Re: [問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎?
你們是不是都沒談過都更阿XD
基本上附近有基地整合完成要重建,附近的老公寓一定是想要蹭啦
以台北市來說,住三五樓老公寓除非是天龍超級黃金地段
不然大概都是1:1權狀坪 (覺得不公平的可以去了解容積率)
事實上就是,多數年紀大的住戶1:1權狀坪其實是可以接受的
老夫妻兒女都搬出去了,家裡兩老30坪大概多數也是堆垃圾
有停車場、有管理、有電梯其實就是老人需要的
還不用搬離自己熟悉的區域
那為什麼都更很難成功? 因為只要有幾戶卡住就不要了阿
通常都是一樓(門口可以長期停車、有店面),以及有違建自我感覺良好的五樓
這一次被弄到危樓,直接變成1:1室內坪,原本蹭隔壁基地的只有1:1權狀坪
今天沒人傷亡,頂多有點倉促和驚嚇
但這真的是天上掉下來的禮物好嗎,生氣是一定會生氣
可是想一想,錢是真的太多了Q_Q
大直新大樓一坪大概150萬,車位300萬
以室內30坪來說,回推大概45坪權狀+300萬車位=7000萬 剛好壓在豪宅稅線內
原本老公寓大概就2400萬的價格
然後上法院打官司賠償,只賠建物損失的話有沒有五百萬我都不知道
還曠日廢時打個二審三審老人大概都看不到了
況且是不是基泰賠還不知道耶,根本沒人確定基泰和營造是否有沒按照規定和圖面的問題
假如最後是大地技師出包呢?
至於基泰會不會擺爛喔,他還有好幾個其他工地正在進行
北市府一定是會把他掐著脖子上去和解啦,其他工地停工才是最傷的
整件事情基泰願意和原本的基地規劃了事和居民和解,基本上就是三贏一輸
沉下去那棟居民贏、台北市府核發許可不用被究責
建商營造公關危機解除其他案子繼續開工
輸的大概就是那些準備想要搏版面的民代
喔,旁邊幾棟沒到危樓的居民大概也是輸家,高機率就是幫你補一補加強一下而已
你看很生氣的,最生氣的,要基泰負責的,就是隔壁幾棟的XD
※ 引述《Nick87061319 (Nick)》之銘言:
: 今天受災戶他們因為基泰家裡沒辦法住
: 基泰看起來也是有意願要負責
: 但 他們好像對基泰很不爽
: 一坪換一坪也不要
: 現在大直那邊搞成這樣
: 其他建商進來蓋 條件應該也不會給的比基泰還要好吧?
: 如果基泰後面倒了 負責人脫產
: 受災戶拿的到錢嗎?
: 幹嘛不同意?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
--
屋主爽到有新屋租客可憐
要不要扣公設才是重點45坪扣公設剩多少
算一下
就跟你說1:1室內了 要是公設高權狀更高
推 打官司最笨
40,就一堆87在吵
是真的 現在最氣的 一定旁邊沒倒的
倒了換新的還升級,沒倒維修一下,
就像牛頭牌報廢幫你免費換海神,另
一邊的牛頭牌只能報維修….
一堆智障還在講要賠償打官司,還有最白癡
的要求復原,然後重建歸重建甚至不要找基
泰,我不知道原來傻子那麼多,民事損害賠
償原則就是賠錢,誰跟你修好復原,賠錢能
賠多少,貴的是地價,30幾年房子殘值都零
了。然後重建,除了基泰誰能提出1:1的?
換室內坪數一坪加車位,老實講找別
的建商或幾乎不可能給一樣要求,而且
還補償這3年的租金,這條件正常幾乎
可以秒簽了。其他路都曠日費時而且
條件最後都不太可能更好,只是民代就
沒版面了,旁邊的鄰棟住戶要不到一
樣條件,只能吵了。
說真的 修好真的還敢住?
這樣釘子戶還有談判條件嗎?
