Re: [問卦] 為什麼美國一般住宅外觀都這麼乾淨?
美國的房子也分很多種
大致上要分大概就
Single Family House
Condo
Apartment
第一種就是常見的美國大房子
你有自己的後院跟前院
然後可能兩三層樓高
土地有獨立產權
有點像是台灣的真透天
第二種Condo
房型小一點
可能有分離式的
就是跟隔壁隔了一點點空間
也有貼上去的
跟隔壁共用一堵牆
會有前後院
但是跟鄰居的緊密程度就很低
跟台灣的假透天就有點像
第三種就是公寓
雖然說美國的公寓一般都是給管理公司來管
現在大城市也有獨立出售的
這個就比較像是台灣大多數的情形
當然比較新的都有電梯
不會有要爬樓梯爬到死的問題
這三種房型
一般來說第一種是主流
只是價格也比較貴
第二種第三種現在就慢慢出來
價格來說就相對便宜一點
但除了房價之外
最大的差別就是房子本身的HOA
所謂HOA
就是當地住戶聯盟的協定
這個協會會每個月跟你收一筆錢
來整理社區的環境
當然也包括經營社區的公共設施
以及糾正個別住戶的奇葩行為
這個協會的權力可大可小
完全看當地住戶的心情
權力大的甚至可以把不遵守規範的住戶趕走
所以回到房子的外觀
如果你看到道路旁邊都有人整理
很大的機會是那邊一定有管理公司
Condo跟Apt 幾乎是一定有管理公司
他們會管房子的屋頂跟外牆
還有周邊環境
所以大部分時候你都會看到整齊的顏色
Single Family House就不一定
這就要看甚麼時候蓋的
比較老的房子沒有HOA
所以選擇空間很大
你心情好可以房子買下來
炸掉重蓋都沒人管你(要符合Building Code)
但是如果比較新的房子
甚至在社區之內的
就算房子土地產權都是你的
你要蓋新的房子也會受到社區的規範
那就比較麻煩
至於黑黑髒髒的
美國南部雨量不大
附近也沒有什麼火力發電廠之類的話
外觀自然不會髒髒黑黑的
而且外牆過幾年本來就可以自己重刷
這樣也有助於房子價值的維持
所以也有誘因進行自己修繕
台灣的外牆大部分都是公寓
價格也不完全取決於外表...因為大家都髒髒的
所以自然沒什麼人會去花錢整理
之前本56住在市內的大樓
人家管理公司每年都會粉刷外牆一次
刷完之後房租就漲10%...
只能說所有看到的美觀都是要靠$$$來維持的
※ 引述《hayate232 (CY)》之銘言：
: 不提貧窮區的房子，也不講富有地區房子
: 就很一般 很普通的 住宅區房子
: 開車經過的時候 外觀都很乾淨
: 問題來了，房子久了不都會黑黑髒髒的嗎?
: 像我家房子 陽台那邊 就特別髒，不只有我家，台灣很多地方的房子都有這問題
: 為什麼美國一般住宅 外觀都那麼乾淨啊?
: https://i.imgur.com/8KoNYyi.png
: https://i.imgur.com/6ALokNN.png
--
主要是雨量不大，污染受損小
房子本來就是「不完全的所有權」 要被規
範 很正常
有些社區的bylaw還會嚴格規定何時澆花
權力夠大的HOA 甚至可以讓你的房子被強
制拍賣 讓你滾出社區
基本上就是HOA越貴 社區提供的服務越好 限制越多 HOA越低 社區提供的服務就越差 限制越少 買房子的時候這就是重要考量
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.209 美國), 06/07/2023 01:17:31是的 被強迫法拍也是有可能
連這都付不出來 八成付房貸也是有問題
你說的 莎白好像有說 叫屋主協會
好像有HOA的 治安都比較好..
這不一定 還是要看地點 這並沒有絕對的關係
起碼是中產階級社區吧
如果在加州...有房子絕對是中產以上
剛剛補看莎白頻道，都會強調有沒有HOA
有一堆台巴子還以為土地是私有財就不該
受管制 可以隨心所欲 根本白癡
台灣房子全部該立法管制
本來就不該管制 人家的做法是 有權的大家分權出來一起納管 你不想要被管制就去買不用管制的 而不是全部無腦一起都要管 無腦都要管就會跟對岸一樣了...
