Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

※ 引述《CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)》之銘言：
: ※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: : https://reurl.cc/XknW43
: : 打房真的下重手了！
: 幫補充
: 資料來源
: https://tw.appledaily.com/property/20201207/YDVYDBYY5BBUFOYN7YU5U4G52M/
: 對於打炒房議題，央行下重手釋出4大措施，一、本日本行常務理事會決議,為促進金融穩: 定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，爱修正「中央銀行對金融機: 構辦理購置高價住宅貸款業務定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押: 貸款業務規定」,並自本年12月8日生效:
: (一)新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上: 貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
: (二)新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成，無寬限期。: (三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫: ，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
: (四)新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
: 感覺是短空長多
: 大家怎麼看？

【央行打房3】建商直言沒打到重點 「房價短下滑有難度」

央行今日下重手宣誓打房，包括法人購置住宅貸款限制、新増全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數6成且無寬限期，建商購地最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成動工興建後才能撥貸，與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸。《蘋果新聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會，其意見相似度高，那就是對中大型建商影響不大，小建商將成這波打房價最大犧牲者，至於未來房價短期要出現下滑難度有限，打房並沒有打到高房價核心點。

京城建設發言人周敬恆指出，此次打房政策最大實質效應是央行總裁楊金龍親自主持臨時記者會，該動作宣誓政府有心要在房地產有所作為，而對於購屋族而言會有影響的應該是民眾買第3戶房子，最高貸款成數6成且無寬限期，該政策會讓投資客想要短期套利比例減少，過去一個預售建案從動工至完工，再加上3年寬限期，可能投資客將會有4~5年期間可慢慢找下一手承接，而此次取消寬限期會讓投資客較縮手，「然而相對台南有3~4成屬投資客，高雄投資比例不到2成，各項政策沒有因區域而有所調整，這點應該多加思索。」

南臺灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟指出，此次打房政策打到的反而是小型建商，過去僅需拿出2~3成自備款買地，現在必須提高到35~45%自備款，對於大建商來說很多購地都用現金買，該政策根本不痛不癢，但小建商發現未來購地難度提升，勢必會惜售目前現有手上物件，因為在地價高漲時代又限制土地貸款，等同以後買地難度增加，勢必惜售絕不輕易降價，此次打房打到小建商，但針對目前高地價與高營建成本，並沒太多作為。

雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，包括建商購地最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成動工興建後才能撥貸，與新增餘屋貸款限制最高貸款成數為5成，兩大政策其實對大建商來說不痛不癢，但對小建商來說現金流自由度會出現問題，當中一案建商較容易出現被抽銀根，「此次打房打錯方向，目前營建業遇到最大問題就是地價高與缺工問題嚴重，當地價高只能轉嫁給到房價，而缺工問題在政府沒有太多配套如開放外勞，地貴工資高，房價難出現下滑空間，倒是讓原先有意賣房的長期持有資產客縮手，房市交易熱度被澆半桶水，剩下剛性需求撐盤。

https://tw.appledaily.com/property/20201207/O27IAUZROZFWXGTQ3BNZATAFLY/

感覺對大型建商影響不大

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