[問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬
全世界剩台灣在用虛坪制
房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯
你要用飛的上樓喔？
所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊？
認真問？
—
公設是建商利潤最高的地方
https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
--
樓梯或電梯
我猜用腳吧
繩子
用飛的。不需要電梯
像攀岩那樣吧
國外屌大啊 可以撐竿跳上樓
反正總價就那樣 但朝三暮四對猴子有效
佛飛西天 就叫你看電視
亞洲小屌就待在台灣魯蛇一生
實坪制銷售時，換算每坪客單價就會變高啊
瞬姦移動
反正擔不擔得起都是要深入了解才知道
就像一模一樣的物件，有電梯跟沒電梯，有
你是建商的話會把公設成本自己吸收？
這麼推國外實坪 有實際了解日美持有成
本嗎
電梯的單價一定比較貴。只是虛坪制既可以
免費送住戶一堆公設？用點腦子好嗎
我是不覺得算上持有成本跟稅金 台灣真
把電梯的坪數灌進來，又可以表面降低單價
那些人就當別人都白癡啊，全世界都在實
坪制，你有看過國外沒有樓梯要飛上去的
嗎
的有貴超多
何樂而不為?
把樓梯蓋在外牆
世界怎麼跟得上台灣價值
事實就是 擔得起的人很多 30% 40%好物件
一樣常看到被買爆
假設虛坪40，實坪26，賣1200萬。虛坪制每
坪30，實坪制之後還是要賣你1200萬，每坪
就變成46.1萬
建商當然不是白癡，實坪之後總價也不會變
成780萬。他就是要賣1200萬
都2024年了你還會聽防蟲的話?你很棒!
樓上上都講完了 以台灣建商的玩法他就是
要拿那個錢
國外喔 一樣要買公設阿 不買就是用租的
跟台灣一模一樣 毫無差別
對 建商的想法本來就是 我要賣那個總價
沒有在管他一坪多少
認真回啦，法定公設-無障礙設施（電梯）
、雙逃生梯、消防给水發電機房、地下室
我也覺得在意一坪多少是蠻可笑的想法
車道、避難空間等，是建商一定要用的不
然使照就拿不到，而銷售公設-大廳、會客
室、KTV、兒童遊戲區等，則是為了增加銷
售價值一般是由建商自行設置，大部分是
所有建商設計 建材 配置都會一樣嗎
二（違）工（建），but建商都全部攤到營
實坪制建商要怎麼偷利潤？一分一毫都寫
建成本內由消費者買單，所有沒樓梯、電
得清清楚楚哪來的盤子薛
梯他根本不用賣房好嗎
只是如此，公設高的房子，每坪單價就會高
是要拿那個錢沒錯啊 只是把每坪單價的遮
羞布撕下來讓大家看看台灣房價到底多扯
不同建築 是要比個屁單坪價格...
噱盤子? 你買房從來不去了解看屋?是通靈
我覺得總價不會變，然後一堆人堅決反對
再來就是號稱什麼40坪的房子，去看才發現
實坪制更可笑
還是網路下單等到貨?
只有2X坪
講得好像虛坪制就沒在算每坪價格一樣
只是算起來表面上大家面子好看一點
然後還貴到爆，只能催眠自己其實有40坪才
這麼貴
直接去議價 什麼都會算給你看 你不才能
摸摸口袋看買不買得起?
