[請益] 合建不土融/合建土融/委建

各位版友好！
目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案
1.合建不土融 分60%
2.合建土融 分67%
3.委建抽工程款10%

家人比較傾向合建土融，但擔心土地融資，想請問以下幾點：

1.建商說有信託專款專用，有建經公司有續建機制但沒有履約保證 這樣安全嗎？是不是比較不會被建商捲款
2.委建以個人名義拿土地融資，不也跟合建融資一樣，只是起造人不同，那我幹嘛合建？差別在合建不用承擔未來房價或賣不出去房子的狀況嗎？
3.承上，土融情況下，委建待房子蓋好借的錢將轉為房貸，這個錢該怎麼計算呢？還款方式跟買房一樣按月繳嗎？
4.建商若有技術性手法，是否等同拿合建地主之土融貸大量資金給建商和委建地主（專款專用之金額大量灌入合建地主融資的錢，建商跟委建地主只要補齊即可）風險其實在合建地主上？
5.委建有權介入房屋監督過程，合建及委建地主層是否有材料施工等品質不一狀況？

不好意思問了很多 希望有版上先進能給予解答 謝謝！

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