[閒聊] 房地合一2.0後的建商

個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者，稅率為20%。

這條也就是大幅剝奪建商的利潤

以前是年度算賺賠

現在是單一案子，扣掉銷售費用，建築成本，土地成本後的20%

也就是以往建商除非養地很久，利潤抓3成下
10億的銷售，利潤3億，房地合一稅6000萬
但這2.4億還要扣管銷，案件工程管理費又會去掉5-10%，再扣掉利息10億的案子建商獲利應該商不到15%
一個案子如果是馬上買地馬上規劃蓋走4年
這樣一年利潤只有3%多

如果遇到原物料波動。工資上漲。工期拉長
總利潤很可能掉到5%不到甚至要虧錢

你不要以為不可能
2018 2019推的建案，賣在最低點
又要去繳20%房地合一稅（溯及舊往的關係)
又遇到2020工料一路噴，工期一路落後
100個案子99個延後交屋
70個延後超過半年
甚至還有2020初要交屋的拖到現在還沒好

買預售屋尤其都更合建。危老合建。土地合建
自己多多去尋工地，常常打去公司，常常去公司樓下走走
看看有沒有跑的跡象
完銷跑路，沒完銷活著，的案例會越來越多
賣太好不是好事

買竹北 台南的真的要好好看管你的建商

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之前推的 買的不夠貴的

有拉還是接 就講清楚而已 繼續噴會追加