Re: [問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎?
蓋房蓋到把隔壁弄倒,絕對是不允許的,基泰難辭其咎。
事發之後就一直關注基泰怎麼處理善後,
關上門了解情況再想好解決方案再出來回應社會,是正常有紀律的公司的作法。
第一時間跑出來發聲是媒體和政治人物的工作,大家都做得很盡責。
基泰第一時間選擇低調去現場搞清楚狀況,並關門商量對策,
週日就很快開記者會提出解決方案,總體來看處理的反應很快,提出的方案也很合理。
以下就各個角色來分析,這個事件的後續發展:
1.對受災戶來說:
和基泰合建一定是最優解,在基泰大直開工前,肯定有試著和這次受損的房屋談過
一起都更,但是沒有成功,這次趁著社會關注度大和市長說過的願意給好的條件,且
基泰理虧賠償居住費用和讓利,一定能拿到最好的條件。如果未來走去法院,
除了曠日廢時,最好最好的結果也就是基泰這次提出的1坪換1坪+車位,而且如果以原地
重建的現有宅基地那麼小,價值也很難跟合併後的大基地相提並論。
有些住戶想著要拿更多最後只會走向法院,結果要比現在的條件好幾乎不可能。
強烈建議不要想公辦都更,公辦建的房子品質很難比上民營企業,而且會搞很久。
2.對基泰建設
基泰建設作為起造人,絕對是要負起最大的責任,
也可以想像關上門後,營造廠、建築師、土木技師都要準備被基泰追責。
第一時間在記者會中提出的解決方案實屬誠懇,且是對受災戶、市府、建商都好的做法,
以財務和股東利益角度來說,基泰最有利的做法是上法院打官司,跟受災戶耗到最後
賠房屋重建成本,以台灣目前的法規來說一戶公寓40坪很難賠超過1000萬。
以一個上市公司的企業責任角度來說,提出對受損戶最有利最實在的方案,
用負責任的態度來處理這件事,公司降低名譽損害、受損戶實質增值獲利、市府安全下莊
,對大家都好,回看過去的類似案例,願意出來負責到底的有幾人?為什麼大家第一
時間反應是防建商脫產跑路?這次真的有建商要負責了,怎麼感覺大家還不習慣呢。
3.對市府
其實這次的事件是一個警訊,或是有可能只是未來一堆問題的開始,
應該趁機把都更相關法規拉出來重新檢視一番了。
一般RC、SRC建築的使用年限是50年,這次倒掉的建築是42年,已經很接近使用年限了。
台北市建築的平均屋齡是36年,離50年的使用年限不遠了,而正在進行的都更案卻不
及一千件,(https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/statistics/view/7),老房子的問題
其實這屆市府已經不能拖了。
現有的法規有多難都更就不在這討論了,只希望能加速改善台北市危老問題,
這次是人禍有基泰建設背鍋,下次如果是天災造成老房子受損,市府就沒那麼好下車了。
趁著大家都關注的機會,市府可以把法規完善好,加快台北市的老屋翻新,
才對全部人民最有利,
做事吧,不要只用說的。
4.觀眾:
身為鄉民當然是希望有熱鬧可以看,但住這件事其實跟每個人息息相關,
建商沒做好造成損害自然該噴,但有一些事也值得仔細思考,八個月居民前向市府陳情
房屋歪斜龜裂時,基泰大直還沒開工啊,房屋本身的危老問題相信不只有這次倒掉的
房子有,或許每個人的家都可能有潛在風險,且市府沒有積極反應啊,
絕大部分的危老房屋受損是沒有人可以求償,需要住戶自己承擔的,
這次基泰損鄰事件可能很多人心底的想法是羨慕吧,有個有名的建商可以承擔房屋整新,
也太爽。
最後再聊聊基泰建設,多年前在我大學當實習生的時候,
曾有機會近距離接受馮總的指導,他有講過為什麼好的建設公司房子要冠名,
除了品牌,還有責任。為什麼基泰後來的建案都冠名,名子雖然土氣,
但就是不怕出了事找不到人。現在台灣超過四十年且能冠名的建商,屈指可數。
建商其實很挑戰人性和道德,台灣很多建商都是一案蓋完換一公司,
售後拍拍屁股就不管了。
還有一段話讓我印象深刻,他身為一個專業經理人,對事、對股東要負責任,
不同的立場看事情當然會有不同的樣貌,沒有一件事能做到人人滿意,
如果有,肯定是什麼都不做,就不會有人不滿意了。
這次的事件,希望馮總能說到做到,讓受災住戶能早日住回新房子。
也幫助台北市城市老舊問題開一扇窗。
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蓋房子蓋到倒五間,板上馬上洗受災賺爛
看來基泰平常公關費沒少花
都更那麼好,大家怎不一開始就給基泰做
家裡被毀、性命受威脅,還有人說這樣爽
爽屁,你家來龜裂倒塌被強迫給兇手重蓋啊
又不是第一次
到處都有 只是這次發生在台北
加上跨了一層樓
板上就一堆貪鬼,1:1也賺爛還要實坪,
法院判賠絕對遠遠少於之前條件
萬安終究要解決阿北的爛攤子
確實 與其想不要建商賺 不如想如何拿到好
要從住戶的角度想啊我本來公設比那麼低
實坪100坪可以用跟你換完一坪換一坪結果
我剩65坪可以用 不然你原地重建蓋一棟一
樣的出來坪數一樣啊
記者會講完方案就直接翻桌不處理還在洗
有誠意,關門檢討還是在找網軍?