實坪制比較能反應出房子的真正價值
那你實際看 含公設只有2X坪 你不滿意
沒實坪就是自住你買越大的越虧
R3必推 用圖打臉房蟲跟民進黨政府
那還買? 盤子不就自己造成的
台灣虛坪+車位,灌爆房價
選前接軌國際選後台灣有台灣的玩法
還原回去,台灣房價世界第一,笑人家香港
香港哪裡比得上台灣
就抓著一塊遮羞布在數字上催眠自己啊
食評制通過塔綠班的面子放哪裡
這些人就跟海鮮餐廳的商人一樣，別人要
他明白標示商品價格，他在那邊跳針總價
不會變\你買的時候不會去瞭解嗎，阿既
然都不會變，換成實坪制度怎麼好像要了
改不改都沒差啊 沒有說不用改
只是一直糾結也沒什麼意義
總價一攤開 買不起的就是買不起
單價怎麼算都是同樣結果
可憐，都選完還不上車脫魯
先從免計容積不能當公設賣開始做好了。
這樣大概就八成實坪制（而且單價還不能
往上加）
就結果來說實坪制對於高公設房子來說是不
某些人的命一樣XD 尤其是建商派最急
利於銷售的
單價不能往上加? 乾脆說不能漲價賣好了
建商、房仲 話能信？？？
笑死 沒有電梯逃生梯看哪個白癡會買
他們是買室內、公設不計價 但總價不
變
朝三暮四 反正都是要炒房的
消費者付出的錢一樣 但政府房價的遮羞
布掉了之後會很丟臉
騙騙死忠剛好
只是讓臺灣房價看起來沒那麼貴而已
假設相鄰兩個建案，一個公設25%另一個30%
在虛坪制兩個物件都是50坪，總價2500萬，
白癡才騙自己 實坪就是要你別濫竽充數
日本也實坪制，電梯跟樓梯好得很就台
表面上兩個建案都是每坪50萬
灣建商還在用公設A錢
但是實坪制的話，公設25%的會變成37.5坪，
每坪66.6萬
公設30%的會變成35坪，每坪71.4萬
在實坪制之下很明顯的，公設高的物件會變
成「更小+更貴」
虛坪就是自77人，結案
所以了，反對的人不會告訴你的重點就在此
搞虛坪 健身房/游泳池 這類法規沒強制蓋
的公設成本才有人攤平
早晚要改的，能拖盡量拖而已
沒有意義啦，雨遮不計坪之後也沒有便宜
不計坪或實坪制本來就不會變便宜，只是讓
那些椪風的物件現出原形
世界怎麼跟得上台灣虛坪制世界第一
有錢幹嘛都想搞營建
照yy例子 以後房仲賣法就是這間實坪35
猴子會跟你說 沒差不用改
總價跟旁邊37.5一樣2500萬 少兩坪而已
世界跟不上台灣
但是我們公設多了游泳池 遊戲間 KTV室..
攀牆上樓啊 不然你以為老外漢草哪來的
對。但是客人會去算每坪單價，呼呼
當然是用飛的
有超人接送阿
然後銷售人員要去說服客人為什麼要買一個
現在的客人不算 賣方餵甚麼吃甚麼?
更小，單價又更貴的屋子（因為我們有游泳
我去看房是銷售連含雨遮不含雨遮的單價
都算好了給你看
池）
他當然導向總價一樣 公設空間更多啊XD
其實也有好處，如果房子過了五年十年，理
一邊有好幾層公設可以參觀 一邊只有大廳
論上住戶會去用心維護公設。
公設真的是最容易灌水的地方 花幾
百萬買空氣 嘻嘻
不然如果公設都爛掉，後面要賣房子就不容
易了
二方面對於真的不需要游泳池的買家來說，
實坪制也可以幫他快速過濾掉不要的標的
理想狀況是這樣 現實是越華麗的公設越
我年輕的時候租過很多不同的物件，有個情
容易抬價 我們家那個光為了有電動大門
況是如果一棟大樓的房東有很大一部分是仲
願意去買幾乎一模一樣但多50萬的物件
總價不會變，但是單價會差很多
介。那這個大樓的公設管理應該都還可以維
持在一定水準以上。然後管委會幾乎都是那
幾位掮客大戶在輪流當
然後如果一個大樓的住戶整體固化+老化，那
社區也會漸漸老去，屋子也會維持的不好
台灣被民進黨統治成鬼島
應該是攀岩沒錯 不要問了
我是覺得把遮羞布拿掉也沒差啊 大家都愛
看自己房每坪單價突破歷史新高吧 發大財
總價有差喔，不能用的外垣，雨遮
後來才改的
2018年也沒多遠
像雨遮，虛坪有沒有被算兩次？不好
說
這樣怎麼一直賣你樓梯 游泳池 健身房
雨遮那些東西只是用來催眠客人，其實他買
的房子很「大」，所以這個貴是值得的
攀岩
那些公設是法定預留的空間去蓋的
如果不蓋健身房，還是要空在那
房蟲末日一個都別想跑
總之很多做法，但計算房價合理性確
實有自慰嫌疑
簡單說，為何規定最小居住空間？
你沒看過日本悟空的瞬移嗎？
那些國家也是蠢蛋嗎
其實 還有牆壁沒算到 我是設計師算坪數
跟我換算實坪差快一成才知道差那麼多
瞬間移動啊 就台灣人不會
管理費啊
綠蟑要生氣了 趕快刪掉
蜘蛛人沒看過？
建商難道賣房子會一分錢都沒賺嗎，這種
公設是要讓你少賺多少
新建案的雨遮都不計坪了，要怎麼算兩次
搭電梯
就你台灣建商最會算
用點腦子好嗎 房蟲
總價不變，但就是不想活在謊言裡
所以每層兩套一套25坪的房間樓梯面積就有
50坪的意思?
修繕積立金就租公設啊 哪有免錢的樓梯
他們都叫鄰居幫插眼然後用傳送上樓
懂的人都知道有問題 遲早要改的
虛坪亂加一通你也不知道到底怎麼算的
如果實坪制對房價沒有影響 那一堆聽到實
坪制三個字就開始崩潰的房蟲是在？
單價變高 一樣
沒差為何不改
實坪不實坪跟房價有關？
