Re: [新聞] 給錢不如給房？老翁做對「1件事」無痛轉

Neymar 發表於 2024/9/18 上午11:55:19

看板Gossiping標題Re: [新聞] 給錢不如給房？老翁做對「1件事」無痛轉作者

Neymar

(內馬爾)時間Sep 18 11:55:19 2024推噓推:0 噓:0 →:3

PTT評價

這新聞只寫一半，用這種操作是能省贈與稅沒錯

但是假設日後兒子賣掉這房地產

依照房地合一的現行規定

賣掉後的成本價，不是用4300萬來算

而是用你土地"公告現值"和房屋"評定現值"來算

也就是成本價是文中所提的1130多萬算

假設自住6年後轉賣，成交價5300

依照房地合一稅規定：

https://i.imgur.com/cueC27q.jpeg

https://i.imgur.com/WDo7wMV.jpeg

(5300-1130) x 0.1 = 417萬

所以，避的了贈與稅

賣掉時也會討回來的，而且賣越貴

扣的越多

不要天真的以為到時後賣掉的成本價是用4300萬算

(5300-4300) x 0.1 = 100萬

※ 引述《sheng1300905 (sheng)》之銘言：
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: 給錢不如給房？老翁做對「1件事」無痛轉移財產省近400萬贈與稅
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版?
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/17/realtime/30538330.jpg

: 購置不動產就成了贈與稅及遺產稅的節稅的理想標的。（聯合報系資料庫）
: 父母親若要將大筆資產轉移給兒女，與其直接給錢，不如先幫忙購置房地後再贈與，更能
: 起到節稅作用。專家舉例，4,300萬元現金贈與子女，扣除免稅額244萬後，4,056萬還需
: 繳483.4萬元稅款；若是將該筆資金拿來購置辦公室，就能用土地「公告現值」及房屋「
: 評定現值」申報，能發揮節稅效果。
: 許多父母辛苦打拚一輩子，想把財產無痛轉移給子女，就要先了解課稅原則，正業地政士
: 聯合事務所所長鄭文在指出，一名老柯想把4300萬元資產移轉給子女，透過購買商辦方式
: ，就能在短期內將資產移轉，又能發揮節稅作用。
: 鄭文在表示，買賣契約書分成私契及公契，私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違
: 約責任及點交日期等等；公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用，也就是無論成交價是: 3300萬元、4300萬元或是5300萬元，公契都是以土地「公告現值」以及房屋「評定現值」
: 做為申報。
: 鄭文在指出，因為公告現值大約只有市價的2至3成，因此購置不動產就成了贈與稅及遺產
: 稅的節稅的理想標的，也就是與其直接把4300萬元給小孩去買房，不如取得房屋後再贈與
: 給小孩。
: 鄭文在舉例，老柯購買一間辦公室土地持分是22.944平方公尺，公告現值每平方公尺為45
: 萬8,551元，土地總現值為1,052萬994元，連同房屋現值61萬7,800元，合計房地總現值為
: 1,113萬8,794元，扣除每年贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額剩下869萬8,794元，贈與稅
: 只要繳10%，算下來就是86萬9,879元。
: 對比之下，鄭文在說，若老柯直接將4,300萬現金贈與子女，扣除免稅額244萬元，贈與淨
: 額還有4,056萬元，此時贈與稅就高達483萬4,000元。
: 鄭文在說，兩種做法雖然目標一致，但贈與稅一來一往就相差396萬4,121元，當遺產及贈
: 與稅發生時，節稅的效果真金白銀讓人不得不在乎，記得每個人都需要提早規劃，確保稅
: 稅平安。
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，?
: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
: 不就是稅務方面不動產大都看土地公告現值和房屋評定現值
: 而政府土地房屋現值都比真正市價還低很多
: 不過老柯這舉例好像在影射什麼但我苦無證據

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.78.253 (臺灣)

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※ 編輯: Neymar (42.79.78.253 臺灣), 09/18/2024 11:56:49

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excercang 09/18 11:57你少算了，還有土地增值稅

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Neymar 09/18 12:01當然，只是為了簡化讓大家看的懂，所以沒

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Neymar 09/18 12:01有列出土增稅

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