Re: [問卦] 房價一直漲，是不是議員有貪污？

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我個人覺得這應該不是習近平組織性的發動 而是在共同富裕口號下 地方政府的自保行為 原因就是地方政府真的欠太多了 中國一堆大城市負債超過500%

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你知道台灣是土地財政的國家嗎？ 也就是政府大部分收入來源是依靠房地產 房屋稅 地價稅 房地合一稅 地上權的地租

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文長恕刪 中國現在最大的問題是地方政府財政 所以才會傳導到末端 影響到地方公務員的薪水跟獎金 中國目前的政府財政模式是中央+地方兩本帳 什麼意思呢?中央控制的是國家級別的預算開支跟貸款 也就是所謂的國債+政府公債

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要了解中國的房地產 就必須要談中國獨特的土地財政制度 中國所有的土地都是國家的 在中國城市要蓋房必須要跟國家買地 當年在朱鎔基分稅制改革後

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基本上不能單純只看貸款去評價房價，要連稅金，政策一起看。 日本貸款利率很低，但是稅金重，很難炒房，幾年前過去日本炒房的，死掉大半。 瑞典政府基本上禁止炒房，光看稅金，基本也是炒房必死。

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: 這張圖是他們地方政府2017~2021的土地財政依賴度，土地財政依賴度=賣地收入/一般公 共預算支出，簡單來說就是他們的地方政府依賴建商拿地的錢來支持公共預算支出的錢， 少則20%，多則140%，也就是他們的建商得一直一直拿地蓋房子，地方政府才有錢用，房

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以政府的角色來說 房價大跌對政府沒有任何的好處 地價稅、田賦、土地增值稅、房屋稅、契稅 這些對於政府的財政有超大的幫助 用力打房 讓房價一值跌 收入大減

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廢話 政府當然不會希望房價下降 你知道房地產業的最上游是政府拍賣土地嗎? 土地就是房地產業最重要的"原料" 房價高 地價高 政府賣地的價格也才會高~ 賣地收入是地方政府很大的一筆財政收入