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第一、逃生避難空間那個叫基本的要求，陽台逃生專用，禁止外推、禁止違建，只准逃生 （日本就是這樣）。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買，建商你蓋房子本來就該負責蓋 好，至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌，反正消費者會比價。 第二、建商你也可以不要蓋公設，沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯 ，要什麼沒什麼，建商夠屌就都不要蓋，看消費者買不買你的房子。3
實坪制沒什麼好討論的，很簡單，國外怎麼做，我們就怎麼做，接軌國際，不要搞一個全世 界少數存在的虛坪制，成國際笑話!!! 在這邊要分析實坪制在台灣現階段無法推行的原因: 1.懶惰: 政府部門怠惰，施行實坪制，所有的東西都要修正，公務員心態多一事不如少一事!
免計容積： 免計容積不能當公設賣很正常吧？ 在那邊吵虛坪轉實坪要灌公設進去，免計容積是要灌三小？![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/A69swoXb.jpg "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/JdlNYlGb.jpg118.166.210.214 "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/VqhHJomb.jpg118.166.210.214 "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對？ 因為會讓房價跌啊！ 說總價不變的人，請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房 虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift9
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？不會改的啦 當然改成實坪制 短期間房價可能不會降 甚至單坪售價還有可能增加 那為什麼不管升息降息都漲價的建商跟房蟲![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」4
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？網路上找個範例來看 權狀只會直覺的秀出主建物、附屬建物多少平方公尺 基本上你會看到的頂多就是這兩個數字![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/fGVzQXmb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？其實虛坪制 最有利的就是炒房啊 我相信酸的人也心知肚明這才是重點 誰不知道現在可以直接查室內實坪多少 哪個國家用實坪制沒有樓梯電梯![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
1
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)![[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)](https://i.imgur.com/PMfu2yjb.png "[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)")
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[問卦] 統神：我打算明年打館長，後年打toyz72
[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？![[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？](https://i.imgur.com/klWLtj3b.jpeg "[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？")
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Re: [問卦] 被台派出征的那個梅花糕 有人吃過嗎30
Re: [新聞] 柯建銘揭藍拒絕折衷方案 黃國昌批民進黨50
[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？![[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？](https://i.imgur.com/zyiofLtb.jpeg "[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？")
17
[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑![[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑](https://i.imgur.com/pYqe0O9b.jpeg "[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑")