不過莎白妹妹 的房子 換算台幣1500萬
在美國算偏貴嗎?
45萬-50萬美
亞利桑那州
在AZ算貴 在CA就還好
當然全部都管 不然你去看看美國沒被管的
社區有多噁心
XDD 一堆上M的房子都是沒有HOA的
文明是靠集體主義打造出來的
街景就是靠集體主義 沒有第二條路
你說的condo是townhome吧？
TOWNHOUSE又是另外一種 有點像但不一樣 應該說townhouse比較像SINGLE FAMILY HOUSE condo則未必 不過現在有很多detached condo 看起來像townhouse
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:43:05你要看在亞利桑那州哪裡啊……
大房子50萬鎂差不多 還可能附週邊土地
莎白那影片說 剛蓋..
附近學校也剛蓋
這個比較抖 學區是房價很重要的支撐點 剛蓋好的學校當然希望無限啦 但是風險會比較大
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:46:20我看過鳳凰城社區小型透天 大概十幾萬
五十萬說真的算貴
他這價錢可以在美東大城市郊區買房了
本56之前在加州買了一個single family House 快2M...但看到有更貴的還是覺得自己很窮Q_Q
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:48:00加州不在正常範圍之內╮(╯_╰)╭
AZ會漲的地方主要就是工程師住的地方 不然研究了很久 比起AZ Ohio跟Texas可能漲幅會更高一點 其他地方的房子大概就消耗品 價格便宜但是維修跟折舊就打平了
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:53:45我覺得正常人都不應該住AZ 又乾又熱
其實AZ賺錢 CA居住 個人覺的還不錯 雖然CA消費稅高 但也還好 如果只是居住的話 南加州養老是還滿舒服的
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 02:00:58離開鳳凰城根本就荒野一片 幹
56搬去加州啦?
沒有...是想說飛來飛去 買一個在加州的房子爽一爽 主要還是在芝加哥Q_Q
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 03:39:45買一個2M房子在加州爽....土豪阿= =
TOWNHOUSE就台灣聯排別墅~基本都有HOA
然後加州就算買sfh要拆要蓋也沒有那麼容易
被permit卡死的大有人在~~沒permit被檢舉
你直接居居~~然後還又各city規範
BUILDING CODE只是最低滿足需求而已
美國這些雞八毛規定比很多地方還要嚴
當然如果你住在荒野裡一個地5arc可能沒人
加州連砍後院的樹可能都要permit了
十幾年前中國人剛出來的時候來買舊房拆掉
重蓋豪宅蓋了一大堆搞到一堆city後來嚴審
加州現在人太多 permit部分去年好像放寬
很多
加州住房不足衍伸出很多問題
現在各種放寬 連後院加蓋都放寬了
沒錯 就是靠$$ 要台灣人多掏1000來維
護外觀就跟你拼命了
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首Po不提貧窮區的房子，也不講富有地區房子 就很一般 很普通的 住宅區房子 開車經過的時候 外觀都很乾淨 問題來了，房子久了不都會黑黑髒髒的嗎? 像我家房子 陽台那邊 就特別髒，不只有我家，台灣很多地方的房子都有這問題![[問卦] 為什麼美國一般住宅外觀都這麼乾淨?](https://i.imgur.com/8KoNYyib.png "[問卦] 為什麼美國一般住宅外觀都這麼乾淨?")
單純就是美感問題 台灣人在意的是住宅的價值 不是住宅的外觀 房子好不好看 髒不髒 不是重點 鐵皮最好蓋起來 鐵窗架起來 陽台外推起來 可用樓地板面積越高越好 好不好看不重要 能吹自己家裡樓地板面積(不含公設) 越高越好6
大概就幾項吧 1. HOA 社區管委，在美國百分之八十的房市裡都有HOA。John Oliver前一陣子有出關於HOA的常識。原來這方面的黑幕很多，算是各地的可怕陷阱。 2. 空氣汙染 空氣汙染那髒污就更容易附著在牆面上2
座標西雅圖 目前住家已經住五年 外牆還真的不會髒 搬進來後都沒有清過 唯一比較麻煩是庭院除草 因為多數新房或是十年左右的房子都是有HOA管理14
很多人回說是管委會HOA等等所以比較有在整理 但地方政府跟民眾應該也是很重要的因素。 YOUTUBE上面一堆費城貧民窟的狀況，就是很髒亂 但同樣是犯罪貧窮的區域，有些就看起來維持得很不錯， 而且比台灣很多地方都要乾淨。![Re: [問卦] 為什麼美國一般住宅外觀都這麼乾淨?](https://img.youtube.com/vi/SPe0I_b1cp8/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 為什麼美國一般住宅外觀都這麼乾淨?")
