[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題

suwy 發表於 2020/1/30 下午1:24:25

看板home-sale標題[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題作者

suwy

(Hank)時間Jan 30 13:24:25 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:9

PTT評價

以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明：

https://imgur.com/la6Ja11.jpg

其中有三句話：

「土地適用舊制，免課所得稅」

「都更完成之房屋，應適用房地合一新制課稅」

「房屋交易所得應以交易時成交價額減原始取得成本」

看起來關鍵在「成交價」及「取得成本」

取得成本比較沒問題，就是都更建商開給地主的發票(房屋興建費用)，例如300萬。

至於成交價是如何認定？

(A)房地成交總價1000萬

(B)房地成交總價1000萬x房屋佔比0.2 =200萬

(假設土地公告現值400萬、房屋評定現值100萬)

如果答案是(A)，是否違背「土地適用舊制」

如果答案是(B)，則國稅局課不到稅。(成交價200萬 -取得成本300萬= -100萬，課不到稅)

請問各位前輩，這題何解？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.146.41 (臺灣)

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※ 編輯: suwy (223.136.212.24 臺灣), 01/30/2020 13:40:54

推

jeff032301/30 18:04B

推

bigmimic01/30 18:51B，但要舉證房地比的合理性

→

Fujiwarano01/30 19:18當然是B阿房地比可以合法賺一波爽的

推

a38603601/30 19:46賣房時拉高土地售價，房屋賠售。結案

推

adey4001/30 23:23小弟以為，b的土地現值似乎估太高，都更後變成大樓型態，

→

adey4001/30 23:23土地持分很小，就算每平方公尺土地公告現值很高，乘出來總

→

adey4001/30 23:23價也不高，反而是新房的房屋現值很高，估出來的房地比可

→

adey4001/30 23:23能不會到0.2，以上推論不知實務上是否相同

以北市某新大樓住戶持有土地4坪、建物23坪為例，土地公告現值149萬 x4坪 =596萬房屋評定現值6.5萬 x23坪 =150萬房地比確實接近0.2

推

adey4001/30 23:26反而是四樓所說，賣出時契約明訂房屋及土地分別賣多少，只

→

adey4001/30 23:26要房屋售價不低於發票金額，理論上就不是賠售，平盤賣也

→

adey4001/30 23:27不用繳稅

感謝幾位回覆

※ 編輯: suwy (36.228.118.52 臺灣), 01/31/2020 14:58:30

推

smallrayray01/31 19:32是B唷。不知道課徵不到錢，有沒有可能是因為成交價

→

smallrayray01/31 19:32抓1000萬有一些不夠高的關係？北市房價平均應該有80

→

smallrayray01/31 19:32萬以上，剛好S大舉的例子又位在房屋比例只佔20%的蛋

→

smallrayray01/31 19:32黃區。

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