[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

NTU30315019510/16 20:12規則太複雜協調到天荒地老

NTU30315019510/16 20:13原屋一坪賣多少，再用一坪多少跟建商買

NTU30315019510/16 20:13怎麼聽都像是吃虧

TevenChen10/16 20:19都更下去，原本住房空間變少，家人不就沒地方住了

jaricho10/16 20:20人性是貪婪的 1坪換4坪 甚至更多 都是無止盡的

GooGooDaY10/16 20:20你覺得對就對

blargelp10/16 20:25要改 太沒夢想 一坪換三坪

krit100910/16 20:29要看土地使用分區

peterzumthor10/16 20:33房子又沒壞，坪數變小土地變小要繳管理費傻子才都

peterzumthor10/16 20:33更

s875213410/16 20:36沒那麼複雜, 你把同意比例降成50%以上就好了

s875213410/16 20:37投總統都票多就贏了 都更還要80%以上同意 哪招

s875213410/16 20:37根本不用更多的容獎

MizPerfect10/16 20:40能依原始建照蓋就好，但一堆人不想出錢更新

lcy31710/16 20:41觀念不同 有些人房子只是資產 那都更當然好

lcy31710/16 20:41但有些人認為那是要住的地方 他只有一間

lcy31710/16 20:41都更後變小住不回去怎麼分?

buyoption10/16 20:45居住空間 實際上扣公設已經變小了30趴 還要再更小？

stlinman10/16 20:47 房子越換越小還要繳管理費? 台北市要一換一坪不難吧!