重建是能談到最好的賠償了吧
原本30坪,之後還是給你室內30坪等
於權狀快46坪,再送車位。光多的坪
數跟車位加值就先多2000萬以上,再加
上房子換新,跟本身30坪的增值,還
不用付額外的錢給建商蓋房子。都更
怎麼談也不會有這條件,上法院頂多也
只賠你到現在房子加值,你拿到錢也買
不回原地段的房子
生氣當然很生氣,不過現實上基泰給
的條件,真的是很好的。
修好也有不是房主在住的 租客呵呵
房子也不至於不敢住,基泰也算大建
商,台北更多小建商蓋出來的也不會多
好。這種案子被政府盯著,他們繼續蓋
反而不敢再隨便出問題。
房蟲邏輯,人家錢很多做錯事有道歉就
好,你就不要太不滿;照同樣說法你們
房子租給別人要求租客搬走前恢復原狀
也是癡人說夢,民事損害就是賠錢,把
你搞成垃圾山不爽去法院提告^^
修好我不敢住,但找這種出包把我家搞
倒的建商重建我更怕,土地改良沒做好
,挖連續壁還硬幹,這種誇張嚴重的疏
失完全沒人討論
一樓拒絕率幾乎100%,想想永春機車行
擦便那幾棟真的哭 要倒不倒的
基泰賺翻,以後合法傾斜會越來越多
帶風向死全家
一樓還好,五樓真是一堆垃圾,違建都當自
己有兩戶是寶
如果是實坪1換1,真的是賺到了.房子蓋好
賣掉就可以退休了.
這樣搞要都更簡單了 把你房子挖倒就好
問題是基泰這樣沒賺阿
哪有那麼容易挖倒== 你來挖看看
住戶賺爛了
最不爽的是原本釘子戶,籌碼都沒了
中肯
建商也不是蓋公德的,敢實坪1:1,肯
定是把自己部分的利益讓給住戶順便當
作賠償
法律途徑一直上訴費時又費力,最後拿
到的補償還沒有第一時間的好..
新聞上還有律師發表言論,勸屋主不要
輕易接受妥協,我看部分屋主早就睡覺
都在笑了
很急很急
沒錯沒錯,1.5樓真的就釘子戶專門,親戚
家談都更就這兩個樓層的意見最多
1 5樓通常是釘子戶沒錯,但那是因為
一般都更沒這麼好條件,這次就不一定
了,計算按按隨便算就知道你三年後
資產直接*3倍,這三年還有人出租金,
不過一堆腦x只會旁邊喊修民粹
然後覺得自己最公平正義
73
Re: [閒聊] 基泰與興富發誰可比較惡賠的多其實我沒精算過基泰會不會賺 直覺有機會賺 賠也不會賠很多啦 但看到這張FB圖 真的很感慨 今天運氣好沒人受傷的情況下25
Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大?這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同 所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任 除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起 以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計 以台北市建築單價表16
[討論] 基泰一坪換一坪是陷阱吧?含公設?如題 基泰建設向地層下陷的受災戶,發放「合作興建意向書」,意指民眾若簽署該意向書,就 必須指定由基泰建設進行重建,其中條件包含舊建物「一坪換一坪」,並獲得地下室平面 車位一格,而若與市府協商後,「容積獎勵」高於一坪換一坪,則以市府核定為準。 一坪換一坪9
[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解網路瘋傳的基泰合建意向書 議員講出來就說政治 其實認真探討基泰算非常有誠意 如果以民國70幾年五樓蓋公寓 已經算是相對的法定空地 保留將近一半X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪9
[閒聊] 基泰與興富發誰可比較惡賠的多之前興富發事件被罵翻天 只是說真的塔吊掉下來也不是第一次 吊掛死傷台中之前蓋捷運就有更嚴重 只是事發處理讓人.... 加上質疑為何要開車7
Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰合作基泰真的很聰明 大家都知道高房價其實都是土地貴 台北市中心一坪100多萬的房子 可能營造成本一坪才10幾萬 大建商可以壓到一坪10萬以下3
Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰基泰說室內1坪換1坪+平面車位 公設不計入 原本老舊房屋 以35坪計 公設坪數加3成上去 坪數是45坪 那邊新房一坪最低70萬算2
Re: [討論] 一坪換一坪?今天關鍵時刻有討論到基泰給居民簽的意向書 意向書上有寫說如果居民同意讓基泰幫忙一坪換一坪蓋新屋 而且之後就不能跟第三人簽定意向書或合約書 等於就是讓基泰負責這次包含受難區更大面積的都更3
Re: [新聞] 基泰總座講「1坪換1坪」激動落淚 問「好了啦 不要騙了 室內1:1+老公寓 30坪老公寓 --> 50坪新大樓+車位 2500萬 -- > ~7000萬 災民一戶就賺超過 4000萬吔~~
爆
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