Re: [新聞] 大直塌陷案住戶猜基泰不玩了 憂兩頭落空

簡單分析一下目前的形勢

http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg

老屋重建, 主要有兩種方式, 一種是危老、一種是都更
兩者適用不同的規定, 有不同的獎勵方式

危老沒有規定基地面積, 一棟也能改建, 但必須得到所有權人100%同意
危老得到100%同意之後就馬上可以著手重建, 不需要走事業計畫、公聽會這些程序
危老基本獎勵最高30%, 另外時程跟規模獎勵合計最多10%

都更的話, 有最小開發面積限制, 依不同條件, 最小面積1000~2000平方公尺
都更同意門檻, 如果是經過政府指定的劃定更新地區, 是1/2
如果是自行劃定的, 同意門檻是75%
都更從劃定單元開始, 必須走事業概要、公聽會、事業計畫、估價、權變、展覽等程序
一套程序走下來, 最快也要五年才有可能蓋好, 不順利的話搞個十年二十年都有可能
但都更的獎勵就比較高, 基本獎勵最高50%, 指定專案可以到100%

所以回頭看上面的方案

A區單獨開發因為面積不足, 所以是走危老
30%危老獎勵+10%時程規模獎勵, 2%不知道哪來, 另一個72%是再加上公共安全獎勵

下面兩個方案合併AB區, 這個面積就夠大到可以申請都市更新
上面80%是一般都更的50%加上公共安全獎勵
下面200%則是專案都更, 200%也是都市更新條例的上限

這四個方案, 是台北市政府開給災民的條件, 必須說是夠誠意
但公辦這件事情, 照規定是以自償為目標
也就是台北市政府的實施費用, 會從成屋分配拿回來

以危老172%來講, 理想狀況拿回75%(安置費已經由基泰負擔)就是130%
以都更200%來講, 拿回75%就是150%
另外就是透過訴訟, 再向基泰索取一戶三四百萬的重置費

而如果由基泰主辦危老, 政府也願意給72%的話, 真照基泰說的一坪不要
那A區災民就是拿滿172%
和市政府的兩倍都更方案相比, 172%雖然還是能拿回比較多
但兩倍方案已經具備競爭力, 兩者的差距就是幾百萬到一千萬之間
只是走都更, 花的時間就會比較久

以市政府願意開出兩倍都更獎勵來看, 市政府的態度是想把基泰踢出局
所以才會開出專案的兩倍條件跟基泰競爭
市府這個方案只要爭取到一個人, 基泰的危老100%就會破局
但相對的, 市府方案爭取不到75%, 改建就是會僵持下去
這件事最終還是看市府的態度, 市府態度不軟化, 那大概就是僵持一段時間之後公辦
公辦條件若真的能拿到兩倍, 也不差, 只是時間上不知道要拖多久就是了
至於基泰那邊, 市府若真的想把基泰踢出局, 只要不給獎勵, 基泰是做不下去的

另外, 市府的專案都更兩倍獎勵, 之前新聞說內政部也是有點意見的
依法, 要拿到兩倍獎勵的條件很嚴格, 必須是專案發展地區10000坪以上
不過之前郝龍斌為了世大運硬幹過, 蔣萬安會不會硬幹就有待觀察

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願歲月靜好，現世安穩

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這要看市府放不放行 市府不肯, 建照不用想拿 市府配合, 才有可能

這是事實, 會質疑的應該是平行世界來的

看現況容積跟法定容積差多少, 超過越多就越難