[問卦] 老房都更是不是水很深
老房更爭議事件越來越多
通常老房住戶都是希望一坪換一坪
建案快點開工，早點入住新房
老房通常位置處於精華地段
條件也看似合理
結果最後鬧上新聞版面
建商週轉不靈倒閉
土地、房屋銀行借貸
老房換新房，因某些緣故要加價
因為房子拆、合約簽住戶站不住腳
有沒有都更水很深的八卦？
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水很深 你把持不住
利益那麼大
淹水還是積水
怎麼可能一坪換一坪 材料人工設計誰出 光
土地持份減少跟容積獎勵根本不夠
樓上台北市成功的案例我保證都超過
室內一平換一瓶 還送個車位
沒有這個條件實際上根本沒人要做
5層的老房子可以蓋到20層樓，為什麼不
蓋？
因為建商可以給你低樓層 懂嗎
獎勵容積最好不好 四樓蓋的老公寓一堆
精華地段的都更案 小建商碰不到啦
黃金地帶 我上面全部賣給別人鐵定賺
人工成本設計….被資方洗腦很深齁
台北市都更可以賣的價位原比大家想的低
台北市的問題是土地成本 不是什麼材料
根本不用什麼黃金地段 新北新房有80萬
建商大概都不會虧了
台北市的房子好賣吧
新建案很難找
30%容積獎勵 還要扣掉公設部分 除了台北市
其他地方根本很難回本
尤其是台北車站周遭
我家附近都更案就是在捷運站附近，隨
都更都是頂樓加蓋 跟店面很難喬
便賣都1500以上
土地想買還買不到…
法規就訂一個上限在那 5層樓怎麼蓋20層
老舊國宅最高五層，附近全部都已經蓋
到20層了，當然可以
還不如學中國，一換二房到郊區
台北市區的持有土地縮小跟可以拿到的容
獎沒換到1:1誰要更
都更拿土地去換得 也不是真正無償
都更要先把產權過給建商這件事也太奇葩了
台灣不是土地成本占很高嗎？都更一坪換
吧？
一坪建商怎麼不會賺？
北市一換一極限了吧 還想要車位喔 =.=
現在換說法了 一坪換一坪漏洞太多
都市老舊再不下猛藥沒救了
高樓層跟2樓價格一坪都不一樣了
用一坪換一坪根本不可能談成 只會亂搞
現在已經全部換成金錢下去算 比較合理了
一坪能換多少要計算過 可以換一坪以上的案
子幾乎沒了
照法規就是權利變換下去換算成$$ 再回算可
以拿到多少坪 這戶要補多少錢 以前一坪換一
坪那個是台北市郝龍斌時期的專案 應該就是
用容積獎勵補上去的
台北市的老公寓基本上獎勵只會越來越高
你有再觀察就知道 人口減少 議員席次
會縮 對政治人物不利 台北市越放越香
真正的有錢人 不急
透天>四樓以下老公寓 五樓不用考慮
台北市一大堆老宅都還沒都更
我家附近新宅60 70萬 都更宅 110 100就
能賣了 不要幻想建商成本多高
頂樓加蓋、店面最難搞 其餘還好
打錯老宅 60 70 萬
都更引導出人性最黑的一面
不能一換一那還重蓋做啥 樓層加高還榨不
出利潤？
都更難啦，哪輪的到你家，先擺平附近鄰
居要不要跟你家都更。
![Re: [問卦] 老房都更是不是水很深](https://i.meee.com.tw/xcBF6WV.jpeg "Re: [問卦] 老房都更是不是水很深")
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[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?不久前看惹一份雜誌的報導,寫到台北市包含大安區,有三區的三十年老房比例高過80% 以下文中有提到,有土地或地上權的老屋主,"一坪換一坪"的思維仍根深蒂固 這個好像前任某市長也提到過:一坪換一坪的想法要改. 窩雖然沒老房,但是這樣想法是錯的嗎? 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏![[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?](https://p16-sign-sg.tiktokcdn.com/tos-alisg-p-0037/osfoZSRDECBeFztisNiu9EA3BZAtIgCzZHAU6A~tplv-photomode-share-video-common:1200:630:20:tos-alisg-i-photomode-sg/smartui/button/play-icon-large.png:::::.jpeg?dr=14555&refresh_token=2fb04f5a&x-expires=1792339200&x-signature=iTeUwLoKC%2BsQDSTbVoVG3i58VRE%3D&t=4d5b0474&ps=13740610&shp=55bbe6a9&shcp=9dfa7f7f&idc=sg1&ftpl=1 "[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?")
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Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?其實我不太懂為什麼一定要一坪換一坪 台北市新房一坪價格是老房的兩倍左右 假設原來20坪老公寓一坪50萬，總價1000萬 都更後剩15坪，但是一坪變100萬，總價1500萬 就算沒有一坪換一坪，都更後也是賺吧22
Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了個人觀察 中古屋 價位 沒有明顯跟上~~ 假設蛋白區 新房一坪80萬成交 但隔壁的蛋黃區 老公寓 2~3樓(住三) 一坪也不太容易看到 一坪80萬成交的價位 是老房沒人要? 還是老房普遍坪數大 總價太高 導致有行無市? 抑或是要等中古落後補漲? 這都有待觀察5
Re: [問卦] 如果基泰最終因為下陷受益會如何？都更哪有這麼簡單 說都就都的 如果照原價換你一間房就搞定了 事情就簡單多了 老房換新房有沒有折舊問題？ 如果要你住戶貼錢換新房.你同意嗎？3
[請益] 高雄老房有充電樁的選擇?請問高雄老房(15-25年) 有充電樁的房子大概有哪些建案呢? 以苓雅 新興 三民 前金區為佳 樂居的資料好像以新建案為主 類似像百立皇冠這樣的案子我就很愛![[請益] 高雄老房有充電樁的選擇?](https://i.imgur.com/mi400ymb.jpg "[請益] 高雄老房有充電樁的選擇?")
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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?吵一堆 不如政府做一個網站然後宣導 輸入資料的有住戶和建商 不都更的就住戶標記 建商協商過有問題的就建商標記X
Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?假設土地30坪的平房，建商可以 蓋15層大樓，室內面積20坪好了 這樣建商要給地主幾坪？ --2
Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?其實要看土地啦......蓋房子就是看土地 像我的經驗，住戶是台北市老屋30產權坪，土地7.5坪 7.5*225%（基準容積）*1.8（都更和防災獎勵）*1.6（免計開發係數）=48.6產權坪 我跟住戶說，如果你要一坪換一坪，建商要跟你分（假設行情來說你55%：建商45%） 48.6*0.55=26.73產權坪1
[問卦] 違建能當上拆二代嗎乳題 在中國有所謂的拆二代,就是老房拆遷後拿到一筆拆遷補償,基本上比鬼島一坪換一坪還多 所以造就一堆暴發戶 那麼問題來了如果房子原本就違建還能當拆二代麼 --