Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
其實我不太懂為什麼一定要一坪換一坪
台北市新房一坪價格是老房的兩倍左右
假設原來20坪老公寓一坪50萬,總價1000萬
都更後剩15坪,但是一坪變100萬,總價1500萬
就算沒有一坪換一坪,都更後也是賺吧
無本生意穩賺不賠,我是不懂為什麼不都更
嫌房子太小,那就把都更後的新房賣掉啊
賣掉再去買老房子,不就可以買30坪了
再怎麼樣都是賺啊
到底為什麼要堅持一坪換一坪
新房一坪跟老房一坪價格差那麼多
--
一坪換一坪已經不貪心了,建商住戶各退一步,雙贏。
人家在精華地段享受大坪數 為什麼要換成小坪數
貪心不足見笑轉生氣抵制都更
釘子戶就此出現
要我的話1坪得換1.3坪,建商還是賺。
開放酸溜溜說“有賺你去蓋”
我家在談 我可以告訴你 因為老 窮的地主太多
他搬不走 都更完室內變小 原有的成員住不進去
至於都更完賣掉再買 對這些又老又窮的人來說太複雜困難
看誰求誰吧
住習慣懶得搬了 要新的去重劃區買就好
然後最重要的 沒有誘因 老人跟年輕人想法看法完全不同
他住的好好的為什麼要改變
每次會議年輕人幾乎全部無條件贊成 老人超囉嗦
不就容積率問題,我自己家商三,就分回兩戶,我是提
倡整個台北都商三商四啦
我在大你一點 一坪換3坪
商三就是容積率高啊...屌虐住三
連雲建設表示我懂
精華地區 老窮地主多+1 幾十年前買的根本便宜入住
之前就有人提出一個論點,室內空間變小直接少一房,現有成員
拜託我家隔壁棟一樓住戶還說要一坪換三坪
住不下,那人家為什麼要都更?
都更後還要繳高額管理費 開什麼玩笑 另外一個原因也是老人
都更,從拆掉重建,以現行來說3年起跳跑不掉吧?這中
間要住哪?又如果有老人家更是如此。
不愛變動 要搬走也懶
在都更上 讚成的居民和反對派一定都有
老窮下流老人多啊 不然台北一堆死窮酸的怎麼可能住得起
台北 不就幾十年前運氣好的居多
要都更也有風險啊,一拆下去10幾年沒蓋好誰來賠
有些人崩潰了 運氣好就是一種實力
預售屋都會遇到爛尾樓了,都更也有風險會遇到阿
我前幾年自地自建,因為疫情欲到營造成本上漲,我也很怕營造
蓋到一半給我跑了或是直接給我漲價
樓上說的也是一個點 地主要分得多要小建商
小建商有風險
誰會嫌賺太少的我希望一坪換三坪
還有一種機會就是房價要繼續瘋狂飆漲,讓每坪更新的價值
變高來cover營造、人力等等成本
不過居住正義在浪頭應該很難
都更舊房變成新房,因為太小又叫人家去買舊房
一坪250的地方有機會
我是地主我浪費時間都更幹嘛??
你要不要聽看看你在講啥鬼..
就是又老又窮
違反人性
房子是拿來住的,不夠住價值再高也沒屁用
唯一解 等老住戶自然凋零…. 先隔套收租
不然怎麼住得下,老人家生活幾十年了,才不想搬家
好嗎
單身狗 懂?
你的想法是商人思維 但 擁有者是窮人思維
講到搬家就是新增不確定性 窮人沒辦法承擔 普通風險
對他們來說已經是高風險
不同意的老人 多半是不想改變 包含不想改變居住坪
數和使用空間 不會想要去適應新環境 能過一天是一
天
就算照你的算法。蛋黃區賣掉然後呢?原地買不起,還是要搬去
更遠的地方才能有一樣的坪數 不就等於被洗出去 原地點就住
的習慣啊
簡單講就是不想變小也不想被洗遠啊 那不就沒誘因
就容積率問題啊 太少不夠賣建商幹嘛蓋
很簡單啊 覺得沒誘因的別都更 排除 再等50年
覺得可以都更的趕快都更 這樣排除夠多 物已稀為貴 更
有價值
問題常常幾戶就把所有人卡死
不是說台北人人300,兩戶以上比比皆是,怎麼又有屋
主又老又窮…
到底是一人兩戶比較多,還是老公寓卡都更比較多…
?
不要說屁話,沒有更好我幹嘛答應?況且住戶還要承擔
建造的風險.建商烙跑,你有想過嗎
原來是這個id,你跟女友買房沒?
對阿 希望改成參與都更後 政府送一戶信義區三房平車
不然誰要阿 我還要去租房子 搬家很累ㄟ
搬家確實很累
建商以房換房,舊房賣價=新房買價,換地點應該也行吧!
直接換新,再送裝潢,幫忙搬家!
以房換房就可以只搬一次家
也可避過簽同意書後10年後仍沒完工的風險
一坪換十坪吧
原本的三房變兩房,你要原本的人怎麼住,就算價格上
漲,他也買不回同位置的三房啊
信維整宅持有不到10坪的表示:
一戶換兩戶偏一點的如何,直接分家爽度滿點…
3坪都更後剩下什麼@@
還好沒有一瓶換1.35瓶
我家最特別 沒有一換十甭談
除非你一條龍幫他賣好價錢幫他買合適物件 不然根本不
符合老人需求 一大堆老人只有那一間能住的
老人對裝潢公設都不太買單的 空間位置才是重點
老窮地主多+1 親戚家樓下住外省老兵膝下無子 房子沒人
繼承 建商根本談不動
兩倍沒賣掉不是一樣?然後習慣住的地方不想搬不行?
你真的想太多了,完全門外漢 別害人了
老人有多少時間和錢搞這個
住台北老公寓 沒錢的不少 全部財產大概就那間老房
爆
[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪8
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:自辦都更啊 不想給建商賺就自辦都更 不過老公寓改了 說不定也很難弄到一坪換一坪 請專家指導一下2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我OK呀,我願意一坪換0.8坪,但是要拿室內空間來換室內空間 別拿一些公設這種垃圾來換,就好。 另外建商在這二十年賺到飽飽的,現在還有人幫建商說話,真的笑死 而且還是一群韭菜信徒,有夠白痴的 --- 如題啦 會都更的點後續一定是都蓋大樓 啊依照現在大樓房市來看 你買大樓40坪 實際屬於你的也不到30坪啊
2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎科CF說的不是只有一坪換一坪 他說的是一坪換一坪然後不用出錢、還附贈車位,興建的三年期間還幫你付房租 一坪換一坪然後自己出建築成本 車位另外算 興建期間自己想辦法解決居住問題 這樣就OK吧 這種模式就自辦都更的一種1
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎所以就看建商分23%能不能COVER重建成本嘛? 持有10坪土地 老房室內30坪 要室內一樣大的話,建40坪,大概600萬吧 2.3坪土地能值600萬,即1坪值260萬以上就夠了吧
82
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心19
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?11
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站9
[閒聊] 內湖五期6
[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?10
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼25
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心2
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