Re: [請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？

※ 引述《jordanyoung (年輕人看不到未來)》之銘言：
: 幫朋友問的
: 朋友家裡是老公寓，建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大)
: 合建開出來的條件也合理，談得過程建商也算有誠意
: 但談到後來第1弄的出現釘子戶，建商在時間壓力之下
: 攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話
: 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉
: (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)
: 建商自己的土地面積就足以申請最高的容積獎勵了
: 並且說都更處說第1、2、3共三個弄，
: 說什麼地號上是一個共同的單位，要都更只能同進同出
: 不能單獨切割掉第1弄
: 這點真的是這樣嗎？？
這個可以看地籍圖跟建物套繪圖確認
同個建照但土地都有照建物面積分割的還可以切
如果地號都是同一塊又有地上物就很麻煩

: 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪，就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊
: 這部分有高手知道細節嗎？
繼續談你們2、3弄但住戶有100%同意了嗎?
建商很簡單 開的條件住戶有沒有買單 如果有卡住的問題看能不能解決
政府很簡單 看住戶同意書有沒有全部簽上來 有問題的看有沒有協調紀錄
地主很簡單 分的愈多都不付錢最好 最好還包管理費跟稅金

: 是真的有這樣的規定，還是建商在唬爛？
: 但是釘子戶是真的太跨張就是了~
: 註：目前是走協議都更而非權利變換，權利變換才有辦法公權力介入強拆(對吧？)
: 請高手幫幫忙了
: 又或著怎麼讓釘子戶點頭啊？
: 有好辦法或是相關經驗可以分享嗎？
你應該先搞清楚幾件事
1.你們是台北市還是新北市 土地是否已經劃定都更地區
了解一下你們家土地的都更條件跟流程
大概算一下分配跟符合那些情況的法令

2.跟建商談的程度 （不一定要這間建商 住戶之前整合的情況分配的問題）
若是住戶大家都只是口頭講講有意願 而沒實質的簽任何文件
都更也還沒送審 沒有簽同意書 合建契約
這種你也不用想釘子戶了 對我們這種看多案子的人 可以說這塊地根本就都還沒談
就算大家都覺得有誠意的條件 也還是有人會想要更多 還各種歷史的愛恨糾葛原因
然後地主條件不要多都好好談的那種 到最後選個房子樓層車位也是氣呼呼的一堆

3.時間壓力
你如果還可以住在裡面就沒什麼時間壓力 （海砂屋掉陽台這種住戶就有壓力了）
都更沒時間壓力問題 劃定的獎勵又重新跑回來 頂多多出點錢生其他獎勵出來
危老才有時間壓力的問題 五月沒申請就是沒有10%時程容積獎勵 這10%差滿多

但我認為這假議題 因為危老只有合建可以選 且就算要併你們也有面積上限
你可以去查看看建商那塊危老初評做了沒 如果連做都還沒做 99%就是假的

4.你可以多找幾個人問問 調整一下心態
反正問多總是可以找到一個正常一點的方向
不要說我嗆人不專業 連很多公部門接電話回答案子也是答非所問（然後就上鏡周刊XD
地主、建商、規劃師OR推動師、律師 大家遇過的情況可能都不一樣
所以問多了你自己也有專業知識這樣最好 就跟版上的大家一樣 一個比一個還懂

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啊如果個案真的有問題要來打電話問功夫的 可以站內信

都更這麼多年走來 會成案都是緣份XDDDDD
沒緣份的就算割大家的肉給釘子戶也是不會成的

我們祝福

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