Re: [新聞] 央行打房蛋白區房貸款剩6成

ssiou 發表於 2021/10/4 下午1:04:06

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行打房蛋白區房貸款剩6成作者

(科科~~)時間Oct 4 13:04:06 2021推噓 4 推:6 噓:2 →:13

自備款從200漲到320萬
房價跌200萬
第一這自備款差價其實不多
存個1~2年就有的
再者即使手邊沒有120萬
銀行親人應該也不會借不到
銀行借個4%利息也不用5萬
5萬換200萬很划算吧
當然我的前提都是有買房需求的人可以做的選擇
怕的不是我說的狀況
而是投資客被洗掉
那就不是跌20%可以解決的事了

※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: ※ 引述《sospeter (預測未來)》之銘言：
: : 新屋以舊營造成本估鑑價遠低巿價！央行打房蛋白區房貸款剩6成
: : 連結：https://reurl.cc/2o8aEO
: : 內文：
: : 央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新
: : 屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中
: : 古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠
: : 。
: : 銀行房貸祭四大策略
: : 房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內
: : 難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。: : 首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融
: : 債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之
: : 內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。
: : 值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹
: : 縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋
: : 比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成
: : ，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。
: : 惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分
: : 析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決
: : 標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消
: : 費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定
: : 天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。
: : 公平會應查人為炒作
: : 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影
: : 響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。
: : 對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以
: : 地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先
: : 緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地
: : 塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地
: : 價的負作用。
: : 心得：
: : 1.第2戶無寬限期
: : 2.第2戶利率1.72%以上
: : 3.蛋白區貸款6成
: : 接下來還有什麼??
: 很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐
: 不過數學不是這樣算的啊
: 蛋黃區1500萬的房子貸款8成自備款300萬
: 假設蛋白區同等條件的房子
: 總價我就假設1000萬就買得到
: 原本貸款8成自備款只要200萬
: 結果現在限貸6成自備款一口氣衝到400萬
: 給你跌2成 1000萬->800萬
: 貸款6成你自備款還是要320萬
: 還是比你貸款8成的1500萬自備款還要多QQ
: 上一個先打換屋族
: 現在打首購族
: 央行啊央行在幹嘛呢XDDDDDD
: 首購就已經在自備款不足還款能力沒這麼強了
: 已經往外圍買了你還要往死裡打
: 阿彌陀佛....
: https://i.imgur.com/i0rg5Tb.jpg