要提供重建經費結果是存入自己戶頭
各種小手段一直出還敢講有誠意
如果他這樣一坪換一坪就可以過了 那以後
台北市只要只要條件有達到一坪換一坪的
地方建商要都更也不用問住戶意見了直接
讓房子倒掉反正一坪換一坪就好我還不用
去一個一個談
那種一整排透天沒人要都更的建商就想辦
法讓整排全垮反正一坪換一坪給你們就好
不要還會被罵貪
要求實坪或是照原來公設比換算的實坪我
覺得沒有很過分
做不到的要求 重要回憶 蓋回原來的
住戶無法達成一致的要求 就打民事官司
麻煩的要求最後變成法院計算賠償金額
曾有機會近距離接受馮總的指導
協調會住戶 對我們沒悔意 房子重要回憶
只想聽賠償方案 不想聽其他住戶訴苦
還在公設比 唉 果然魯空的思維
住戶賺幾千萬的時候不知道魯空能在哪裡
買房子咧
基泰賺爆了
開挖11.95公尺。規避12公尺。鑽漏洞省
成本 這種公司叫注重品質?
基態->激態
文林苑才過幾年歷歷在目,大家就繼續架
著受災戶別讓他們下車啊,像王家人怎麼
能拿走上億房產棄抗議覺青於不顧呢?
1:1含公設?
觀眾只想看到血流成河,奸商倒閉,受災
戶哭天喊地,一生心血全沒,雙贏是不
能接受的
血流成河
條件爛死了 還要洗喔
如果有什麼因素必須設計超過12米,而設計沒
有去做那才叫偷,但若本來就沒有必要設計超
過12米,那他設計11.95米有什麼問題?
拿爛的跟更爛的比?你阿伯信徒喔,選比
較不爛的,嘻嘻
給基泰整合成大基地是受災戶利益最大化
,公辦都更的條件不會比較好,只是基泰
已不受到信任。不管是哪一種都更形式,
整合受災戶的意願是需要時間的,急不得
。受災戶也要冷靜思考,不能義氣用事。
知道公辦品質不好可能是行內的喔
就像有人把你的20年老車撞爛了 現在要賠
你全新賓士 你還不要 人家上法院頂多賠你
老拖鞋剩餘價值
故意弄倒5樓住三的公寓..那建商肯定是白癡
一堆人可能數學不好,自己拿計算機出來算
算。想蓋回原來的,也要政府願意啊
已經有無數的解釋1:1+車位建商賺不到..
還是一堆人在那建商賺爛..故意弄倒
現在人閱讀能力這麼差?..還是只想帶風向?
重蓋一棟一樣的不可能吧,建蔽率蓋不了
那樣
公關費滿高的?