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[請益] 要接手親戚的房子嗎大家好，小弟想請問一個問題： 姑姑在台北東湖有一間35年的四樓公寓，因姑姑年紀大了買了電梯社區自住，打算出售舊 公寓，因我們夫妻兩人也還沒買房，現在猶豫是否要問姑姑賣給我倆自住（姑姑無子沒繼 承問題），我的想法如下： 優點：28
Re: [閒聊] 千金買房 萬金買鄰所以齁買房真的要好好挑鄰居。 新房，特別是預售屋，比較麻煩， 你沒辦法知道或預期社區鄰居會是怎麼樣， 這時只能賭了， 價格高賭不會遇到黑道或囂張跋扈的富二代，27
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反沒想到房板神通廣大到討論起美國房產了XD 小弟身為美國公民來說明一下持有成本這件事 首先在美國房屋稅並不是聯邦稅 甚至在州的層級也主要是原則性規定而已 大多是在市政府層級去明訂徵收標準![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/PPhQ05Ab.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Re: [閒聊] 管委會真的影響滿大的台灣最大問題就是一堆自以為方便或美觀就無視法規隨便亂搞的民眾啊，這些人組合起來進 入管委會也是一個樣，一樣無法無天。 隱形鐵窗的糾紛多到103年直接修改法規，符合規定的家庭要設置，管委會是無權禁止的 《公寓大廈管理條例》第八條： 公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶， 外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。 防墜設施設置後，設置8
[請益] 透天社區空間開放通行問題？想請教大家 大樓有空間開放的問題，那透天社區有嗎？ 我住的地方有一處蓋有三排房子的透天社區 社區的兩邊都是馬路 對於當地居民要來往這兩條馬路來說4
Re: [新聞] 欠管理費3萬美房子飛了！ 中國女博士慘收因為台灣新聞媒體搞錯了。HOA 不會拍賣你的房子。他們自己討不到錢的話，大概只會把 債權轉讓給催收公司。大部份 HOA 物業管理公司是要居民投票決定的，靠人和吃飯不可能 自己下來搞這一齣。 這應該是催收公司走法律程序申請扣押法拍勝訴。依照正常程序，應該是法拍已經拍定。 法警驅逐當事人的結果。其實喔，以 SD 目前房市熱絡的程度，這屋主應該還是賺翻了。5
Re: [新聞] 欠管理費3萬美房子飛了！ 中國女博士慘收這個世界很大，什麼事情都有可能發生。 你只要回國三個月，欠HOA 住戶管理委員會 NT$1,500,000 都是有可能發生的 鮪魚哥 以前在美國控股的 加拿大住戶管理委員會下面跑腿辦事的。 每個禮拜都會要放Lien 留置抵押權在住戶頭上，欠款三個月管理費就可以放了 99%的人都很明智，不可能到這個階段還不付錢，再下去就要拍賣房子了X
Re: [問卦] 上海人:台灣人要排隊丟垃圾 超級shocking完全正確呀 都到2022 台灣的倒垃圾方式還活在過去 下班的時候看到一堆老人在巷口等垃圾車 順便群聚感覺有夠悲哀的啦 難怪年輕人寧願買大樓小兩房也不要住公寓 --
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?當然是透天啊 先不論房價台灣空屋率極高 簡單說房子用送的每個人都能有房子 不過夢裡什麼都有 不管如何買房最怕遇到惡鄰居
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[問卦] 要怎麼成為台北市大地主？![[問卦] 要怎麼成為台北市大地主？](https://i.imgur.com/TpuzYZHb.jpg "[問卦] 要怎麼成為台北市大地主？")
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[問卦] 你們看得到未來嗎![[問卦] 你們看得到未來嗎](https://i.imgur.com/ybnaUwOb.jpeg "[問卦] 你們看得到未來嗎")
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[問卦] 「林北」有比較文雅的說法嗎？