Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
虛坪計價不就是銷售的手法跟話術
同樣權狀60坪房價3000萬
都是50萬/1虛坪
一間公設佔30%相當於18坪
一間公設佔35%相當於21坪
如果兩間都用可使用的實際坪數去計算單價
所以
公設佔30%的 71.42萬/1實坪
公設佔35%的 76.92萬/1實坪
我一樣花3000萬
為什麼我要買可使用實際坪數比較小的?
訂出銷售的規則
大家標準一致
單價誰便宜誰有競爭力不就出來了?
公設跟消防法規是政府要求建商做的
不符合就不能蓋、不能賣
今天建商要把最基本的法規要求
用銷售手法包裝在總價裡面出售
浪費消費者一堆時間拆算實坪虛坪的價錢
說穿了不就建商怕自己蓋的房子
1實坪賣比別人貴沒有競爭力嗎?
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 其實我是不知道要改什麼
: 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的
: 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪
: 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少??
: 這樣沒違憲??
: 而政府唯一所謂虛坪計價的,大概就是
: 1.房屋稅
: 2.實價登錄
: 實價登錄網頁確實計價是虛坪
: 所以要改這個?
: 那,內政部網站數據條一下就好
: 實價登錄有登錄公設比
: 網頁程式改一下,內容秒改
: 然後房屋稅要實坪計價??那稅金是用現在單坪價格算,還是新數字?
: 如果新稅基,那,國稅局公務員會不會崩潰xd
: 如果你是用現在單坪稅基??
: 好啊!!!!?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
: 因此,我們委員小姐
: 不知道是要改實價登錄的實坪計價
: 還是要改房屋稅實坪計價??
: 麻煩委員小姐講清楚一下,不然在下天資愚昧,不太懂要改什麼
: 至於建商賣房子用實坪還是虛坪
: 干你政府屁事
: 你有權干涉他們東西怎麼賣嗎??
: 建商賣房子又不是沒告知實坪,甚至室內,雨遮,都有註明
: 他廣告行銷的時候,用哪個單位宣傳,你政府為啥可以干涉??
: 我是覺得,如果本版有高委員的幕僚或是高委員有在看
: 拜託,請她多看一下我們鄉民講的東西
: 不然我們都不知道高委員是真傻還是假傻?
: 一直在糾結實坪計價
: 其實懷疑有誤導嫌疑
: 誤導以為改了大家就可以用一樣的錢,從虛坪變成買實坪??
: 嗯?吃大便比較快
: 館長一雙襪子,工廠30塊,賣到你手上一兩百
: 因為有人事成本,店面成本,行銷成本,和他該賺的基本利潤
: 館長前天的直播自己講的
: 那你今天,建商蓋房子賣你
: 你要建商公設成本都不記賣你??你火星來的喔?火星建商都賠錢賣房子?
: 還是你說建商就不會蓋公設?
: 你水星來的喔,是政府要建商蓋公設,最好是建商愛蓋公設
: 我問你,199x年的建商為啥公設只蓋20%
: 197x以前的,為啥很多公設超低?
: 以前的建商比較有良心?不蓋公設給買家室內??
: 還是這一切都是我們政府消防法規逼建商不斷提高公設比?
: 想要降公設?你找建商?
: 你是土星來的?土星建商都違法蓋房子賣你,土星政府都會發使照?
: 公設是政府自己逼建商蓋的,不然建商也想少蓋啊
: 你以為挑高豪華大廳成本比你家地板底?
: 搞清楚公設怎麼來,為啥一直放大的原因好嗎?
: 高委員不知道她懂不懂這個
: 她如果不懂,拜託幕僚把文章拿給他看
: 對喔,我可不是什麼綠營側翼,在秋後算帳
: 俺挺果凍的,奸商挺奸商,奸商才懂怎樣讓台灣發大財!!
