[請益] 買地自建資金運用

向各位前輩取經並請前輩們指點！
標題的部分有點不知道怎麼下，若不妥再修正！

目前狀況：
原有祖產土地想自地自建，後來發現土地有點問題作罷，改為購置新建透天為目標！
看房後得知某家建設公司有在做幫業主買地自建，且自備款門檻不高！

建商提出做法：
地的部分由建商協助尋找符合需求的，或是我們自己找的口袋名單都可；確定地點後付訂金（視總價金額收幾十至百萬不等），
由建商名義買地並開始蓋房，俟完工驗收後再收尾款（總價三成扣除訂金）。

自己目前口袋深度及關於這部分的瞭解：
自地自建需現金雄厚+土地貸款一般情形貸五成+房屋貸款一般貸七成且自地自建需要法人融資（？）
綜合以上困難（其實就是口袋不夠深QQ）
這建商所提方案非常吸引人！
但爬文都沒看到相關經驗的分享～
建商也是小公司，目前網上查不到評價…

目前還算在新手村階段，竟然就遇到這種天外飛來的佛心建商，不知有什麼該注意的
（ex.訂金及履約部分、貸款融資是否真如建商所說、真有這種類似銷售手法嗎）
再請各位前輩提點！！

ps.查了負責人及公司相關訴訟資料，沒有查到可疑之處XD，目前有熟人可探聽建設公司的某個已完工三年左右的建案，還在等待消息中！
pps.有各處打探建商提供選擇的土地地價，並無哄抬價格貢盤子的情況

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其實原本自有土地有意願自地自建，後來發現自有土地有點問題作罷（算是祖產） 我修正一下內文好了！ 自備款是買新房頭期比較充足，之後遇到這建商才又對自地自建燃起希望

感謝g大回覆！另外更新一下最新進度：因地的部分建商應該會照原地主賣價給我們（土 地部分建商不多賺我們錢），建商說土地融資的利息由我們自行負擔。但土地融資不也是 給建商蓋房子用嗎？雖然我們買地的部分也是先由建商處理，待交屋尾款才付清總價3成 。這其中奧秘…還請前輩們開示QQ