少呀~
跟理財觀念0分的人沒什麼好討論了,連理財和
投資都分不清楚的人,講再多都是對牛彈琴
落慌而逃之外又教一招混水摸魚 謝謝大溼
笑死,講不過別人就先扣人帽子,厲害厲害
反正網路上吵架吵輸人,先翻桌就當自己贏了
魯空亂扣帽子和翻桌根本就是必備技能了
然後死纏著人家不放,對方不理就說人家怕了
就分享一下大師賺多少呀 要是吹半天連個
毛都沒賺 那可比房蟲還悲哀
政府消防法該修法了,一年沒失火幾次
,因為這個法浪費一堆空間當公設,有
夠智障
去看過一堆新房,走廊做那麼大,逃生
梯兩座,12樓以上還有灑水設備,以現
在防火建材,根本沒必要做這些設施,
搞到室內超小,每坪單價又高,窮人爛
命一條想住大點的空間還沒得選
健身房游泳池讚
為何沒必要,統一標準跟國外比
奇檬子的問題 看得懂但是你營造我好像買
很大坪數很賺的樣子 跟買東西各種加價一
樣不爽 既然權狀都有寫 實坪制虛坪制應
該都沒差吧 幹嘛要反對咧
去住公寓不就好了 機歪一堆 還以為買很
多間咧
完全不懂更透明更直接對台灣社會一般人
有什麼壞處
不太懂反對的人在氣什麼
建商跟房仲噗噗
高房價的推手不是建商,是每個不動產
持有人的預期獲利心態!
這是個人從事建築相關產業20年的觀察
偷換概念,推實坪制是因為實價登錄的問
題,一堆新建案灌了一堆公設,讓實價登
錄每坪總價壓低。事實上價格就沒這麼低
啊,那為什麼要造就一個虛假的泡泡?
偏偏有建商車道車位灌水,賣你兩次
嘛的亂講一通
活在幻想裡
沒錯,現在就實坪制了
反對改是因為改了更不透明啊,現在標的才
清楚
沒必要
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首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛28
這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊? 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價? 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本? 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀,那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?2
這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅7
其實說真的 也沒人覺得實坪制會降價了 畢竟政府全力支持炒房阿 超低利率拉 平均地權也弄得扭扭捏捏 還深怕房蟲套牢 馬上推青年貸款讓一堆傻子繼續入坑 還有補助房貸 真是讓人嘆為觀止 不過說真的拉 實坪制至少可以把遮羞布打開
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著67
Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次一個簡單的東西,覺青就非得自己搞自己? 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位,蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧? 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 但說真的,一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣? 其實花政次並沒有說錯,該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,35
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法, B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設:社區單價是 40萬/坪,主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶,主建物的價格都是一樣的,公設當成是建商送的。34
[閒聊] 我反對實坪制,並建議強化虛坪制我反對的是亂花我的稅金 : 因為有些實坪制, 反倒是有助於提高房價 : 像古早的平台可登記改不可登記 : 結果是? : 早期平台、露臺有登記到室內權狀的, 都賺到了23
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳10
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設11
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物
爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯?爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧爆
[問卦] 川普說上帝只創造兩種性別,你認同嗎?爆
[問卦] 財政部抽獎分A、B池是不是業界首創96
[問卦] 用一句話 評論財政部雲端發票抽獎事件?爆
Re: [爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行71
[問卦] 「刺青」給大家的觀感到底是正面還是負面78
[問卦] 為什麼日本歌壇都沒有斷層的?反觀台灣95
[問卦] 馬斯克:台灣是中國的一部分 統一100%59
[問卦] YOASOBI是不是打臉尸位素餐的垃圾文化部爆
[問卦] 女生說「工作穩定」是什麼意思?57
[問卦] 川普家是神基因嗎?52
[問卦] 結果Nvidia沒有要來買綠電啊幹50
[問卦] GPT:四人各500張抽獎,重複中獎率極低50
[問卦] 印度最有名的東西是什麼??46
[問卦] 現在的小孩不看卡通 都看什麼??34
[問卦] YOASOBI演唱會484強多了37
[問卦] 貪污多少錢以下應該除罪化?爆
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、34
[問卦] 教召查詢系統是不是有調整權重?36
[問卦] 華南銀行APP掛了 是我的問題嗎 謝謝爆
[問卦] ESG 是不是就是個騙局31
[問卦] 阿拉伯人有發明過什麼東西嗎?爆
[爆卦] 幾內亞高官跟多位官員人妻在辦公室性愛41
Re: [問卦] 再半小時要通知我 抽中YOASOBI欸?!27
[問卦] 馬斯克叫SpaceX供應商撤離台灣?66
[問卦] 馬斯克跟川普全家合影40
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、24
Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