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Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了

看板home-sale標題Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了作者
toto123
(toto123)
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※ 引述《wldon09 (重金搖滾草尼馬)》之銘言:
: 有在關注預售屋市場的人都知道
: 從今年年初開始
: 市場從觀望 到緩漲
: 一直到現在已經是在噴發
: 年初沒買房
: 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan
: 這個現象是全台灣都有
: Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全
: 到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價高20萬都有
: 用這種價格買 未來有那麼多高薪族群有辦法接盤?
: 光是頭期大多數人都無法負擔了
: 更別說有些地區 當地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起來的
: 當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內
: 有些就真的覺得...就不點名了
: 游資過多加上政策鎖籌碼
: 建商隨意抬價把你各位當肥羊宰
: 大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭 應該居高思危嗎

個人觀察 中古屋 價位 沒有明顯跟上~~

假設蛋白區 新房一坪80萬成交

但隔壁的蛋黃區 老公寓 2~3樓(住三) 一坪也不太容易看到 一坪80萬成交的價位

是老房沒人要? 還是老房普遍坪數大 總價太高 導致有行無市?

抑或是要等中古落後補漲? 這都有待觀察

以前我看房 真的都是看蛋黃老房多少 大約就等於隔壁蛋白的新房的價位

但現在失準了

現在新房 都是小二房主力 22坪以下 可不少

越蓋越小 單價越拉越高





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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:26:10 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:26:55

panzer122407/15 08:31你應該不是講台北市

※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:35:07

william1053007/15 08:36誰想要住老公寓,都麻要住新房子、又便宜又大的新

william1053007/15 08:36

沒人要住老公寓? 你在說笑話吧xd 雙北幾乎都老房

quiet9307/15 08:43因為預售屋被炒高是拿來賭博啊

quiet9307/15 08:44沒看過很多人說10趴或是5趴開20倍槓桿,輸了也才賠5趴

※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:45:06

quiet9307/15 08:45然後有的人賭博,有的人被搞到焦慮搶買

mitic102907/15 08:47想住新房不假,便宜又大跟新房搭不上邊,買預售投資居

mitic102907/15 08:47多,沒有剛需問題賭房價持續上漲

labell07/15 08:554

labell07/15 08:55台積電沒有配合政府炒房需求因為沒核能

ZhuBeiCity07/15 08:56感謝民進黨讓我發財 這幾年買房隨便買隨便賺

jaricho07/15 08:59除了雙北和真的沒錢不得已 誰想住老公寓

kutkin07/15 08:59雙北老房有價無市

kutkin07/15 08:59老公寓不好賣

markyoung07/15 09:06公寓就算了,我台中蛋黃區老大樓單坪只有蛋白新屋的一

markyoung07/15 09:06半價才奇怪

kagaya07/15 09:10樓上蛋黃是哪裡?怎麼算只有一半價的?台中老蛋黃開得跟蛋

kagaya07/15 09:10白新屋差不多啊

Mulsanne07/15 09:12年輕人不愛老房

leafshot07/15 09:15誰要住破屋..

CoachKuester07/15 09:16真的,沒都更潛力的老公寓愈來愈難跟上

ceca07/15 09:28真的,各位快把手上的公寓拋出來,,

ceca07/15 09:28再不拋出來就來不及了.

clecer07/15 09:50年輕人愛新房,自備也不太夠,偏向較低總價跟優付方案的

clecer07/15 09:50預售屋,所以2房市場才會這麼槍手,幾年後肯定崩盤

instratos07/15 09:51修正肯定修正,崩盤多少叫大崩

kklarinet07/15 09:52老屋只有雙北有人要,其他地方就是垃圾無誤

benny199061507/15 09:54呃,我家附近老公寓都是100+耶,很多年了。不知道你

benny199061507/15 09:54的蛋黃在哪

bnn07/15 09:59大概就比照淡水和新莊副都心 一次拉高套十年夠久還是會解套啊

bnn07/15 10:00反正你預售屋蓋好+房地合一鎖10年差不多

f4110107/15 10:07表示這波有些地區漲單純是因為

f4110107/15 10:07台灣人生活變好 想要新房的爽度

f4110107/15 10:07但新房也會變舊

zzz5012607/15 10:102020到2024預售屋被神化了 連4年飆漲

bustinjieber07/15 10:11沒有失準,還是要看中古價,

bustinjieber07/15 10:11預售期帳面的漲價不代表實際獲利。

Zexion07/15 10:30中古沒有好物件阿,價格也是開高高,成交確實沒那麼高,

Zexion07/15 10:30但這種78開價看了就賭爛,還要花時間看屋談價,爾虞我詐

Zexion07/15 10:30,還不如現在預售來的簡單

roy071007/15 10:51591自己找,五期 西屯的老大樓還有30萬不到的。砍一砍一

roy071007/15 10:51定都只有20幾

sspider082907/15 11:23還沒 不是沒有 菜

Betterdays07/15 11:34如果地區都一樣老公寓開的價格跟新屋差不多的話 到底

Betterdays07/15 11:34誰要買老公寓==

c6066den07/15 12:05問題就是地區不一樣,例如板橋永和3樓公寓50/p, 現在桃

c6066den07/15 12:05園新房也差不多50幾萬,加上公設,同室內坪數可能總價

c6066den07/15 12:05就要快兩倍

c6066den07/15 12:06同地區的老公寓價格不可能跟新屋一樣,目前都低非常多

toto12307/15 12:10當然不一樣啊 不然我幹嘛打蛋黃 跟蛋白

toto12307/15 12:10對汐止來說 它的蛋黃就是內湖南港

toto12307/15 12:10三重蘆洲 隔壁是士林大同萬華 類似這概念

markyoung07/15 12:12台中蛋黃西區30年大樓 一坪不到30 蛋白沙鹿都破5字頭了

c6066den07/15 12:14譬如桃園現在新房室內30坪,我看總價來到3000萬了

c6066den07/15 12:14但永和板橋公寓30坪總價才1600左右

hank721807/15 12:28老人思維該調整了,年輕人喜歡新房喜歡重劃區

toto12307/15 13:00說實在話我覺得桃園跟林口比就好

toto12307/15 13:00台北市真正捷運 跟機場捷運 差很大

toto12307/15 13:01台北市再怎麼說 它捷運路線擺在那 基本上都是比新北強

toto12307/15 13:02紅藍才是最好用的捷運路線

rig212107/15 13:10竹北中古跟預售也沒差多少了,最近中古一路狂噴