住戶土地持分就先虧了 建商睡著都會笑
原來是工讀生
笑死
實習十五年前的事了,現在他們請不起我
基泰乖乖把現金拿出來吧 每戶先發三千萬
老實點賠一賠
此例一出 我看全台灣馬上就快速都更
怪手挖下去就是要把你房子弄倒你奈我何
最多就是一坪換一坪再吵就是貪婪
容積獎勵+旁邊自己蓋一半的地,整合起來
1坪換1坪還是賺翻
爆
[轉錄] 王鴻薇FB:民進黨令人不恥1.轉錄網址︰ ※ 請附上有效原文連結或短網址 ※ 2.轉錄來源︰ ※ 推特/FB 須為 FB人物名稱、FB粉絲團名稱 ※爆
[問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰合作剛剛看記者會 基泰董事長說超過7成住戶希望跟基泰合作重建 欸 真假啊 應該不會在風頭上說這種謊吧? 可是早上都發局長才說不會給基泰重建爆
Re: [新聞] 大直民宅陷落「估賠10億」!她曝建商狀況這件事情最肯定的一件事, 就是受災戶會得到優惠容積 以目前的重建規模, 比較可能走危老30%+公安獎勵30%, 不過這是上限 實際要市府核出來才知道 至於重建跟賠償問題, 事情可能有幾種發展 重建的部分會先由地主委託一個單位擔任重建實施者67
[轉錄] 黃智賢:柯文哲跟高虹安的建商故事1.轉錄網址︰ ※ 請附上有效原文連結或短網址 ※ 2.轉錄來源︰ ※ 推特/FB 須為 FB人物名稱、FB粉絲團名稱 ※X
[爆卦] 王鴻薇-要求基泰建設賠償了啦#防止基泰建設脫產 #建議市府啟動代位求償確保民眾獲得補償 #民進黨收基泰政治獻金不敢講嗎 大直地區大直街94巷房屋災,昨天我和服務團隊與蔣萬安市長媒體朋友及市府同仁,全程3
Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰基泰說室內1坪換1坪+平面車位 公設不計入 原本老舊房屋 以35坪計 公設坪數加3成上去 坪數是45坪 那邊新房一坪最低70萬算3
Re: [新聞] 把鄰房弄垮!基泰在台北還有「4建案」又是基泰啊 2014年 基泰世貿才搞過信義區吳興街284巷呢 據了解,過去「基泰建設」的爭議就已經不少,過去在2014年台北市議員許淑華陪同吳興 街兩百八十四巷多名住戶召開記者會,指控建商基泰建設蓋新大樓,導致住家傾斜、鋼筋2
Re: [問卦] 基泰根本賺爛了吧?外行的小弟整理一下自己所理解的狀況 1. 能否給別家建商重建? 不行,因為錢誰出? 基泰出? 不能和基泰賠償提到一坪要賠償多少錢重建,因為外頭 買房所謂一坪120萬之類都是建立在同時有買地之上,- 事到如今,公辦都更已是最佳解,而且那一帶是40年的公寓,還適用危老。 有些媒體還說是那區是海砂屋。 把交管範圍含巷子列為基地招標,室內一坪換一坪還有ㄧ平面車位。 找別的建商營造重建成大樓。 把容積率開到400 %給建商紅利,或是考量工期不要太長,蓋個九層即可,建商還是有得賺。
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Re: [新聞] 大直下陷民宅 蔣萬安:以公辦都更最I大說的沒錯,新聞已經有了 北市中山區建案「基泰大直」施工不當,釀大直街94巷房屋傾斜下陷,使得損鄰規則、開 挖深度規避結構審查引發討論。台北市長蔣萬安今說要全面性檢視整個機制及SOP,都發 局長王玉芬坦言損鄰規則確實有檢討空間,另預計每一季委託技師公會檢查開挖工地。
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Re: [問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼40
[爆卦] 遺書內容鏡新聞寫出來了爆
[問卦] 勞改部死者母親採訪影片出來了66
Re: [新聞] 勞動部霸凌案 死者母淚崩「我可憐的爆
[問卦] 這次霸凌致死新聞 怎麼突然壓不下來了?31
[問卦] 被整層公寓的居民硬逼著搬走爆
Re: [新聞] 駁李正皓爆料 黃國昌澄清:謝宜容只到28
[問卦] 周杰倫如果沒被吳宗憲挖掘,還能大紅嗎?20
Re: [新聞] 勞動部霸凌案 死者母淚崩「我可憐的孩子27
[問卦] 找一部踩到地雷,屁股飛到樹上疼的電影爆
[問卦] 謝宜容明天記者會要做甚麼大家才要原諒她23
[問卦] 在超商上大夜29
[問卦] 如果謝宜容堅持足不出戶呢?60
[問卦] 找一部把眼睛挖出來給瞎子又挖掉的戲86
[爆卦] 中國又開車殺人了。52
[問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼21
[問卦] 現在社會以暴制暴才是王道吧19
[問卦] 勞動部是在忙什麼?20
[問卦] 周華健最紅的歌是花心?20
Re: [新聞] 通知參加考績會「不讀不回」 謝宜容已與30
[問卦] 怎麼發生職場霸凌的案件都是女生佔多數呀爆
[問卦] 40%滿意度會動搖嗎?13
[問卦]普丁發表緊急談話11
[問卦] 「拿他沒皮條」的英文怎麼說?21
[問卦] 所以去勞動部的119人員也要調查吧13
[問卦] 謝宜容這種公主是不是一輩子沒低過頭11
[問卦] 有人身邊一個朋友都沒有嗎,心事哪裡說?15
[問卦] 美國司法部長是美國母豬教主嗎10
[問卦] 沒人發現電動曬衣桿根本超級好用嗎!