quiet9310/16 20:48沒有啦，都是因為想要更多錢啦，跟住幾坪哪有關係

quiet9310/16 20:48去看看那些被建商放棄的都更孤島

kusomanfcu10/16 20:49誰說一定一坪換一坪

kusomanfcu10/16 20:50如果在高雄你以為會有嗎

hooll11110/16 20:50變都更孤島有什麼壞處嗎 如果不缺錢的話好像沒差

kusomanfcu10/16 20:50然後其他鄉下根本沒有

hooll11110/16 20:51住的空間沒變小也不用繳管理費

quiet9310/16 20:51他們有因為被建商放棄，繼續住舊房子而歡天喜地嗎

quiet9310/16 20:52那些人還上新聞幹繳建商無良放棄他們耶

kusomanfcu10/16 20:52值錢的是土地 用土地的價值 投資 然後建商用他的製造

kusomanfcu10/16 20:52投資 出來的分潤結果

kusomanfcu10/16 20:52土地不值錢的魯空老家 擺到最後就是自己找人修繼續住

kusomanfcu10/16 20:52塌了自己重建

kusomanfcu10/16 20:53因為連分屋來攤都不想要

ChikanDesu10/16 20:56實質上就是賣土地換整合+建築的意思啊

ChikanDesu10/16 20:57本質就是這樣 沒有什麼住幾坪三小的 你可以質疑的是我

ChikanDesu10/16 20:57拿這些土地換值不值 建商有沒有灌水 多拿

ChikanDesu10/16 20:58都更孤島壞處就是你土地流動性+增值想像空間這50年內

ChikanDesu10/16 20:58趨近於零了

ChikanDesu10/16 20:59本來的整合你吃的到都更期待價 現在沒人要拿來都更 你

ChikanDesu10/16 20:59就只能賣那個地段的店面居住價值本身

ChikanDesu10/16 20:59土地貴就該超過一坪換一坪 反之就該低於

fireheart98810/16 21:13高雄商五也不差啊 面幹道的200w/坪 巷內100~120/坪

fireheart98810/16 21:13喔我是說地坪

fireheart98810/16 21:15然後主要幹道的臨捷運站有機會再更高 高雄連棟透天

fireheart98810/16 21:15的大概地坪15~20 巷內的都可以換到1500萬 都可以去

fireheart98810/16 21:15隔壁巷子買兩間一樣的了

quiet9310/16 21:24沒看過可以繼續住舊房子很開心的，所以就不要說什麼在意

quiet9310/16 21:24居住面積這種屁話，是能騙得了誰啦

ChikanDesu10/16 21:27一堆老人都覺得繼續住比較開心 因為新房子可能要5-10

ChikanDesu10/16 21:27年才會好 還可能爛尾 都是風險 老人擔不起

fransiceyho10/16 21:30越住越小根本沒人要都更

oncloudy10/16 21:462房變1房 室內變小 你要？

AMDsucks10/16 21:50沒有白吃的都更午餐 = 土地持分減少, 用來cover重建成本

ajingyong10/16 21:50室內一坪換一坪，樓層換樓層，想換高樓層加價購，車位

ajingyong10/16 21:50換車位，位置不好想換車位加價購，店面換店面，原本是

ajingyong10/16 21:50店面可換店面，原本分區不是店面就不能換店面，政府給

ajingyong10/16 21:50容積獎勵就好，反正公設比那麼高也是政府訂的法規造成

ajingyong10/16 21:50的

ajingyong10/16 21:51再加上同意過80-90%就可都更，不受釘子戶左右

zaqimon10/16 21:56舊公寓想出門通常不用超過30秒 新大樓等電梯3分鐘

zaqimon10/16 21:56舊公寓通常樓下就有生活機能 新大樓可能要走很遠或開車

zaqimon10/16 21:57舊公寓想抽菸頂多走到樓下就能抽

zaqimon10/16 21:57新大樓就算樓下中庭抽菸可能也會被白眼

tanker10/16 21:58台灣乖乖等天然都更比較實在

zaqimon10/16 21:59也許對某些老人而言住舊公寓的確比較開心 隨興 隨便

zaqimon10/16 21:59越高級的新大樓通常規定越多

Orihimeboshi10/16 22:09是覺得一坪不用換一坪的人思維才要改吧

Orihimeboshi10/16 22:10以前懶蛋捏爆才擠進實坪20的公寓

Orihimeboshi10/16 22:11現在你用法規差異就想剝奪別人七坪生活空間

fasterbook10/16 22:16就只是房子不夠老而已

AMDsucks10/16 22:24不堪居住, 拆掉重蓋, 換什麼換

gamania597210/16 22:32主要就是公設比關係吧,一換一不含公設可以吧

GooGooDaY10/16 22:35就想像成騎了三十年的油車 用安全性的因素 要求你換成

GooGooDaY10/16 22:35電車 但電車馬力更小 車廂容量更小 每個月還要付月租

GooGooDaY10/16 22:35 要換還要先用代步車三年 只多了安全性 外觀 和一些ni

GooGooDaY10/16 22:35ce to have 的小功能 就可以知道為什麼有人不想

leecoco10/16 22:46等天災地震幫老屋都更阿

mitchness10/16 22:49有什麼好改的？

ai805110/16 23:27舊公寓還可能談,但透天的你吃屎吧,建商往上蓋賺爛還坑人

a85131510/16 23:47一坪換一坪都馬講專有坪，但很少有佛心建商願意做

a85131510/16 23:47去問好冰冰推這什麼口號 還北市都更延宕是多年

a85131510/16 23:47*害北市都更延宕

RaiGend051910/17 00:59一坪換不了一坪還要吃公設打折

