Re: [問卦] 台灣當年怎麼開始用虛坪灌水的啊
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言:
: 嗨嗨
: 看看國外目前多採實坪制計價,台灣一旦實施實坪制,揭露數字立刻暴漲5成左右,100萬就變成150萬,200萬就變成300萬,相當於高房價遮羞布被揭開。
: 阿肥就在想
: 當初怎麼會開始用這種
這事情就有點典故,當年澳門賭王何鴻燊,身邊好兄弟霍英東(參閱電影新哥傳奇)
發家後涉入HK房地產
那個年代本來房地產交易是『一整層樓』交易
霍英東為了更好賣,首創一層樓切割成一間間賣,由於當時有樓梯走道,大家均攤
所以有了『公設』
無奈TW建商見獵心喜,刻意引入這個制度,從此建商最會搞手腳的就是這個公設
公設怎麼認列,灰色地帶到底多少百分比都是建商說了算
加上政商勾結,提高建商的公設『合法認列比例』,從此韭菜就乖乖被割吧
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我的喜劇天份
來自對生活的 絕望
----BY 金凱瑞
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.188.181 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: wangrg (122.116.188.181 臺灣), 02/18/2024 09:44:57
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幹 活該他得性病
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全球都有公設,但只有港台把它列入計算
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以前10%無感 現在35%還無感是你腳麻
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還一堆房奴搶幫建商辯護,可悲
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前後跟你多搶25%一年用不到七天
推
幫補血 等下又有智障出來幫建商護航
21
[問卦] 買房為什麼要有公設?樓梯、電梯本來蓋房子就要有的東西為什麼要算公設, 不然可以蓋一間沒樓梯的房子看怎麼賣, 健身房、泳池之類是讓建案可以豪華點吸引消費者購買, 可以單價賣高點,但這也要算公設全算在消費者頭上, 然後建商再說什麼都漲房價要漲,31
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設我覺得會改變不少 : 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 : 的,你自己可以算一下車位實際面積跟 : 權狀面積(如果是約定專用的用攤分比率 : 去算)24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift13
[問卦] 承諾兩年了 車道灌水到公設修法進度?車道灌水到公設 把車道車位賣兩次 這種垃圾事情沒有一個民代敢出來罵建商 內政部承諾要修法兩年了 修法進度?14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪6
Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪),每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪,每坪單價72萬4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」1
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)1
[問卦] 建商車道灌水到公設有沒有好聽的說法?建商利用虛坪制 把車道車位灌水到公設 等於賣兩次 這有沒有好聽的說法? --
爆
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