Re: [新聞] 防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體
預售觀點會隨時間、政策改變吧!!
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屯房稅很低，建商可以慢慢賣
還可以玩每月每季調漲
這時買預售是為了搶便宜
建商可以拿這筆錢來蓋
甚至開新案玩槓桿
但風險就怕建商錢收了不玩跑路
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屯房稅很高，建商出售壓力高
玩調漲更沒人買
這時預售是為了確保建商完工即完銷
節省建商銷售端的成本
屯房稅如果高到一個程度
甚至可能要求買方簽不准不買條款XDD
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結論
政府叫你建商賺剛好就好啦!!
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※ PTT 留言評論
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房，以案養案，所以價格很難鬆動，因為土建融貸款，所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點12
Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?因為我很多客戶是建商（中小型而非大型） 預售之於建商跟一般人的想像不同 一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項 所以可以開槓桿 但多數中小型建商告訴我5
Re: [新聞] 談居住正義 賴清德：稅基才能讓囤房稅發2016/6/28 當時賴清德還是台南市長 調漲房屋稅惹議，賴清德願意承擔。 即使全市有12%房屋被影響，他還是敢調。 至少有這樣的歷史，賴清德講調高稅基，![Re: [新聞] 談居住正義 賴清德：稅基才能讓囤房稅發](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2016/06/28/1745066_1.jpg "Re: [新聞] 談居住正義 賴清德：稅基才能讓囤房稅發")
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Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??中國房產危機的根本原因是因為預售機制 台灣的預售屋, 如果是貸款八成的, 通常是簽約金10%, 工程期間再分期繳10% 剩下的80%, 要等到房屋完工取得使用執照, 銀行才會願意進行抵押對保 也就是說, 台灣建商要等到房子蓋好, 才能真正收回大部分的資金 從購地開始到銷售到完工, 起碼四五年的時間![Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??](https://i.imgur.com/rZHpKxob.png "Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??")
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[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
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Re: [閒聊] 建商代銷可以這麼亂來嗎？預售屋情況訂金這東西 合意就可以退 但建商不願意 就要看訂金性質 話說回來 房價波動平穩 你也 可以不要很快下訂 慢慢看 房價多頭 其實就別跟預售 預售不會賣比成屋便宜 不過合約條款要符合政府頒訂的預售定型化契約 如果全對建商有利 你就要檢舉他 基本上買預售要花時間檢查合約內容 但是如果不符合政府頒訂的基本合約內容 可以直接
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