RaiGend051910/17 00:59幾個月前看到北部有一棟新大樓中間有間老破透天

RaiGend051910/17 01:00留言一堆人都在罵有礙觀瞻、無法再都更、沒有價值

RaiGend051910/17 01:00我就覺der很好笑

RaiGend051910/17 01:01整理一下　那棟透天等於是該大樓唯一一間透天店面耶

RaiGend051910/17 01:04屋主反而是聰明人

RaiGend051910/17 01:05生活空間減少的Debuff就擺在那邊

RaiGend051910/17 01:06沒房在那邊喊燒　不更新就罵屋主守舊

RaiGend051910/17 01:06要求同樣生活空間就罵貪婪　看到建商讓利就忌妒眼紅

RaiGend051910/17 01:06真Ｄ有夠好笑

deepdish10/17 01:16賠錢生意沒人做 就這麼簡單 不是什麼思維問題

A1pha10/17 01:27銅臭味太重。不是每個人都是用錢的角度在思考房子的事情。

A1pha10/17 01:27就如同上面很多說的，居住空間的大小，原本生活品質與生活

A1pha10/17 01:27步調的維持，很多人是考量這些東西，不是在考慮房屋價值是

A1pha10/17 01:27變多還是變少。

babyMclaren10/17 01:32實坪嗎

Bewho10/17 01:41我伯父的公寓就是要都更，他不想參加但是多數人想，所以他

Bewho10/17 01:41就直接賣給建商拿錢去隔壁再隔壁的巷子再買一間公寓住

Bewho10/17 01:43不論情感的話，例如這間是跟老伴一起住過的房子有很多回憶

Bewho10/17 01:43不願意離開，這種沒什麼好說的，就個人感受。其他不管坪數

Bewho10/17 01:43還是價值，就是想要的比能拿的多才那麼多毛病

devilkool10/17 01:59老人家越多的地方越難都更，尤其只有一間房的

devilkool10/17 02:00我家這最近要第三次談都更了，個人還是不看好

devilkool10/17 02:01喔，還有靠頂加賺租金的也常反對

devilkool10/17 02:02突然發現是158 你明明可以正常講話嘛

kevin23456710/17 02:19捷運站150m，老公寓一坪換一坪包含公設沒車位是不是

kevin23456710/17 02:19血虧？

lulumii10/17 03:26誰要改還不知道呢

BraveCattle10/17 03:57商業談判沒什麼想法是一定要改的，就看你覺得划不划

BraveCattle10/17 03:58算啊，每個案件情況都不一樣，至於某市長的發言只是

BraveCattle10/17 03:59以他當時的位置腦門一拍的想法吧

BraveCattle10/17 04:0299樓的案例有點少見，不想都更有時是對房子有感情，

BraveCattle10/17 04:02或覺得搬家很麻煩，結果都賣掉了還買公寓?

hugavin10/17 04:03建商想要台北的地 就得多出點 資本市場 供需法則 很難懂

hugavin10/17 04:03嗎？

fish00510/17 08:17跟建商合建擔風險卻不問報酬，適合成立住戶NGO組織

knives10/17 08:18你最佛了

frank11110/17 09:38一樓的一坪和五樓的一坪，價值一樣嗎?既然不一樣，那為

frank11110/17 09:39什麼都是一坪換一坪?衍伸出去，大安區和深坑區一坪的價

frank11110/17 09:39值一樣嗎?

frank11110/17 09:41一坪換一坪就當初某個市長腦殘候選人在瞎喊

jumilin92710/17 09:51就房子還不夠破 快變危樓他什麼條件都好

knives10/17 09:51等被都更，不能住就什麼都好了

PPTAlex10/17 11:00我也覺得很怪~都更後~原本四層樓變12層樓~結果一坪還換

PPTAlex10/17 11:01不到一坪~長高的樓層都建商的

ian4136010/17 11:07樓梯還走的動 我不急

pink092610/17 11:27我士林這八年談七次了

pink092610/17 11:27更久之前老爹談過三次

pink092610/17 11:27老爹受不了跑去買三重

pink092610/17 11:27下樓三分鐘三重捷運

pink092610/17 11:27要改變那些人的想法很困難

pink092610/17 11:27用陽壽熬死他們 不然就是買其他地方去

pink092610/17 11:27這邊最大的地主都同意了

pink092610/17 11:27剩隔套仔和貪心死老人不同意想凹

ichbinapfel10/17 11:43有分擔重建費用的話，想要一坪換幾坪都行呀。但現實

ichbinapfel10/17 11:43是老屋主都覺得，是這個社會欠他們一棟免費新房

D110/17 12:56室內一坪換室內一坪 權狀變大這樣確實不合理 但換權狀一坪

D110/17 12:56室內變超小

Orihimeboshi10/17 13:16權狀變大很合理，不合理的是公設灌在權狀

losmith10/17 15:38你想要住原屋主的地段 原屋主想要空間大小不變

losmith10/17 15:38談不攏不要更 原屋主沒影響 只是你住不到那邊

losmith10/17 15:39原屋主如果住不下去了 自己會把房賣給建商

losmith10/17 15:40個人認為是輪不到旁人去教那些屋主該怎麼作 那是他的財產

ReiFan10/17 18:09如果建商用你不滿意的條件要給你簽 你可以拒絕

ReiFan10/17 18:09建商可能下一步是用「權利變換計算公式」為你計算分回比例

ReiFan10/17 18:10這個算法通常是比較客觀的

STAEGG10/18 11:37放給他老到震垮就好，救他們幹嘛

themlb0910/18 21:59https://vt.tiktok.com/ZSUXWgWhR/

themlb0910/18 21:59都更搞笑短歌曲