: and,這次選舉我沒去投票
: 本來想投那個性專區市長,但他說要高雄當反攻大陸基地把我驚到嚇尿
: 所以俺無關乎綠營側翼
: 單純是覺得,講要改實坪製
: 實在是不知道在講什麼
: 政見麻,還是考慮一下要不要再提升肥仔快樂水品質比較好
: 不要講一些自己不懂的東西
: 當然如果是故意不懂,那就是另外一件事情
: 故意不懂,那就是綠營內鬥,不關我的事,我繼續吃胡椒爆米花
: 爆米花熱量超低,可以爽爽吃,真開心
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花幾千萬買房 不會看主建物面積??? XD
你知道相比「公設比」,你買房子時先看到的一定是主建物面積
大同區都更後價格公設比要自己算的,實坪(主建物面積)是法
律規定要揭露的
大同區都更後價格所以你買3000萬房子,一定先看到一個18坪一
個20坪,公設反而要自己算。法規沒有「公設比」三個字
XD
主建物面積 在建物權狀或謄本 寫得清清楚楚啊
空空沒實際經驗常常搞反,揭露的是主建物附屬建物
共有面積,沒有
公設比這種東西,那都是人為加上去的
連你都會算了,還勞民傷財?
哪有人在算實坪單價...廁所要不要8折算?
一兩千戶的造鎮案大家share逃生梯下來公設比要較低吧
你在買賣時第一個看到是總價跟各項坪數,並沒有公
設比
當然銷售手法會有單價但那是行銷手法不是正式文件
現在就是一群最低能的自己都會算實坪價但以為別人不會
算
那你有沒想過兩個室內大小有差為什麼小的一樣可以賣3
000?兩個不同建案你簡單只拿價錢室內坪數比?所以
室內小的那個就是建商無良?消費者都笨蛋看不懂建坪
是啥?
競爭一直都是以市場機制運作,能賣出就是有他的價值
,星巴克賣7-11兩倍多價格,你都可以選擇
買衛生紙一包幾百塊一樣數量都一堆人在比厚度了,
空空以為千萬以
上的房子大家看不懂室內坪數
他們以為買千萬房的人比買衛生紙的大媽還不會算
說個笑話 實坪數跟競爭力有關,我看你是不懂房產喔
你買之前不會問實坪嗎?問了不就有答案了
手機有計算機功能吧,總價/實坪數=實評價囉
所以要教你除法還是教你怎麼按計算機?
你買房都不問室內實際幾坪?陽台幾坪?如果沒問就買的,
我只羨慕你好有錢
啊你使用的公設不用算成本喔 不爽可以去買公寓啊
幾千萬的東西讓人一眼看清主建物坪數還是比較好
看房時 房屋說明書上面都有實坪好嗎
所以我花錢買公設 但卻無法擁有 只能買公設的使用權?然
後建商同等於一樣物品(公設)同時賣給上百人 但大家只有
使用權?
然後大家買的價格還不一樣?
到底拆算三小 哪間建商賞屋沒跟你說實坪 接點地氣好嗎
連主建公設都看不懂的有什麼競爭力可言?
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我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制, 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變, 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣, 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高90
其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣11
依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去10
度量衡這東西,會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了,不知道有啥好吵的? 人家牛排就賣你幾盎司,怎沒看人去跟服務生吵說用公克算? 我一直有觀察到一個奇妙的現象,有些正常人在討論任何事情時,都蠻正常的,6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波10
改實坪制以後,買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運,根本不是買不起 而是買得起的房子,聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子,聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢,誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念? 一坪500萬台幣,就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市,就算是深圳核心蛋黃區福田,南山,還有上海浦東,以及北京五環內, 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一,沒人這樣搞,這樣撈的,只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對? 因為會讓房價跌啊! 說總價不變的人,請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位),公設33%的電梯3房 虛坪制,總價1800萬,平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制先說,我不反對實坪制,我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係? 把台灣慣用的坪,改成全世界通用的平方米,房子也不會大3倍 改什麼制,房子還是房子,電梯還是電梯,公設還是公設 例如:
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Re: [心得] 感謝ceca和諸位版友2
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