17
[問卦] 統神減肥完是不是真的有差![[問卦] 統神減肥完是不是真的有差](https://i.imgur.com/ycVAiuZb.jpeg "[問卦] 統神減肥完是不是真的有差")
5
[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！![[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！](https://i.imgur.com/ob82OZob.jpeg "[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！")
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[問卦] 33K透天無貸和74K無房哪個有安全感31
[問卦] 跑船薪水高，為何商船系分數不高？22
[問卦] 統神會復胖120還是繼續瘦到8013
[問卦] 台灣人要怎麼拯救台灣？32
[問卦] 林夕 黃偉文 李焯雄 方文山 誰是詞神?77
[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？![[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？](https://i.imgur.com/NrMqthcb.jpg "[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？")
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[問卦] 戈登燙傷處理先沖熱水！？![[問卦] 戈登燙傷處理先沖熱水！？](https://img.youtube.com/vi/vPSlYYmyvGI/mqdefault.jpg "[問卦] 戈登燙傷處理先沖熱水！？")
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[問卦] Curry退役後能幹嘛？![[問卦] Curry退役後能幹嘛？](https://i.imgur.com/hdSGLCxb.jpeg "[問卦] Curry退役後能幹嘛？")
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[問卦] 板橋車站周遭蓋一堆豪宅超可惜的八卦???23
[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？![[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？](https://i.imgur.com/aw4DxFDb.jpeg "[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？")
9
[問卦] 有沒有偵探推理小說得諾貝爾文學獎的？6
[問卦] 跟安海瑟薇保持15年的純友誼關係6
[問卦] 日本隨便拍都好看？![[問卦] 日本隨便拍都好看？](https://i.imgur.com/LaRR5tUb.jpeg "[問卦] 日本隨便拍都好看？")
8
[問卦] 平安夜女友加完班可中出要注意什?![[問卦] 平安夜女友加完班可中出要注意什?](https://i.imgur.com/r5MJK12b.gif "[問卦] 平安夜女友加完班可中出要注意什?")
8
[問卦] 對Melody膩了，怎麼辦？![[問卦] 對Melody膩了，怎麼辦？](https://i.imgur.com/o9fbry6b.jpeg "[問卦] 對Melody膩了，怎麼辦？")
8
[問卦] 統神如果跟史丹利打拳賽可以瘦幾公斤7
[問卦] 台灣的詐騙成功率好像頗高？![[問卦] 台灣的詐騙成功率好像頗高？](https://i.imgur.com/LZDj1f9b.png "[問卦] 台灣的詐騙成功率好像頗高？")
6
Re: [新聞] 柯建銘揭藍拒絕折衷方案 黃國昌批民16
[問卦] 驚！豬油不飽合脂肪有44%![[問卦] 驚！豬油不飽合脂肪有44%](https://i.imgur.com/Unki2Pgb.jpeg "[問卦] 驚！豬油不飽合脂肪有44%")
7
[問卦] 高雄英熙娃娃,為什麼不能像泰國一樣?![[問卦] 高雄英熙娃娃,為什麼不能像泰國一樣?](https://i.imgur.com/6GSzxo4b.jpeg "[問卦] 高雄英熙娃娃,為什麼不能像泰國一樣?")
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[問卦] 為什麼只有張惠妹開演唱會會被抗議?![[問卦] 為什麼只有張惠妹開演唱會會被抗議?](https://i.imgur.com/BTPLLAlb.jpeg "[問卦] 為什麼只有張惠妹開演唱會會被抗議?")